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　　中新網(wǎng)2月22日電 初七是節后的首個(gè)工作日，但北京各家二手房中介公司都已經(jīng)營(yíng)業(yè)了好幾天，雖然由于樓市過(guò)節氣氛依然濃重，到各中介咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的人相比以前少了一些，但是市場(chǎng)開(kāi)始回暖的跡象已經(jīng)明顯出現。京城不少中介人士表示，節后二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的完全恢復可能要到下周，但是租賃市場(chǎng)則在虎年春節期間基本沒(méi)有淡季，特別是初四以后，很多因為去年12月開(kāi)始市場(chǎng)政策頻出而觀(guān)望的買(mǎi)賣(mài)需求都希望能夠現在租一套房子，從買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)暫時(shí)轉移到租賃市場(chǎng)。

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，在初四正式開(kāi)始恢復營(yíng)業(yè)的當天130家分行就成交了15單租賃，隨后的幾天更是連續上漲。不少中介公司都表示租賃市場(chǎng)有望在近期迎來(lái)一波小高潮�！按汗澓笞夥渴袌�(chǎng)出現高峰本來(lái)就是每年的慣例”，北京中原地產(chǎn)翠屏北里分行的業(yè)務(wù)員小宋介紹，不僅如此，從去年12月二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交4萬(wàn)多套到1月份突然降到了1萬(wàn)多套，可以說(shuō)有好幾萬(wàn)的客戶(hù)選擇了觀(guān)望，其中很大部分都要在年后選擇重新租房，這也使得二手房租賃市場(chǎng)年后將可能迅速回暖。北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示在初四來(lái)的5天，北京租賃市場(chǎng)已經(jīng)相比春節前租賃需求上漲了18%，市場(chǎng)的房源供應量也明顯增加，部分之前考慮出售的房主也因為看好后市認為房?jì)r(jià)會(huì )繼續攀升而暫時(shí)將房源掛牌到租賃市場(chǎng)，節后的租賃房源上漲了22%。成交量更是出現了15%的上漲，成交價(jià)格也從年前的2080元左右上漲到了目前的2185元，上漲幅度達到了5%左右。

　　中原地產(chǎn)分析認為，北京租賃市場(chǎng)有以下幾個(gè)新的特點(diǎn)：1、虎年節后將迎來(lái)租賃換房熱潮。春節假期一過(guò)，大量的外地人群已陸續返京，尤其是去年節后未能及時(shí)租到滿(mǎn)意房屋的消費者，抓緊時(shí)間換租合適的住房，帶領(lǐng)虎年節后租賃熱潮提前來(lái)臨。同時(shí)，由于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)仍比較低迷，部分業(yè)主轉售為租，增加了租賃市場(chǎng)的房源量。

　　2、業(yè)主心里價(jià)位上升、租價(jià)上漲明顯，合租現象增加。在經(jīng)濟漸好的大好形勢下，受到去年租金一年未有明顯變化的影響，業(yè)主的心理租金水平目前也在上漲，據北京中原三級市場(chǎng)研究部的數據顯示，2月份北京中高檔二手商品房的一、二、三居室租賃均價(jià)分別為2911元/月、4532元/月和6110元/月。同時(shí)，據分行人員反映，目前合租的現象略有增加，其中主要還是以剛離開(kāi)學(xué)校出外租房的大學(xué)畢業(yè)生們?yōu)橹�，這些人群剛進(jìn)入社會(huì )，經(jīng)濟收入不高，偏向于彼此熟悉的同學(xué)、朋友間合租，相處起來(lái)更方便，而且也減輕了每月的租金壓力。

　　經(jīng)濟的復蘇使得在09年選擇小房子、郊區房的租賃需求到今年為了居住舒適性將部分換租。而且今年的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)肯定將不復09年火爆這也會(huì )使得部分需求轉移到租賃市場(chǎng)。兩方面需求轉移到租賃市場(chǎng)的合力將使得2010年北京二手房租賃市場(chǎng)肯定會(huì )明顯回暖。