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　　虎年春節，一路上漲的北京二手房交易價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，近11個(gè)月度中首次出現價(jià)量齊跌的市場(chǎng)態(tài)勢。

　　昨日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計信息顯示，年前的2月1日-10日全市二手房住宅網(wǎng)簽總量達到4715套，而2月中旬(11日-20日)僅為427套，環(huán)比下降超過(guò)90%。同時(shí)，我愛(ài)我家等中介機構提供的交易數據表明，本月中旬二手房市場(chǎng)整體交易均價(jià)為16532元/平方米，較上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米分別下跌6.94%和12.64%。

　　“進(jìn)入2月以來(lái)持續下降的市場(chǎng)成交量，主要與春節假期的影響有關(guān)�！蔽覑�(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉認為，假期前后購房者的購買(mǎi)意愿相對較為平淡，市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)注熱點(diǎn)更多集中在如何安排新年假期。這一點(diǎn)從市場(chǎng)中的供需比就可以得到證實(shí)，2月中旬，北京二手房市場(chǎng)中客戶(hù)需求環(huán)比上旬下降了77.44%，而業(yè)主掛牌量的環(huán)比降幅更是高達84.66%。

　　“按常理，春節過(guò)后業(yè)主都會(huì )將房?jì)r(jià)上漲一些，但今年幾乎沒(méi)有發(fā)生這樣的情況�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德彩虹城店的曹經(jīng)理告訴記者，由于市場(chǎng)預期不明，他所在的彩虹城、石榴園片區的二手房?jì)r(jià)一直維持在節前水平�！皹I(yè)主不僅沒(méi)漲價(jià)，現在去看房還更好約了�！�

　　除了節日因素，在上述業(yè)內人士看來(lái)，根據經(jīng)驗，1月、2月也是政府各種政策制定調整的實(shí)施期。一方面，部分去年的優(yōu)惠政策在2010年進(jìn)行調整，使得年前為趕搭優(yōu)惠末班車(chē)而提前釋放了大量的市場(chǎng)交易需求，從而影響了本月市場(chǎng)的正常交易水平；另一方面，過(guò)去一年房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，導致了自去年年底以來(lái)國家持續對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控。同時(shí)，政府部門(mén)持續加大力度保證土地供應和加速建立保障性住房體系。上述因素增加了市場(chǎng)中的壓力，也讓部分買(mǎi)賣(mài)者產(chǎn)生了觀(guān)望情緒，進(jìn)而放緩了交易節奏。

　　此外，在與成交量回落掛鉤的同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)還與全國的市場(chǎng)趨勢相關(guān)聯(lián)。今年以來(lái)，各主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現了不同程度的調整，部分南方城市的交易狀況持續下降，這些信息的傳遞影響了市場(chǎng)中投資投機型業(yè)主的心態(tài)，導致部分區域內的二手房?jì)r(jià)格出現較大松動(dòng)。

　　“未來(lái)北京房?jì)r(jià)可能還會(huì )有一定的下浮空間，具體有多大，要看政府調控的力度和購房者的態(tài)度�！睂ξ磥�(lái)北京二手房市場(chǎng)的走向，21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇這樣預測。(齊琳)