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　　“海南告急！”這是近日從海南樓市傳出的聲音。

　　春節后的海南樓市，與節前的一派瘋狂景象大相徑庭的是，來(lái)自全國各地的購房人已經(jīng)開(kāi)始出售手中購置不久的房產(chǎn)，“有價(jià)無(wú)市”被意欲撤場(chǎng)的投資客掀起一波“出貨潮”。與此同時(shí)，一些樓盤(pán)開(kāi)始推出打折、特價(jià)房等促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　“過(guò)山車(chē)”來(lái)得如此突然。從《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》出臺至今，還未到兩個(gè)月。

　　有業(yè)內人士認為，在政府一系列調控措施下，成交量下跌、價(jià)格滯漲、投資客甩賣(mài)，這一波瘋狂的海南樓市，或許將到此為止。

　　第一階段：

　　海南國際旅游島獲批傳導至樓市

　　1月4日，國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)正式出臺，將海南國際旅游島建設提升為國家戰略。

　　意見(jiàn)提出，海南國際旅游島建設發(fā)展六大戰略定位，即中國旅游業(yè)改革創(chuàng )新的試驗區，世界一流的海島休閑度假旅游目的地，全國生態(tài)文明建設示范區，國際經(jīng)濟合作和文化交流的重要平臺，南海資源開(kāi)發(fā)和服務(wù)基地，國家熱帶現代農業(yè)基地。

　　或許正是由于這一《意見(jiàn)》的出臺，開(kāi)發(fā)商與購房者開(kāi)始聞風(fēng)而動(dòng)。

　　第二階段：新土地、新項目暫停助推暴漲

　　1月15日，海南省委書(shū)記衛留成在“推進(jìn)海南國際旅游島建設動(dòng)員大會(huì )”上宣布，在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，為防止海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一哄而上，出現新的泡沫，海南將暫停土地出讓?zhuān)瑫和�審批新的土地開(kāi)發(fā)項目。

　　有評論認為，此時(shí)海南全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項目，也是為了遏止國內外熱錢(qián)借海南國際旅游島建設之機，在海南過(guò)度炒作房地產(chǎn)項目。然而此后，�？�、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jì)r(jià)卻應聲跳漲，甚至一日一價(jià)。

　　據相關(guān)統計，�？诘姆康禺a(chǎn)均價(jià)上升到每平方米6000元，三亞均價(jià)在每平方米15000元以上。值得關(guān)注的是，不僅是�？诤腿齺嗊@兩個(gè)一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)高位遞增，陵水、瓊海、文昌等二三線(xiàn)城市的新樓盤(pán)也是遍地開(kāi)花。

　　第三階段：1月房?jì)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國

　　在“國際旅游島”概念的高調推動(dòng)下，全國各地投資商紛紛貼著(zhù)此標簽到海南開(kāi)發(fā)、置業(yè)。一時(shí)間，“海景房”、“水景房”從每平方米幾千元漲到了幾萬(wàn)元，個(gè)別項目還創(chuàng )下了價(jià)格一個(gè)月翻一番的紀錄，很多項目只接受一次性付款，不接受按揭貸款。

　　據了解，今年1月，椰風(fēng)海韻的�？诜�?jì)r(jià)同比上漲31.8%，環(huán)比上漲19.7%；三亞房?jì)r(jià)同比上漲29.2%，環(huán)比上漲21.1%。至此，�？�、三亞1月份房?jì)r(jià)同比漲幅分別位居全國的首席和次席。

　　第四階段：春節期間投資客開(kāi)始5折拋售

　　由于這一波“海南熱”臨近春節長(cháng)假，在高房?jì)r(jià)的情緒煽動(dòng)下，春節期間，三亞高端酒店漲價(jià)幅度之瘋狂更是令人咋舌。亞龍灣每晚均價(jià)過(guò)萬(wàn)元的酒店比比皆是，大多數酒店房?jì)r(jià)比平時(shí)漲了3至5倍。

　　但酒店從業(yè)人員普遍反映，高價(jià)格并沒(méi)有帶來(lái)預期的高住房率。據了解，由于三亞瘋漲的酒店價(jià)格超出了大部分消費者的承受能力，今年春節期間三亞許多酒店的入住率并不高。

　　同樣在春節期間，來(lái)自全國各地的購房人已經(jīng)開(kāi)始出售手中購置不久的房產(chǎn)，意欲撤場(chǎng)的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創(chuàng )新高的鳳凰島公寓，新春最新報價(jià)最高雖達10萬(wàn)元/平方米，但有投資客最低只開(kāi)出不到5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，就放出之前買(mǎi)下的房源。

　　第五階段：房?jì)r(jià)漸趨平穩，出現打折促銷(xiāo)

　　整個(gè)1月，人們去三亞買(mǎi)房時(shí)或許會(huì )遭到樓盤(pán)銷(xiāo)售人員的“冷臉”，但春節后這種現象卻徹底改觀(guān)，因為市場(chǎng)已出現“不好賣(mài)”的端倪�！坝袃r(jià)無(wú)市”、“出貨潮”成為近一周海南樓市的風(fēng)向標。

　　“�？诂F在依然是有價(jià)無(wú)市，但性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生變化�！币晃恢脴I(yè)顧問(wèn)表示，“節前是賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)家普遍持惜售待漲心理，買(mǎi)不到房、毀約、坐地起價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生；年后買(mǎi)家冷靜下來(lái)，他們要么觀(guān)望要么壓價(jià)，而賣(mài)家又不愿意降價(jià)，導致成交量大幅萎縮�！�

　　相對于�？诘摹肮虉獭�，三亞開(kāi)發(fā)商和業(yè)主則“靈活”很多。一些樓盤(pán)開(kāi)始推出打折、特價(jià)房等促銷(xiāo)活動(dòng)。如三亞海居打出了9.6至9.9折不等的折扣，財富海灣公館也可打9.8折，三亞灣的一個(gè)新盤(pán)則推出總價(jià)減10萬(wàn)后再9.8折的優(yōu)惠。另外，一些早前以較低價(jià)位買(mǎi)到房子的個(gè)人投資者，春節期間也放出一些房子，價(jià)格較同片區的也打了些折扣。

　　有業(yè)內人士認為，在政府一系列調控措施下，成交量下跌、價(jià)格滯漲、投資客甩賣(mài)，或許能使瘋狂的海南樓市到此為止。