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　　據國家統計局�？谡{查隊調查資料顯示，1月份，�？诜课蒌N(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲31.8%，漲幅較上月增21.9個(gè)百分點(diǎn)，刷新了多年來(lái)的月漲幅紀錄。本月的房?jì)r(jià)與上月相比，上漲19.5%。從各房屋類(lèi)型看，新建商品房同比上漲33.0%，其中普通住宅同比上漲37.8%，高檔住宅同比上漲29.3%，高檔公寓同比上漲31.5%；二手房同比上漲29.5%。

　　大小樓盤(pán)人滿(mǎn)為患

　　1月，�？诜�?jì)r(jià)在前兩個(gè)月上漲的基礎上，再次掀起上漲高潮：1月4日，《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》正式出臺，一夜之間到來(lái)的全國購房客紛至沓來(lái)，各樓盤(pán)人滿(mǎn)為患，房地產(chǎn)商們忙不過(guò)來(lái)，他們紛紛加大了上調價(jià)格的頻率，甚至于有的樓盤(pán)按小時(shí)上調房屋銷(xiāo)售價(jià)格，以應付這突如其來(lái)的購買(mǎi)狂潮。

　　面對這一景象、面對直線(xiàn)上升的房?jì)r(jià)，許多業(yè)內人士都費解：這房?jì)r(jià)究竟是怎么了，以至于這樣不理智？還是房地產(chǎn)商趁機暴利？這樣的房?jì)r(jià)能維持多長(cháng)？然而，這只是第一波；1月15日，全省推進(jìn)國際旅游島建設動(dòng)員大會(huì )宣布：暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地轉讓?zhuān)瑫和�審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目�！皟蓵和！钡牡诙�天，海南眾多樓盤(pán)價(jià)格“跳漲”，有的單日每平方米上調3000、5000甚至萬(wàn)元……，與月初第一波截然相反的是，這一時(shí)段各樓盤(pán)現場(chǎng)冷冷清清，這是因為大多數樓盤(pán)已被搶購一空！這就是一月份的第二波。在�？谑袃任骱０兜葦祩�(gè)樓盤(pán)，從售樓員處幾乎無(wú)一例外地得到一個(gè)信息：對不起，房子已經(jīng)賣(mài)完了。1月，�？谛陆ㄗ≌瑑r(jià)格比上月漲幅達19.1%,普通住宅比上月上漲20%、高檔公寓比上月上漲17.5%、辦公樓比上漲13.3%，大幅度刷新了多年來(lái)的月漲幅紀錄。

　　住宅類(lèi)價(jià)格大幅上漲

　　房?jì)r(jià)大幅上漲，特別是住宅類(lèi)房屋價(jià)格大幅度上漲是本月�？诜�?jì)r(jià)運行的最大特點(diǎn)。原因主要表現在，第一，目前�？诜�?jì)r(jià)屬正常的上升期。�？诜�?jì)r(jià)運行對于全國一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)具有一定的滯后性，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)啟動(dòng)時(shí)，�？诜�?jì)r(jià)仍在下跌；一線(xiàn)城市快速上漲時(shí)，�？诜�?jì)r(jià)才開(kāi)始啟動(dòng)，具有一定的滯后性。第二，國際旅游島建設等帶動(dòng)其加速運行。國際旅游島建設的利好政策，刺激了島外居民的購房欲望，推動(dòng)房?jì)r(jià)的快速上漲。第三，房地產(chǎn)商哄抬房?jì)r(jià)及一些投機商的攪局，加速了�？�1月份房?jì)r(jià)的大幅度上漲。目前，房地產(chǎn)企業(yè)在一片利好政策面前，認為是天上掉餡餅，不賺白不賺，有的企業(yè)采取捂盤(pán)惜售，有的企業(yè)一天一個(gè)價(jià)將房?jì)r(jià)推上去；部分房地產(chǎn)投機商也加入到海南的房源爭奪中來(lái)，也推高了�？谏唐贩康膬r(jià)格。

　　未來(lái)房?jì)r(jià)何去何從

　　對比一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)運行態(tài)勢，�？诜�?jì)r(jià)歷經(jīng)去年11、12月的啟動(dòng)階段，到1月呈加速上升態(tài)勢，其波動(dòng)依然屬于滯后性上漲，盡管有利好事件的刺激帶動(dòng)其加速運行，但仍運行在原有上升模型中，尚未擺脫全國整體的大趨勢。按以往滯后性規律(�？诜�?jì)r(jià)運行具有一定的滯后性)可以預見(jiàn)，在未來(lái)數月�？诜�?jì)r(jià)將慣性攀升，而后企穩。是否回跌則需要觀(guān)察兩點(diǎn)，一是近期全國的房?jì)r(jià)走勢，尤其是關(guān)注一線(xiàn)大城市房?jì)r(jià)及個(gè)別地方出現的退房潮將如何發(fā)展。二是看“兩暫�！痹诙�季度恢復后，能否迅速改變目前本省房屋市場(chǎng)暫時(shí)性的急性供求失衡。

　　國家統計局�？谡{查隊相關(guān)負責人認為，房地產(chǎn)業(yè)是目前國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在沒(méi)有新的可替代產(chǎn)業(yè)出現的情況下，為使整體經(jīng)濟不致出現大的波折，宏觀(guān)政策取向就注定不是打壓房?jì)r(jià)，而只能是采用諸如增加供給、運用財稅手段區別對待需求和投機等措施緩解快速上漲的房?jì)r(jià)。對于�？趤�(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)同樣是�？诘慕�(jīng)濟支柱，房?jì)r(jià)的上漲、房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展能有效且快速拉動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展。

　　國家統計局�？谡{查隊同時(shí)認為，�？谝�采取積極的應對措施。在房?jì)r(jià)飆升、房地產(chǎn)行業(yè)一片繁榮的同時(shí)，作為衡量百姓購房能力的房?jì)r(jià)收入比也迅速攀高，�？诘褪杖肴后w和普通工薪階層越發(fā)買(mǎi)不起房，而作為本地居民、資源的擁有者，生活質(zhì)量得不到提高，這就違背了“建設國際旅游島的過(guò)程中要大幅提高本地居民的生活水平”這一初衷。

　　國家統計局�？谡{查隊建議，一是做好房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展規劃，加快�？诰用竦谋Ｕ闲宰》康慕ㄔO步伐。通過(guò)廉租房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房等多種形式，將安居工程的范圍對象擴大到全體本地居民，或是在本地居民購房時(shí)直接給予大額補貼，讓每一位市民從建設旅游島中獲得實(shí)惠；二是把握好房地產(chǎn)發(fā)展的規模和速度，約束短期行為，做到有序開(kāi)發(fā)，防止過(guò)度炒地炒房；三是加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管力度，規范開(kāi)發(fā)商行為，避免捂盤(pán)惜售、遏制市場(chǎng)炒作，特別是要嚴厲打擊開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售環(huán)節上的種種違法違規、侵害購房者的行為；四是將中央的政策落到實(shí)處，防止房?jì)r(jià)的快速上漲，防止房地產(chǎn)業(yè)的大起大落給經(jīng)濟帶來(lái)的沖擊。