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　　春節期間，各地樓市普遍冷清，京、滬、穗、深等一級城市成交均大幅下滑，個(gè)別城市甚至交出了“白卷”。隨著(zhù)春節長(cháng)假過(guò)去，樓市未來(lái)走勢引人關(guān)注。

　　記者21日登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現，節后第一個(gè)工作日(20日)，北京一、二手房累計成交298套，成交有所恢復；而春節長(cháng)假期間(2月13日—19日)，樓市無(wú)成交記錄。來(lái)自我愛(ài)我家的統計數據顯示，其間，北京二手房交易量與2月初的第一周相比，下降了70%，與去年同期相比基本持平。進(jìn)入2月中旬，二手房?jì)r(jià)格則較上月和本月上旬“雙降”。

　　除北京外，上海、天津、廣州、深圳等一級城市樓市成交均比較清淡。據悉，七天長(cháng)假上海全市僅成交30套商品住宅。多家中介機構普遍反映，春節期間客戶(hù)購買(mǎi)房屋意愿不強烈，即使有客戶(hù)看房也是抱著(zhù)“隨便看看”的心態(tài)。來(lái)自上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的統計數據顯示，20日上海僅簽約新房20余套，與1月份日均新建住宅成交372套水平相比，相去甚遠。

　　另?yè)�了解�?春節長(cháng)假期間，天津新房?jì)H成交18套，廣州為35套，深圳、杭州、蘇州等均為“零成交”，創(chuàng )下歷年春節行情的新低。

　　在海南，受?chē)�際旅游島建設推動(dòng)，樓市迅速升溫，春節期間，酒店房?jì)r(jià)更是暴漲3—5倍，但與之形成鮮明對比的是，樓市成交和其他很多城市一樣冷清。以三亞為例，三亞鳳凰島天價(jià)房業(yè)主半價(jià)拋售的消息在這個(gè)春節，給當地樓市如同一瓢冷水，由于覺(jué)得“房?jì)r(jià)漲到心里發(fā)虛”，個(gè)別炒房客在春節前就已經(jīng)開(kāi)始拋售房產(chǎn)。

　　與全國其他城市始終低迷相比，重慶樓市春節長(cháng)假期間的表現相對較好，市民看房的積極性甚至高于節前一周，當地剛性需求成為假日期間購房主力。據重慶市國土房管局網(wǎng)站信息顯示，大年三十和正月初一重慶商品房成交為零，但從初二起，樓市逐步活躍，成交量逐日遞增，長(cháng)假期間，重慶主城共成交一手商品房350套。雖然與兄弟城市橫向比較差強人意，但與去年同期成交超過(guò)400套相比，成交量下降約12.5%。

　　值得關(guān)注的是，盡管春節長(cháng)假期間樓市交易清淡 ，但部分城市租房市場(chǎng)悄然升溫。受到春節長(cháng)假的影響，北京二手房市場(chǎng)交易狀況滑落至全月低點(diǎn)。這是過(guò)去11個(gè)月度中首次出現價(jià)量齊跌的態(tài)勢，持續了近一年時(shí)間上漲的二手房?jì)r(jià)格出現了明顯下跌。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供給的交易數據表明，2月中旬北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為16532元／平方米，分別較上月同期的17765元／平方米和本月上旬的18925元／平方米下跌6.94%和12.64%。

　　不過(guò)，據我愛(ài)我家介紹，進(jìn)入初四以后，北京租房需求有明顯的上升趨勢，往年要正月十五以后才回暖的住宅租賃市場(chǎng)有提前升溫的跡象，特別是CBD、金融街、中關(guān)村、亞奧等成熟商圈周邊和地鐵4號線(xiàn)、5號線(xiàn)、10號線(xiàn)沿線(xiàn)。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為，實(shí)體經(jīng)濟轉好的信號促使更多的外來(lái)人員提前進(jìn)入北京尋找就業(yè)機會(huì )，以及地鐵新線(xiàn)路的開(kāi)通為租房族提供了性?xún)r(jià)比更高的房源選擇，是促使租房市場(chǎng)提前升溫的主要原因。

　　我愛(ài)我家認為，進(jìn)入2月以來(lái)樓市成交量持續下降與春節假期的影響有很大關(guān)系。春節是樓市傳統淡季，假期前后購房者的購買(mǎi)意愿相對較低，市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)注熱點(diǎn)更多集中在如何安排新年假期的使用，而不是買(mǎi)房上。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部人士分析，節后二手房市場(chǎng)成交繼續1-2月的趨勢下跌的可能性不大�！按汗澢笆袌�(chǎng)因為受到一系列政策影響處于消化政策的階段，而且此前樓市的瘋狂成交也的確透支了一些需求及房源，使得節前市場(chǎng)一直處于盤(pán)整。但是從一定程度上也給節后市場(chǎng)積累了部分需求及房源，這使得一旦市場(chǎng)消化了政策的影響很可能繼續恢復上行�！鄙鲜鋈耸款A測，虎年春節后北京樓市將呈“量漲價(jià)穩”趨勢。

　　隨著(zhù)春節長(cháng)假過(guò)去，節后樓市走勢頗受關(guān)注。此間，有住房和城鄉建設部專(zhuān)家預測，房?jì)r(jià)仍要漲，調控力度將加強。樓市“帶頭大哥”王石也說(shuō)，中國未來(lái)三年房?jì)r(jià)會(huì )繼續走高。未來(lái)，樓市走勢究竟如何，尚需拭目以待。