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　　數據顯示，虎年春節上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一周成交量是5年來(lái)最低的，在當前調控政策逐漸產(chǎn)生效應的影響下，高房?jì)r(jià)能否明顯松動(dòng)，成交量能否回升，業(yè)內人士認為二季度將會(huì )見(jiàn)分曉。據悉，節后淘房熱度已有所回升，租賃市場(chǎng)將迎來(lái)高潮，學(xué)區房成交已提前啟動(dòng)。

　　淘房熱度有所回升

　　盡管春節成交低迷，但冷中有熱。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域數據監測中心對旗下門(mén)店的最新抽樣調查顯示，節中上海各區域中約有三成板塊的帶客戶(hù)看房量較節前一周出現回升，增幅分布在10%-30%不等。本地剛性需求置業(yè)人群利用春節假期淘房是此類(lèi)板塊二手房市場(chǎng)有所升溫的主要原因。

　　業(yè)主方面，目前有七成板塊的房源可提供1%-5%不等的讓價(jià)空間；且有二成板塊新增掛牌量呈放量態(tài)勢，放盤(pán)者以置換型為主。21世紀不動(dòng)產(chǎn)三林店金經(jīng)理告訴記者，春節期間浦東三林板塊的帶客戶(hù)看房量已較節前一周增加10%左右，新增掛牌量則放大20%-30%。目前放盤(pán)的房東90%是置換型需求者，并有5%左右的議價(jià)空間，購房者則以剛性需求人群為主，目前買(mǎi)家與業(yè)主之間仍有一定的心理價(jià)差，這一數字普遍為3%-5%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師認為，二手房市場(chǎng)預計在3月份會(huì )迎來(lái)一波成交小高峰。

　　租賃市場(chǎng)節后主唱

　　記者昨天橫跨幾個(gè)區，一路詢(xún)問(wèn)多家中介門(mén)店，中介員紛紛說(shuō)這幾天成交最多的是租賃房，有做小生意者、群居的保姆、還有學(xué)生、白領(lǐng)以及少量外國人等，價(jià)格從每月1500元到8000元不等。

　　記者又致電中原地產(chǎn)閘北區分行程總監，她透露，區域內租賃成交單數至少比節前上漲了兩成以上，客戶(hù)主要為上海大學(xué)學(xué)生以及新上海人。中原寶山東區楊總監也表示，從初五開(kāi)始，每家中原分行都能成交3-4單租賃業(yè)務(wù)。中原浦東大道分行王經(jīng)理表示，年初六一天該區域租賃成交了7單，而且租賃價(jià)格小幅上漲。

　　春節長(cháng)假后歷來(lái)是租賃高峰。據調查，今年的租賃市場(chǎng)供應量還是較為充足的，而很多老房東隨著(zhù)合同到期，也主動(dòng)聯(lián)系中介公司重新掛牌出租。預計租賃市場(chǎng)在正月十五過(guò)后會(huì )迎來(lái)高峰。

　　學(xué)區房市場(chǎng)已啟動(dòng)

　　中原地產(chǎn)對旗下200余家門(mén)店的調查還顯示，節后3天，學(xué)區房需求量明顯增多，市場(chǎng)有提前啟動(dòng)的跡象。往年學(xué)區房成交高峰出現在三四月份，但今年不少家長(cháng)提前出手，成交價(jià)格也有逆勢上漲趨勢。

　　中原地產(chǎn)建國分行蘇經(jīng)理介紹，節后剛有一套63平方米的電梯房成交，由于對口建襄小學(xué)，因此掛牌后就吸引了不少長(cháng)期關(guān)注此區域的客戶(hù)。盡管該套物業(yè)的房齡已有20多年，但最終的成交單價(jià)仍高達3.7萬(wàn)元。據悉，淮海路板塊內的學(xué)區房單價(jià)已普遍在3萬(wàn)元以上，無(wú)論房齡、朝向，只要是對口周邊重點(diǎn)小學(xué)的，成交周期都很短。

　　業(yè)內人士認為，高昂的房?jì)r(jià)和近期出臺的房地產(chǎn)調控政策，是造成當前成交低迷的主要原因。目前，上海樓市盡管還處于成交淡季，但熱點(diǎn)還是頗多，今年樓市成交量到底向左向右，即將于3月舉行的春季房展將成為樓市全年的“風(fēng)向標”。 本報記者 陳桂蘭