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　　雖然“國際旅游島”的規劃，吸引了27個(gè)國家的炒家蜂擁而至，但對于其中一部分資金實(shí)力不強的“散戶(hù)”來(lái)說(shuō)，目前在海南的炒房將會(huì )是最后一波行動(dòng)。

　　從3月1日起，海南省將實(shí)行新的 “建設用地供應及使用管理規定”。按照上述政策，海南未來(lái)的普通商品住宅用地指標在使用完后將不再被追加。海南島的炒房客未來(lái)或許只能投資豪宅。

　　而在當地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商眼中，海南島實(shí)行的上述政策，既可以使海南成為全國限制投資客“炒房”的范本，保證海南當地居民不必高價(jià)買(mǎi)房；又能充分利用海南稀有的土地景觀(guān)資源，促進(jìn)當地房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，是一項非常好的政策。

　　普通住宅用地指標用完不再批

　　據海南省國土環(huán)境資源廳透露，從3月1日起，海南省將實(shí)行新的“建設用地供應及使用管理規定”，其中最引人注目的是 “限制普通商品房發(fā)展”。

　　依照新規，土地供應將實(shí)行年度計劃管理，建設用地年度供應計劃指標分為鼓勵扶持類(lèi) (甲類(lèi))、規范發(fā)展類(lèi)(乙類(lèi))及限制控制類(lèi)(丙類(lèi))。其中，保障性住房用地、星級賓館、度假村和高科技創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)等被劃為甲類(lèi)，在用地上給予鼓勵扶持。主題公園、高爾夫球場(chǎng)、高檔商品房及別墅被歸為乙類(lèi)，在用地上“規范發(fā)展”。唯獨普通商品房用地被歸入丙類(lèi)，“限制控制”其發(fā)展，并且在指標用完后，不再追加。

　　海南省國土環(huán)境資源廳土地利用管理處工作人員昨日 (2月9日)向《每日經(jīng)濟新聞》透露，對普通商品住宅發(fā)展的具體限制政策尚未確定，未來(lái)普通商品住宅用地的供地指標也沒(méi)有明確。限制商品住宅用地具體細則，將在2010年3月正式公布。

　　普通商品住宅的開(kāi)發(fā)受到限制，高檔商品房以及別墅項目反倒被“規范發(fā)展”。對此，中原地產(chǎn)海南事業(yè)部劉文濤說(shuō)，上述政策顯示，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將傾向于兩頭，一是滿(mǎn)足普通居民的保障性房屋開(kāi)發(fā)，另一頭則是加強對豪宅的開(kāi)發(fā)。

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟表示：“建設用地供應及使用管理規定”的前提是確保海南保障性住房的健康發(fā)展，在這基礎上對大面積的、與海南的稀缺資源性沖突的、不符合海南整體規劃的普通商品房發(fā)展進(jìn)行限制，有利于海南構建國際旅游島。

　　地產(chǎn)炒家或只能玩“豪宅”？

　　雖然有業(yè)內人士認為，海南對普通商品住宅的限制政策和國家鼓勵普通商品住宅開(kāi)發(fā)政策相背，但在當地房地產(chǎn)商卻非常支持上述政策，認為它能使海南房地產(chǎn)業(yè)更為規范。

　　在當地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的明申集團市場(chǎng)部經(jīng)理鄒進(jìn)一就說(shuō)，與上海、北京等城市相比，海南房?jì)r(jià)近期的快速上漲，并沒(méi)有給當地的普通居民帶來(lái)太多干擾。而由于保障性住宅的大量供應，當地居民也有望通過(guò)保障性住宅滿(mǎn)足自住需求。而如果投資者只能購買(mǎi)豪宅，客觀(guān)上也能使當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫不少。

　　劉文濤說(shuō)，目前投資客停留在“見(jiàn)貨掃貨”階段，無(wú)論是普通商品住宅，還是豪宅，他們都會(huì )搶購。

　　鄒進(jìn)一進(jìn)一步表示，海南目前房?jì)r(jià)上漲幅度最快的是普通商品住宅，一些樓盤(pán)價(jià)格上漲幅度接近五成。相比之下，高檔商品房和別墅等豪宅的房?jì)r(jià)上漲幅度只有兩成左右。普通商品住宅價(jià)格的上漲幅度，以及炒房氛圍明顯要高于“豪宅”。

