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　　虎年開(kāi)春，申城樓市并未“虎虎生威”，依舊延續持續下跌的走勢，盡顯疲態(tài)。統計數據顯示，春節期間滬上新房以及二手房市場(chǎng)都沒(méi)有較大起色，部分在售新盤(pán)更是推出了優(yōu)惠措施。業(yè)內人士指出，3月份可能是2010年樓市的關(guān)鍵，全年走勢是否反彈就看當時(shí)的市場(chǎng)反應。

　　新房市場(chǎng)

　　成交降八成新盤(pán)忙促銷(xiāo)

　　虎年開(kāi)春并沒(méi)有給樓市帶來(lái)更多動(dòng)力，相反市場(chǎng)出現了相對的疲軟。根據中國指數研究院統計數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積環(huán)比下跌83.81%。2010年1月，商品住宅周成交面積在30萬(wàn)平米左右震蕩，第7周開(kāi)始，成交面積大幅下跌，上周跌至09年5月以來(lái)最低水平。

　　佑威·樓市通系統提供的數據顯示，上周商品房成交面積1.6萬(wàn)平方米，與前周相比減少了84%；與此同時(shí)來(lái)自上海富陽(yáng)研究部的統計數據也顯示，上周商品房成交59套，共計7574㎡，環(huán)比上大幅下降93%。

　　數據走弱的背后是樓盤(pán)逐漸開(kāi)始新的促銷(xiāo)計劃。據統計，1月份以來(lái)，上海已有10多個(gè)樓盤(pán)推出各種打折促銷(xiāo)活動(dòng)，優(yōu)惠手段五花八門(mén)，直接降價(jià)、折扣處理、辦卡抵扣、贈送面積等多種方式讓購房者享受到折扣優(yōu)惠。如啟航社U世代總價(jià)優(yōu)惠了4萬(wàn)元、公館18(亞太廣場(chǎng)二期)也有7萬(wàn)元的最高優(yōu)惠等；也有樓盤(pán)用代金券形式，如桃源小洲，8萬(wàn)元即可獲得10張10萬(wàn)元面額代金券；中銳龍灣1號預約買(mǎi)房者可在總價(jià)上優(yōu)惠5000元。

　　本次優(yōu)惠的力度有大有小，但其象征意義遠大于其實(shí)際意義。相關(guān)分析師指出，本次樓盤(pán)打折說(shuō)明過(guò)去兩個(gè)月密集調控政策出臺的效果有所體現，部分開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始對2010年的市場(chǎng)表現出擔憂(yōu)，賣(mài)方市場(chǎng)有所松動(dòng)，后市短期內或將處于震蕩調整期。至于房?jì)r(jià)是否會(huì )出現真正回調，3月份的春節樓市也許就會(huì )顯現出端倪，這將影響到全年的市場(chǎng)走勢。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，從近幾年春節期間樓市成交量來(lái)看，07年、09年成交面積環(huán)比上一年都出現了上漲，而貫穿整年的樓市也是一片看好，08年春節環(huán)比出現下跌，整年樓市也是近幾年最冷的一年，雖然2010年春節成交出現下滑，是否也暗示著(zhù)今年樓市出現拐點(diǎn)的結論還言之過(guò)早，而近期密集調控政策加劇了購房者的觀(guān)望心態(tài)，成交量出現減少也是不可避免的。

　　二手房

　　3月或止跌回升

　　春節期間雖然二手中介門(mén)店為了迎合購房者有看房時(shí)間都加班加點(diǎn)，但實(shí)際情況并不理想。來(lái)自中原地產(chǎn)的調查顯示，旗下200余家門(mén)店普遍反映春節期間客戶(hù)購買(mǎi)意愿不強烈，即使是看房也是抱著(zhù)“隨便看看”的心態(tài)，帶看量與09年同期相比約有10%左右的下降幅度。漢宇地產(chǎn)統計數據也顯示，2010年1月份，全市二手房成交11541套，成交套數環(huán)比下降59.8%，成交面積111.7萬(wàn)平米，環(huán)比下降57.8%。不過(guò)，即使在頻繁的政策調控之下，二手房成交量較同比依然是增長(cháng)了34.1%，這個(gè)淡季依然要遠遠好于2009年。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫表示，年初六開(kāi)始上門(mén)客普遍增加，不少分行反映其中不乏有明確購買(mǎi)需求的誠意客戶(hù)，但是鑒于當前的市場(chǎng)行情不明朗，絕大部分客戶(hù)還在前期看房階段，希望能尋求到性?xún)r(jià)比更高的房源，可以預計到近期的成交周期將繼續拉長(cháng)。一般政策調整后需要30-60天的消化期，3、4月份市場(chǎng)或將轉暖。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士也認為，由于春節假期較長(cháng)，2月份二手房買(mǎi)賣(mài)會(huì )面臨較長(cháng)一段時(shí)間的真空期，預計2月份二手房成交量還會(huì )再度回落，近期不少中介公司也都將業(yè)務(wù)重心轉移到一手房銷(xiāo)售上。春節過(guò)后，市場(chǎng)秩序有望逐漸恢復，到3月份二手房成交量可能止跌回升。2月份部分銀行出臺新細則收緊房貸，進(jìn)一步引發(fā)了市場(chǎng)對于政策的觀(guān)望。因此在節后，交易量的回升幅度及后續走勢還要看節后政策動(dòng)向。

　　購房者

　　調控影響正逐步擴大

　　受到去年底開(kāi)始的調控影響，購房者的心態(tài)已經(jīng)逐步出現了變化，部分市民對于樓市“神話(huà)”的堅信已開(kāi)始動(dòng)搖，調控影響正在擴大。市民王先生從去年開(kāi)始就曾打算把股市解套的資金投入樓市，但系列政策的影響一度讓其打算觀(guān)望至年后再做決定，近日當再次碰到王先生時(shí)，由于看到市場(chǎng)成交的大幅萎縮，其已經(jīng)決定放棄投資房產(chǎn)的計劃，轉而暫時(shí)將資金購買(mǎi)了理財產(chǎn)品。

　　無(wú)獨有偶，打算在今年結婚的夏先生發(fā)現原本死咬房?jì)r(jià)的房東已經(jīng)開(kāi)始松口。就是因為房東心態(tài)的變化，夏先生打算繼續砍價(jià)，為自己多省出點(diǎn)裝修費用。

　　以上現象并非只是個(gè)別現象。搜房網(wǎng)近期對于2010新春購房調查數據顯示，有60.67%的受調查者表示目前正處于觀(guān)望中，僅有18.54%的受調查者表示自己是剛性需求不受影響。數據同時(shí)顯示，52.35%的購房者認為近期頻繁出臺的調控政策對于抑制房?jì)r(jià)作用不大，此外值得注意的是，29.78%的受調查者認為2010年房?jì)r(jià)會(huì )出現下降。