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　　中新網(wǎng)2月22日電 據香港《文匯報》消息，有如今年春節天氣的氣溫驟降，內地春節假期黃金周內的樓市也同樣遇到“春寒”。北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市樓盤(pán)成交稀落，而杭州市主城區更出現零成交紀錄。分析認為，除了春節是傳統樓市淡季外，宏觀(guān)調控政策走勢不明朗，令買(mǎi)家觀(guān)望氣氛加重，亦是樓市遇冷的重要因素。并認為3月份的“兩會(huì )”將成為今后樓市走向的關(guān)鍵，甚而或會(huì )成為樓市升跌的分水嶺。

　　廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)絡(luò )簽約數據顯示，2月13至19日期間，廣州市一手住宅網(wǎng)簽量34套，日均成交不足5套。據歷史數據顯示，廣州市在去年春節一手房成交量便達283套，日均成交35套。按此計算，今年春節長(cháng)假7天的網(wǎng)簽成交量，甚至比不上去年春節黃金周一天的成交量。

　　穗滬一手房成交量急挫

　　中原地產(chǎn)(廣州)項目部總經(jīng)理黃韜表示，春節期間市民忙�舆^(guò)年，除少數樓盤(pán)留人值班外，大多數選擇休假。據其監測，廣州在售樓盤(pán)有八成在春節期間不營(yíng)業(yè)，而開(kāi)門(mén)迎客的樓盤(pán)中，有兩成樓盤(pán)年初一至初三的顧客到訪(fǎng)率為零。

　　同樣地，上海市在春節黃金周期間僅簽約30套新建住宅，雖然是傳統淡季，再加上市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃重，但與1月份日均新建住宅成交372套的水平相比，降幅明顯�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的統計數據顯示，在春節長(cháng)假前五天的成交已出現急速下滑情況，而長(cháng)假開(kāi)始后，全市樓市基本呈現無(wú)人關(guān)注的境況，2月13至19日7天中，除19日成交24套外，其余6天合共只成交6套。

　　京小戶(hù)型樓盤(pán)低價(jià)開(kāi)售

　　北京的情況也好不了多少，中介機構我愛(ài)我家的統計數據顯示，北京二手房在春節7天長(cháng)假期間交易淡靜，成交量比2月份第一周下降70%。此外，部分地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格也出現松動(dòng)，一些主打小戶(hù)型的樓盤(pán)競相以低價(jià)開(kāi)盤(pán)，吸引購買(mǎi)力。

　　對于上述情況，有地產(chǎn)業(yè)內人士表示，春節樓市為買(mǎi)賣(mài)淡季，不具參考價(jià)值。上海漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部分析，春節前人行再次提高存款準備金率，貨幣政策對樓市的影響雖然不像房地產(chǎn)行業(yè)的稅費、第二套房政策那樣立竿見(jiàn)影，為一個(gè)漸進(jìn)性的影響，但年初密集出臺的樓市宏調政策已經(jīng)讓各地樓市迅速降溫。

　　市場(chǎng)待“兩會(huì )”指導方向

　　不過(guò)也有人指出，節后全國“兩會(huì )”釋放的調控信號將對今年樓市生成重要影響，今年樓市的走向很大程度上取決于政策的調控力度。

　　美聯(lián)市場(chǎng)部分析指出，在正式度過(guò)傳統農歷新年以后，上海開(kāi)發(fā)商可能會(huì )一改此前強硬的態(tài)度，對房?jì)r(jià)作一定程度的調整來(lái)試探市場(chǎng)的反應。

　　而合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認為，當前開(kāi)發(fā)商并不急于售樓，樓市各方都在等待3月全國“兩會(huì )”釋放的政策信號，今年樓市的走向很大程度上取決于政策上的調控力度。