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　　春節期間二手中介地鋪大多可以“門(mén)可羅雀”形容，而節前發(fā)布的的官方數據也顯示，1月份全市10區二手住宅登記量為109.21萬(wàn)平方米，環(huán)比2009年12月份的縮減了三成。同時(shí)，滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)等中介行發(fā)布的1月份數據也顯示，成交量環(huán)比2009年12月份一樣銳減近四成。

　　業(yè)內人士分析認為，銀行開(kāi)始落實(shí)收緊房貸首付和利率的政策，令二手樓市更加進(jìn)入嚴冬。記者從中介公司了解到，“現在幾乎沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)成交了，可以用慘淡來(lái)形容眼下的二手樓市”。不過(guò)二手樓價(jià)也開(kāi)始出現下降跡象，業(yè)內人士認為3月份之后市場(chǎng)將迎來(lái)釋放期。

　　二套房貸四成首付拖累成交大減

　　1月份“國十一條”調控措施出臺，其中一條規定，第二套房貸款首付比例不得低于40%，盡管之后每間銀行的實(shí)施情況不同，但時(shí)至今日，銀行收緊銀根的力度越來(lái)越大，不少買(mǎi)家反映貸款難度也提高了不少。收緊房貸導致二手樓市成交銳減。滿(mǎn)堂紅1月份數據顯示，該行當月成交量環(huán)比去年12月份驟減37.1%。

　　滿(mǎn)堂紅恒寶分店人士對記者表示：“現在每天的咨詢(xún)客都少了四成左右，一天大約有六七個(gè)客人。幾乎沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)成交了，很多買(mǎi)家已經(jīng)進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)�！笔鞘裁磳е逻@種境況？“銀行收緊房貸了，二手房的二套房貸，首付必須做到四成，基本沒(méi)有商量的余地。同時(shí)，對貸款人的資格審核也嚴格很多，只有對于被認為是比較優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，銀行才會(huì )給予7折利率優(yōu)惠，否則就是8.5折”，滿(mǎn)堂紅上述人士介紹�？磥�(lái)，一直以來(lái)打擦邊球的房貸情況，現在開(kāi)始在改變。記者新春期間走訪(fǎng)地鋪發(fā)現，多數地鋪關(guān)門(mén)大吉，即使有地鋪開(kāi)門(mén)，也是門(mén)可羅雀。

　　樓價(jià)開(kāi)始呈下降跡象

　　1月二手成交的下降，有政策調控和春節的季節性原因，還有一個(gè)主要的原因是高企的樓價(jià)。在滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)等知名中介機構的統計中，廣州二手樓價(jià)的數據雖然不一樣，但是都呈現了快速上升的趨勢。例如滿(mǎn)堂紅研究部數據顯示，09年12月份該行成交的二手住宅均價(jià)達9968元/平方米，比09年1月份時(shí)升了37.4%；合富置業(yè)數據則顯示，09年12月份二手均價(jià)升至11485元/平方米，比09年1月份勁升了48.8%。至09年年底，高樓價(jià)下的二手房買(mǎi)家已“苦不堪言”。

　　不過(guò)隨著(zhù)調控的持續，市場(chǎng)開(kāi)始出現量減價(jià)降的跡象。滿(mǎn)堂紅1月份報告顯示，當月二手成交均價(jià)為9701元/平方米，環(huán)比下跌了2.7%，是近5個(gè)月來(lái)的首次下降；合富置業(yè)1月報告也顯示，當月二手住宅成交均價(jià)為11128元/平方米，環(huán)比微降3.1%。滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉認為：“如無(wú)新的調控出臺，一季度的政策消化期后，預計二手樓市在3月末、4月初將迎來(lái)一個(gè)需求釋放的階段”。