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　　剛剛過(guò)去的春節長(cháng)假成了海南樓市的分水嶺。與節前的火爆景象相比，海南樓市目前呈現出高燒退卻后的冷清。

　　“一些業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)降價(jià)，降幅在一兩千元”。三亞的地產(chǎn)中介黃先生告訴記者，盡管這樣，買(mǎi)房者仍在觀(guān)望中，遲遲未出手。對春節長(cháng)假至今的成交量，黃先生用“慘淡”二字形容。盡管早已對春節淡季有了心理準備，但交易冷清程度還是超出了他的預期，“看房的人不算少，但成交套數是零”。和三亞相比，之前漲幅較緩的�？诘姆�?jì)r(jià)并未出現明顯的降幅。但記者了解到，春節期間�？诙�手房的成交也很冷清，“有價(jià)無(wú)市”成為其最鮮明的寫(xiě)照。

　　樓市的冷清讓不少售樓人員開(kāi)始擔心今年的收入。三亞某樓盤(pán)的售樓小姐告訴記者，如果春節后自己的傭金能有節前的一半，那就很知足了。

　　與二手房的大幅降價(jià)相比，新樓盤(pán)的打折促銷(xiāo)顯得有些遮遮掩掩。記者了解到，前段時(shí)間還捂盤(pán)的某些樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始邁上“打折”之路，折扣幅度從9.8折到9.6折不等。某樓盤(pán)聲稱(chēng)在春節期間推出了10套特價(jià)房，均價(jià)在2.3萬(wàn)元/平方米，比原售價(jià)直降了5000元。

　　不期而至的“打折潮”和“降價(jià)潮”打亂了投資者的步伐。自稱(chēng)為“短炒客”的古劍(化名)因海南樓市突如其來(lái)的變化而進(jìn)退兩難。在相繼看了十來(lái)套房子后，他曾在上月9日以均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米購買(mǎi)了三亞福�；▓@海景房，十天過(guò)后，這套房子的總價(jià)從64.9萬(wàn)元漲到了107萬(wàn)元�！昂Ｄ蠂�際旅游島規劃，這個(gè)是我遇到的短期漲價(jià)最厲害的例子了�！�

　　大賺一筆的古劍在心花怒放之余開(kāi)始憂(yōu)慮起來(lái)。有著(zhù)多年炒房經(jīng)驗的古劍打算春節過(guò)后賣(mài)掉這套房子，然后拿利潤去三亞買(mǎi)套市區的遠海景房。然而，海南樓市開(kāi)始急劇降溫，這也讓原本打算春節后賣(mài)房的古劍開(kāi)始猶豫起來(lái)：“現在只能走一步看一步�！�

　　讓許多和古劍一樣的投資者擔心的是租金。古劍擔心，按照這種趨勢演變，下半年的租金將會(huì )銳減。此外，有消息稱(chēng)，一個(gè)多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機資金已經(jīng)有撤離跡象。一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司稱(chēng)，從目前的交易情況來(lái)看，肯定有部分資金撤離了海南樓市，預計未來(lái)幾個(gè)月的主旋律將是高位盤(pán)整。

　　-財經(jīng)晨譚

　　降價(jià)遲早要來(lái)的這是常識

　　生活經(jīng)驗告訴我們，用常識去看問(wèn)題可以少走彎路。潘石屹18年前從海南全身而退的故事就是很好的證明。

　　1992年，潘石屹用五斤橘子托關(guān)系在�？谑幸巹澗植榭捶康禺a(chǎn)項目資料。他發(fā)現，用�？谑姓麄�(gè)報建面積除以該市常住人口和暫住人口，則人均面積達到50多平方米，而當時(shí)北京的人均面積才不過(guò)7平方米。

　　于是，潘石屹帶著(zhù)在海南賺得的第一個(gè)100萬(wàn)元及時(shí)撤離，北上到北京尋求發(fā)展。半年后，海南房地產(chǎn)的泡沫開(kāi)始破裂，海南的著(zhù)名景觀(guān)升級為“天涯、海角、爛尾樓”。

　　18年后，當海南國際旅游島的概念拋出后， 7萬(wàn)元/平方米的天價(jià)房也不能讓投資客止步，一些海南酒店的價(jià)格甚至超過(guò)迪拜，滿(mǎn)大街是操著(zhù)各地方言的投資客，海南仿佛回到了上世紀90年代初。

　　海南是否會(huì )重蹈當年地產(chǎn)泡沫破裂的危險？這當然是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。不過(guò)，按照地產(chǎn)業(yè)人士蔡鴻巖的觀(guān)點(diǎn)，房?jì)r(jià)和酒店租金被投機者炒作抬高，客觀(guān)上為整個(gè)海南的招商引資制造了門(mén)檻。居住成本提高必然加大所有項目的投資運營(yíng)成本。

　　報道稱(chēng)，相當多的游客因為海南酒店的價(jià)格太高，不得不轉而選擇去新馬泰。今年春節，瘋漲的房子終于賣(mài)不動(dòng)，開(kāi)始出現打折潮。瘋狂的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)大大透支了國際旅游島概念的利好。

　　中國去年的人均GDP(國內生產(chǎn)總值)仍然排在世界百名之后，中國還是一個(gè)發(fā)展中國家，必須等到內地人都吃飽喝足、有房有車(chē)、打算休閑旅游的時(shí)候，海南的房地產(chǎn)才會(huì )真正有機會(huì )。如果沒(méi)有別的行業(yè)支撐，只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，那么最后的結果肯定是泡沫，這就是常識。(陳瓊 邢飛）