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　　受春節長(cháng)假的影響，北京二手房市場(chǎng)交易狀況滑落至全月低點(diǎn)，這是過(guò)去11個(gè)月度中首次出現價(jià)量齊跌的市場(chǎng)態(tài)勢。綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計信息顯示：2月中旬(11—20日)全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為427套，不及2月上旬市場(chǎng)成交量的十分之一(2月1—10日為4715套)。

　　同時(shí)，已經(jīng)持續上漲了近一年時(shí)間的二手房?jì)r(jià)格也出現了明顯下跌。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的交易數據表明，本月中旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為16532元／平方米，分別較上月同期的17765元／平方米和本月上旬的18925元／平方米下跌6.94%和12.64%。

　　我愛(ài)我家相關(guān)負責人分析認為，進(jìn)入2月以來(lái)持續下降的市場(chǎng)成交量主要與春節假期的影響有很大關(guān)系。假期前后購房者的購買(mǎi)意愿相對較為平淡，這從市場(chǎng)的供需比例可以看出：本月中旬，在北京二手房市場(chǎng)中，客戶(hù)需求環(huán)比上旬下降了77.44%，而業(yè)主掛牌量環(huán)比降幅更是高達84.66%。

　　按照以往規律，每年的1、2月份是政府各種調整政策的實(shí)施期，一方面部分2009年的優(yōu)惠政策在2010年將有所調整，使得部分買(mǎi)賣(mài)雙方在年前為趕搭優(yōu)惠末班車(chē)而提前釋放了大量的市場(chǎng)交易，從而影響到了本月市場(chǎng)的正常交易水平；另一方面，由于過(guò)去一年中房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，導致自去年年底以來(lái)國家持續對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控；再加上央行提高了存款準備金率，3月份兩會(huì )前后中央可能還會(huì )出臺政策進(jìn)一步調控樓市，這些因素無(wú)形中給市場(chǎng)增加了壓力，也讓市場(chǎng)中的部分買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生了觀(guān)望情緒，進(jìn)而放緩了交易節奏。

　　此外，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)一方面與成交量的回落相掛鉤，同時(shí)還與全國市場(chǎng)中的總體趨勢相互聯(lián)系。進(jìn)入今年，全國各主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現了不同程度的調整，部分南方城市的交易狀況持續下降，這些信息的傳遞，也影響到了市場(chǎng)中投資投機型業(yè)主的心態(tài)，導致了部分區域內的二手房?jì)r(jià)格出現較大松動(dòng)。