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　　中新社北京2月21日電 題：北京樓市延續“冷場(chǎng)” “兩會(huì )”或成漲跌分水嶺？

　　中新社記者 張子揚

　　虎年春節長(cháng)假，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未像一些業(yè)內巨頭期盼的那樣迎來(lái)“虎虎生威”的場(chǎng)景，反而從成交量來(lái)看，卻顯得毫無(wú)“虎勁”。這讓在北京二手房屋中介公司打拼多年的王斌看來(lái)，“冷清”局面似乎長(cháng)了些。

　　王斌21日告訴記者，房地產(chǎn)市場(chǎng)在春節期間的“習慣性淡季”早已不再新鮮，但他從月初發(fā)布在網(wǎng)上的售房廣告至今未接到一個(gè)咨詢(xún)電話(huà)，倒是有些不正常。即使在金融危機爆發(fā)時(shí)，也不像這樣。與之相比，急于售房的業(yè)主卻一直找他商量，降一點(diǎn)價(jià)格是否會(huì )好賣(mài)？現在的價(jià)格能否像去年年底那樣堅挺？“隨著(zhù)市場(chǎng)觀(guān)望氛圍的加重，一些炒房人心里沒(méi)底了，當然，自己也不例外”。

　　來(lái)自中介機構我愛(ài)我家的統計數據顯示，2月13日至19日春節7天長(cháng)假期間，北京二手房交易量較為清淡，成交量比2月第一周下降了70%。而部分地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格也出現了松動(dòng)，一些主打小戶(hù)型的樓盤(pán)競相以低價(jià)開(kāi)盤(pán)，吸引購買(mǎi)力。

　　與北京樓市的成交量陷入低迷相比，上海、深圳等一線(xiàn)城市也陸續出現樓盤(pán)促銷(xiāo)的場(chǎng)景，部分城市房?jì)r(jià)甚至出現了負增長(cháng)。春節長(cháng)假結束，樓市能否告別淡季，迎來(lái)節后拐點(diǎn)？還是維持低迷的成交量，而進(jìn)入“倒春寒”？

　　有專(zhuān)家分析，樓市在新年伊始火速降溫，政府的調控之手已產(chǎn)生了效果。九部委督察樓市，要在全國“兩會(huì )”向國務(wù)院上交階段性成果，3月的“兩會(huì )”，無(wú)疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵，或成為房?jì)r(jià)漲與跌的分水嶺。對此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，“兩會(huì )”期間或之后，中央還很可能繼續出臺調控政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展�；⒛甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)能否延續牛市，仍要聽(tīng)聽(tīng)政策的風(fēng)聲。

　　不過(guò)多位受訪(fǎng)的學(xué)者對中新社記者表示，即使房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)，但之后的價(jià)格趨勢，謹慎的看法認為是“由漲轉平”，即房?jì)r(jià)不漲但也未必會(huì )跌，而是保持橫向整理。

　　經(jīng)濟學(xué)博士馬紅漫認為，判斷房?jì)r(jià)趨勢的要害不在于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身，而在于貨幣調控政策的執行力度，如果偏緊的貨幣政策導向繼續強化，房?jì)r(jià)必然會(huì )“由漲轉跌”，甚至可能出現大幅下跌的格局。

　　馬紅漫指出，以2008年到2009年兩年的房?jì)r(jià)走勢看，房?jì)r(jià)本來(lái)在2008年已出現自發(fā)調整的端倪，但由于金融危機的惡化，調控政策為了“保增長(cháng)”的政策目標而不得不力挺房地產(chǎn)市場(chǎng)。再加上投機資金的惡意炒作，房?jì)r(jià)居然創(chuàng )出了歷史新高。但從來(lái)沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也絕不會(huì )例外。在持續了11年之久的牛市行情以及在金融危機中上演了“不跌反漲”的怪相之后，所有能夠助漲房?jì)r(jià)的因素都已經(jīng)發(fā)揮到了極致，房?jì)r(jià)必然會(huì )不可避免地盛極而衰。

　　馬紅漫說(shuō)，官方的調控政策從去年底開(kāi)始表現出堅決遏制房?jì)r(jià)上漲的指向，更為重要的是，貨幣政策收緊的態(tài)勢將會(huì )發(fā)揮出釜底抽薪的作用。

　　“當下不僅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款被嚴管，買(mǎi)房者的購房貸款也受到嚴控。在資本市場(chǎng)上，監管部門(mén)也開(kāi)始延緩房地產(chǎn)企業(yè)的再融資申請。對于嚴重依賴(lài)資金供給的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，資金鏈條斷裂意味著(zhù)什么，不言而喻�！瘪R紅漫說(shuō)，只要未來(lái)貨幣資金管控政策不出現大的轉變，開(kāi)發(fā)商必然會(huì )在資金面的巨大壓力之下，選擇主動(dòng)降低房?jì)r(jià)以求自保，并最終形成競相殺價(jià)的局面。彼時(shí)的房?jì)r(jià)走勢將最終印證“拐點(diǎn)”的真正到來(lái)。(完)