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　　編者按

　　不少?lài)�家還在金融危機陰影下艱難前行時(shí)，中國經(jīng)濟已展翅飛翔。然而，高房?jì)r(jià)、通脹壓力及內需可持續性等三大問(wèn)題仍是懸在中國經(jīng)濟頭頂的“三把利劍”，如何破解這三大難題將成為今年全國兩會(huì )的焦點(diǎn)經(jīng)濟話(huà)題。本報在春節期間特派記者前往海南、湖南等地實(shí)地調查，將對房?jì)r(jià)、物價(jià)、內需進(jìn)行全面解析。今天率先推出“房?jì)r(jià)篇”。

　　本報記者調查發(fā)現，春節長(cháng)假各地樓市成交極其低迷，但房?jì)r(jià)并未大幅下跌，買(mǎi)家與地產(chǎn)商互不讓步，都在等待市場(chǎng)的進(jìn)一步明朗。

　　廣州：

　　日均成交不足5套

　　春節期間，本報特派記者前往全國各地探訪(fǎng)樓盤(pán)。記者調查發(fā)現,雖然國家全部政策真正落實(shí)還需要時(shí)間，但調控已初顯成效，今年春節期間炒房客大多觀(guān)望，成交少。

　　與往年春節紛紛降價(jià)促銷(xiāo)相比，今年春節廣州樓市氣氛平淡，看樓客寥寥無(wú)幾。在白云區某樓盤(pán)，半個(gè)多小時(shí)里，記者僅遇到8位房客，其中有兩個(gè)三口之家。據該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹，由于春節期間推貨很少，沒(méi)有太多宣傳。在海珠、荔灣等情況也大同小異，總體情況偏冷。

　　廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)數據顯示，2月13日~18日，廣州市一手住宅網(wǎng)簽量?jì)H28套，日均成交不足5套，其中大年初二更是交白卷。歷史數據顯示，去年春節廣州一手房成交283套，日均成交達到35套。

　　荔灣區某樓盤(pán)從事銷(xiāo)售工作的肖先生表示，現在投資客已陸續撤退，“不少投資者如果看中了，往往一口氣會(huì )拿下好幾套。而今年春節期間這種情況很少，投資客都回家過(guò)年了�！�

　　海南：投資客出貨 樓市“退燒”

　　春節期間，記者來(lái)到三亞正在舉行的海南國際旅游地產(chǎn)文化節現場(chǎng)發(fā)現，來(lái)自�？�、三亞、瓊海等地的房地產(chǎn)項目紛紛在現場(chǎng)開(kāi)售。三亞當地的海景房項目沒(méi)有參加房展，即使如此，大量房源售價(jià)都在每平方米2萬(wàn)元左右，最高的均價(jià)甚至達到2.7萬(wàn)元。位于瓊海市某樓盤(pán)，記者第一天詢(xún)價(jià)時(shí)，銷(xiāo)售人員開(kāi)價(jià)1.65萬(wàn)元/平方米，而第二天就已漲到1.75萬(wàn)元/平方米。

　　三亞樓市問(wèn)者多買(mǎi)者少

　　記者觀(guān)察到，三亞樓市雖然不乏來(lái)自東北等地的詢(xún)價(jià)者，然而卻是問(wèn)者多買(mǎi)者少，更鮮見(jiàn)年初時(shí)一擲千金即場(chǎng)付款的景象�！斑@不是騙人嗎？網(wǎng)上報的價(jià)還是1萬(wàn)多元，到了這邊就成2萬(wàn)多了，我們畢竟不是印鈔機啊�！眮�(lái)自吉林的徐暢前幾年已在海南五指山市購置了一處房產(chǎn)，今年春節過(guò)來(lái)的目的之一就是考察樓市。但在三亞看了不少樓盤(pán)后，她決定放棄。

　　根據主辦方公布的數據，本次房展會(huì )上累計售房206套，合同金額共計2.633億元，此前海南房地產(chǎn)項目一開(kāi)盤(pán)即銷(xiāo)售一空的熱度已明顯“退燒”。

　　一些開(kāi)發(fā)商也放棄了前一階段捂盤(pán)惜售的策略。春節期間位于三亞灣的某樓盤(pán)，均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米，同時(shí)也推出了10套特價(jià)房，均價(jià)在2.3萬(wàn)元/平方米，其他房成交后總價(jià)減10萬(wàn)元，再打9.8折。

