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　　明天第一城同樣戶(hù)型，樓上的報價(jià)每平方米3萬(wàn)元，而樓下的報價(jià)每平方米不到2萬(wàn)元。春節過(guò)后，二手房主由于對未來(lái)大勢判斷相左，竟然呈現南轅北轍的局面。今年2月以后，二手房市場(chǎng)第一次出現了亂報價(jià)的現象。北京中原、鏈家等中介機構的統計數據顯示，目前市場(chǎng)上80%的小區都出現了報價(jià)相差50%以上的情況。

　　宋迪在北京中原地產(chǎn)的通州翠屏分行工作好幾年了，經(jīng)歷過(guò)2007年、2009年市場(chǎng)的飛漲，也經(jīng)歷過(guò)2008年的低迷，最近，他發(fā)現市場(chǎng)明顯出現了一些以前沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的現象，其中一個(gè)就是周?chē)�很多小區房主報價(jià)差別非常大，有些比市場(chǎng)價(jià)格高50%以上。比如時(shí)尚街區有個(gè)業(yè)主陳先生最近掛牌一套小區內的二手房，戶(hù)型裝修的確不錯，但是80平方米的房源竟然開(kāi)價(jià)150萬(wàn)元，而周?chē)鷮?shí)際的市場(chǎng)價(jià)格在每平方米13000元左右。陳先生介紹為什么標價(jià)這么高的原因時(shí)說(shuō)：“通州天時(shí)名苑等項目已經(jīng)賣(mài)到每平方米2萬(wàn)元了，我的房子不比它差，干嗎還報13000元呀，反正我也不急著(zhù)賣(mài)，能賣(mài)就賣(mài)，不能賣(mài)就掛著(zhù)唄�！彼蔚辖榻B，現在這樣的現象很多。

　　業(yè)內人士介紹說(shuō)，以前，同樣一個(gè)小區的一手房、二手房出現過(guò)差價(jià)較大的現象，但同是二手房，戶(hù)型、樓層差不多的房主，報價(jià)差別也就在20%左右。而最近，業(yè)主報價(jià)的差別確實(shí)明顯拉大了，總價(jià)差30%至50%的比比皆是，明天第一城甚至出現了同樣戶(hù)型，樓上的報價(jià)一平方米3萬(wàn)元，而樓下的報價(jià)不到2萬(wàn)元的情況。

　　對于這種現象，21世紀不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)分析師認為，這也正是目前客戶(hù)對未來(lái)市場(chǎng)前景分歧較大的體現，一部分業(yè)主認為，最近政策頻出，而且去年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，透支了今年的部分漲幅，因此，房?jì)r(jià)不可能再繼續漲下去了，就會(huì )選擇接近目前市場(chǎng)成交價(jià)的價(jià)格掛牌。而另一部分業(yè)主則認為，目前，通脹的跡象已經(jīng)顯露出來(lái)了，即使房?jì)r(jià)相對不漲，表面價(jià)格也會(huì )隨著(zhù)物價(jià)的上漲而大幅上揚，再有，今年的股市掙錢(qián)會(huì )比較難，房子仍然是比較“靠譜兒”的保值產(chǎn)品，因此，在不急著(zhù)賣(mài)的前提下，他們的報價(jià)會(huì )遠遠高于市場(chǎng)價(jià)。目前，一些降價(jià)10%以上出手的房源，主要就是這部分報價(jià)“虛高”的房源，即使降了10%以上，房?jì)r(jià)也不便宜。 D155

　　房源差價(jià)較大的部分小區(單位：元)

　　部分項目 報價(jià)最高 報價(jià)最低 典型房源

　　通惠家園 25510 18000 76平方米190萬(wàn) 120平方米215萬(wàn)

　　望京新城 27960 15000 133平方米200萬(wàn) 84平方米220萬(wàn)

　　時(shí)尚街區 18500 11580 76平方米88萬(wàn) 75平方米120萬(wàn)

　　萬(wàn)年花城 25000 18500 54平方米135萬(wàn) 96平方米180萬(wàn)

　　玉泉新城 26000 20000 57平方米150萬(wàn) 70平方米130萬(wàn)

　　明天第一城 30000 15800 40平方米120萬(wàn) 60平方米105萬(wàn)