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　　今年1月份，上海的商品住宅供應量和成交面積分別為73萬(wàn)平方米和70萬(wàn)平方米，分別比2009年12月減少了47%和51%。成交量的忽然下降，除了傳統意義的淡季到來(lái)之外，還有隨著(zhù)政策調控的轉型，樓市不可避免陷入觀(guān)望情緒。

　　剛性需求繼續釋放

　　上海1月份成交面積排名前10的項目，基本以1萬(wàn)元/平方米—2萬(wàn)元/平方米為主，而這類(lèi)項目基本以剛性需求或者改善型需求為主。從中我們可以看到，目前上海的剛性需求仍然在釋放過(guò)程中，市場(chǎng)上仍有大量的購買(mǎi)力。

　　對項目開(kāi)發(fā)商而言，在市場(chǎng)大環(huán)境不好的情況下開(kāi)盤(pán)，本身就需要一定的魄力與應對考驗的自信，產(chǎn)品就是自信的保障。這對于購房者來(lái)說(shuō)，絕對是一個(gè)好消息，真正想自住的購房者，現在也許是一個(gè)好時(shí)機。

　　從項目的具體板塊來(lái)看，一季度新增供應的所處區域略顯邊緣化，如嘉定、松江、寶山等區域。而從1月份的供應暴跌，我們可以預測，在一季度接下來(lái)的1個(gè)多月內，項目供應，特別是中環(huán)內的供應會(huì )越來(lái)越少，而這些項目也將成為購房者趨之若鶩的必爭之地。

　　投資仍是重要目的

　　春節過(guò)后買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)究竟如何？上海美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部針對400名年齡在25-65歲之間的潛在客戶(hù)調研顯示，投資仍是購房一大目的；受樓市調控政策影響，業(yè)主心態(tài)已開(kāi)始松動(dòng)。

　　調查顯示，被訪(fǎng)者中購房者與業(yè)主對目前樓市的態(tài)度大致相同。買(mǎi)賣(mài)雙方中各有40%和41%的人群表示會(huì )根據市場(chǎng)的變化決定是否買(mǎi)房或者出售房屋。同時(shí)，購房者中有31%的人選擇在半年內購置房產(chǎn)，而業(yè)主也有30%的人計劃在半年內出售手中房源。值得注意的是，購房者中考慮在一兩個(gè)月內買(mǎi)房的占7%，但計劃出售房源的業(yè)主則高達13%。由此可見(jiàn)，樓市調控政策對業(yè)主的心態(tài)影響正在逐步擴大，業(yè)主心態(tài)開(kāi)始松動(dòng)。

　　調查還顯示，準備購房的人中，因為結婚和動(dòng)遷而購房的分別占32%和8%。另外以投資和改善住房條件、為子女購房的則各為20%、28%和12%。其中用于投資目的比去年3月上升14個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明目前疲軟的樓市行情并沒(méi)有影響房產(chǎn)在投資者心目中的投資價(jià)值。

　　雖然市場(chǎng)上普遍認為房?jì)r(jià)已達高位，但對2010年二手房?jì)r(jià)的走勢，購房者與業(yè)主之間存在明顯分歧。認為未來(lái)二手房?jì)r(jià)會(huì )呈現上漲趨勢的，購房者為19%、業(yè)主則高達36%；而看跌后市的購房者約38%，業(yè)主方面僅為13%。此外，表示購房預算在100萬(wàn)以?xún)鹊馁彿空邽?4%，而計劃出售總價(jià)在100萬(wàn)以?xún)确吭吹臉I(yè)主僅為4%，由此可知，低總價(jià)房源正呈現供不應求的態(tài)勢。