　　投資客開(kāi)始出貨

　　一批之前入貨的投資客也開(kāi)始出貨。來(lái)自山東的梁建文告訴記者，因為認識來(lái)自青島的開(kāi)發(fā)商，自己年初只花了幾十萬(wàn)元，就先定下了位于三亞灣的蘭海美麗新海岸五期的兩套海景單位，面積分別是52平方米和56平方米，當時(shí)的售價(jià)分別為2.4萬(wàn)元/平方米和2.5萬(wàn)元/平方米，他準備每平方米加價(jià)4000元出售。至于如此急于出手的原因，他解釋是需要現金周轉。

　　樓市現狀

　　房?jì)r(jià)仍未降 市場(chǎng)陷膠著(zhù)

　　即使成交驟降，但廣州、海南等地的房?jì)r(jià)似乎并沒(méi)有真正調整的跡象。即使初現少量打折促銷(xiāo)，多半也是吸引購房者的幌子。

　　在應元路某樓盤(pán)，2月12日推出的房源，毛坯均價(jià)高達2.8萬(wàn)元/平方米。在金沙洲，剛開(kāi)盤(pán)不久的樓盤(pán)面價(jià)均價(jià)達到13594元。地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認為，在中央大手筆調控下，房?jì)r(jià)回調是肯定的，但近期開(kāi)發(fā)商依然不懼，一是推盤(pán)少，二是不差錢(qián)�！伴_(kāi)發(fā)商本來(lái)對今年春節沒(méi)有報多大的希望，推盤(pán)少，也沒(méi)有降價(jià)的需求�！�

　　而開(kāi)發(fā)商流動(dòng)資金相對充足在上市公司財報也得以顯現。以保利地產(chǎn)為例，該公司去年凈利潤35.19億元，同比增長(cháng)57.19%。而2009年年末，該公司持有現金152.28億元，增加了178.39%。

　　看到海南房?jì)r(jià)回落的報道，在�？谶^(guò)年的李阿姨趕緊撥通了自己傾心已久的一個(gè)樓盤(pán)的售樓電話(huà)，誰(shuí)知一位置業(yè)顧問(wèn)表示，目前只有兩套房，都在2樓，分別是85平方米和86平方米，價(jià)格是16500元/平方米和20600元/平方米�！安坏珱](méi)降，還比前兩天高了些�！�

　　興業(yè)銀行資深經(jīng)濟分析師魯政委稱(chēng)，今年國內房地產(chǎn)“時(shí)間決定空間”。美國提高銀行貼現率后，全球流動(dòng)性減少，各類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格重估中，股票、大宗商品價(jià)格調整較快，房地產(chǎn)價(jià)格調整較慢�？紤]到當前國內地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金仍然充裕，短期缺乏主動(dòng)降價(jià)動(dòng)力。因此，未來(lái)價(jià)格是否可能出現回調，取決于流動(dòng)性抽緊的時(shí)間長(cháng)短。

　　解決之道

　　囤地太嚴重 還需出重拳

　　在本輪房地產(chǎn)調控當中，囤地也成為打擊對象，廣州去年年末也出現“清地風(fēng)潮”，不過(guò)，業(yè)內人士表示，即使去年廣州對閑置土地處理增多，但廣州囤地現象依然嚴重。而且對中央調控政策短期內全部執行還不太現實(shí)。

　　2009年歲末，廣州國土房管部門(mén)也展開(kāi)了對過(guò)去幾年出讓的土地進(jìn)行清理的風(fēng)潮，不僅對22宗沒(méi)有按期開(kāi)工的土地核發(fā)了《閑置土地認定通知書(shū)》，還收回了16宗閑置土地。廣州市國土房屋管理局副局長(cháng)黃文波在接受央視采訪(fǎng)時(shí)也表示，“最基本的原則就是按照出讓合同的約定依法來(lái)辦事，違約的我們就解除合同，收回土地，沒(méi)收競買(mǎi)保證金�！苯�日又原則通過(guò)《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》，加大力度處置閑置土地。謝逸楓對記者表示，新的措施對打擊囤地有一定效果，但關(guān)鍵是能否真正得到執行，而且廣州囤地現象目前仍然很?chē)乐�，而且多集中在番禺、白云和花都等區�！斑@些地方很多2007年拿的地仍然閑置的�！�

　　本報記者張忠安、陳海玲、賴(lài)偉行