　　海南省對普通商品住宅開(kāi)發(fā)的限制和對經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)的鼓勵，以及對高檔商品住宅和別墅開(kāi)發(fā)的規劃發(fā)展，將會(huì )使投資客未來(lái)只能在“豪宅”市場(chǎng)中尋找機會(huì )，將減輕當地普通購房者的買(mǎi)房負擔。

　　但另一方面，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上真正可以被稱(chēng)為“豪宅”的產(chǎn)品幾乎沒(méi)有。所謂的“豪宅”，往往只是有了豪宅的價(jià)格，但沒(méi)有豪宅的品質(zhì)，稀有的景觀(guān)土地價(jià)值未被完全挖掘，這是當地房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)遺憾。

　　記者觀(guān)察

　　投資客開(kāi)始撤離 海南樓市或陷膠著(zhù)

　　每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自�？�、深圳

　　海南樓市的瘋狂恐怕難以持續下去。據《每日經(jīng)濟新聞》記者最新了解的情況來(lái)看，房?jì)r(jià)高企的海南樓市已經(jīng)有一些跡象顯示，投資者的熱情開(kāi)始有所消退，不少投資客也在悄然撤離。

　　有專(zhuān)家認為，在今年“兩會(huì )”召開(kāi)前后，海南樓市價(jià)格過(guò)快上漲的局面將得到遏制。

　　“指標房”開(kāi)始流入中介

　　“前些陣子熱炒的‘指標房’已大量流入二手房交易機構中，但是二手房市場(chǎng)最近也較為冷淡，出現‘擊鼓傳花，無(wú)人接手’的窘境�！焙Ｄ下每貢�(huì )展開(kāi)發(fā)公司策劃經(jīng)理李東緒昨日(2月9日)向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露。

　　他口中所稱(chēng)的 “指標房”，即為“交了定金或者首付，但是還未合同備案”的房源，在海南此輪瘋狂的炒作過(guò)程中大量存在，不少投機客便以炒賣(mài)指標房的手法賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

　　就在人們沉浸在房?jì)r(jià)“一天一個(gè)樣”時(shí)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在悄然發(fā)生變化。

　　“最近我們已接到很多房源，房子不太好出手，只好通過(guò)中介機構掛出�！�2月5日，三亞一中介公司置業(yè)經(jīng)理于華強向記者表示，最近幾天，盡管他依舊忙著(zhù)帶不同的客戶(hù)看房子，但明顯感覺(jué)到市場(chǎng)熱情在逐漸消退。據他透露，目前二手機構的成交量也較前一陣有了明顯下降。眼下的房?jì)r(jià)雖然仍高高在上，但實(shí)際成交的并不多，已陷入“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)。

　　“縱觀(guān)海南的樓市，最近一周開(kāi)始出現炒房退潮現象�！崩顤|緒2月9日稱(chēng)。

　　投資客已分批撤離

　　“海南的樓市的炒作猶如股市一般，最初的專(zhuān)業(yè)炒家進(jìn)入海南，房?jì)r(jià)突然拉升，隨后大量投資者跟風(fēng)進(jìn)入。此時(shí)，專(zhuān)業(yè)炒家出貨，而隨后進(jìn)入的有的賺了錢(qián)，有的則被高價(jià)套住�！崩顤|緒如此形容海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　他分析，原來(lái)炒房賺到錢(qián)的最初炒家已分批撤離，市場(chǎng)觀(guān)望情緒在逐漸蔓延，出手接盤(pán)的人減少。此外，原先認購以及出售房產(chǎn)的手續并不完善，往往在樓盤(pán)現場(chǎng)便可直接轉讓?zhuān)�這也給了很多人投機取巧的機會(huì )。近期，政府管理嚴格，不允許更名，這也讓部分投機者被套、一時(shí)半會(huì )不出來(lái)，只能索性先變成房東。

　　“如果海南‘有價(jià)無(wú)市’的現象持續下去，房?jì)r(jià)無(wú)疑將出現下行�！崩顤|緒進(jìn)一步分析，目前看來(lái)，開(kāi)發(fā)商已將此前捂盤(pán)的部分項目重新拿出來(lái)銷(xiāo)售，樓市進(jìn)入觀(guān)察期，經(jīng)過(guò)春節、五一兩個(gè)推盤(pán)時(shí)間段的考驗，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)將重歸理性。

　　中國(海南)改革發(fā)展研究院海南所所長(cháng)夏峰2月9日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，預計在今年“兩會(huì )”召開(kāi)前后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲的局面將得到遏制。