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　　同一項目樓上樓下房源價(jià)差竟達50%

　　北京樓市陷謎局 二手房出現“亂報價(jià)”

　　房地產(chǎn)政策走向尚未落定，樓市預期混亂。如同“二八月亂穿衣”，北京二手房掛牌房源開(kāi)始出現“亂報價(jià)”現象。

　　北京中原地產(chǎn)通州翠屏分行業(yè)務(wù)員宋迪告訴記者，最近市場(chǎng)明顯出現了一些以前沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的現象�！爸�?chē)�很多小區的房主報價(jià)差別非常大，例如‘時(shí)尚街區’有個(gè)業(yè)主最近掛牌一套小區內的二手房，戶(hù)型裝修雖然不錯，但是80平方米的房源竟然開(kāi)價(jià)150萬(wàn)元。而周?chē)鷮?shí)際的市場(chǎng)價(jià)格僅在13000元/平方米左右�！彼蔚媳硎�。

　　類(lèi)似的現象在2月很普遍。記者從北京中原地產(chǎn)了解到，在2月新增的2萬(wàn)余套房源中掛牌價(jià)明顯出現兩極分化的現象。同樣一個(gè)小區，戶(hù)型、樓層差不多的房主報價(jià)能夠差別20%-50%。以“明天第一城”為例，同樣戶(hù)型，樓上的報價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，而樓下的報價(jià)則是2萬(wàn)元不到。而“通惠家園”最高房源報價(jià)已達25510元/平方米，最低報價(jià)卻僅為18000元/平方米。

　　“往年市場(chǎng)的房源報價(jià)會(huì )因為戶(hù)型、樓層或朝向等因素，價(jià)格有所差別，但基本也都會(huì )在實(shí)際成交價(jià)的10%左右浮動(dòng)，但是在近期多數小區都出現了報價(jià)相差50%的情況�！敝性�三級市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴記者，近期不少業(yè)主都認為，雖然最近的房?jì)r(jià)暫時(shí)停漲但是跌的可能性也很小，所以依然按照去年的市場(chǎng)價(jià)格趨勢調高售價(jià)。

　　盡管自去年12月以來(lái)國家頻頻出臺政策調控樓市，但北京遲遲未有任何調控樓市的具體政策出臺，因此，市場(chǎng)對于樓市預期出現混亂。更多業(yè)界人士則認為，還需3月份的全國“兩會(huì )”為未來(lái)政策走向進(jìn)行“指導”。

　　“從目前來(lái)看，市場(chǎng)上找不到任何關(guān)于房?jì)r(jià)下降的理由�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，從目前市場(chǎng)存量來(lái)看，樓市依舊處于供不應求。而由于去年樓市的火爆銷(xiāo)售、融資環(huán)境順暢，開(kāi)發(fā)商不可能主動(dòng)降價(jià)�！爸灰�金融政策不發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改變，房?jì)r(jià)是不可能回調的�！�(王營(yíng)）