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　　近日，來(lái)自北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上的信息顯示，節后至3月底前，北京市有22塊土地即將進(jìn)行交易，另有41塊土地入市。其中，10塊住宅和居住地塊將在3月3日前啟動(dòng)競價(jià)，另有23塊住宅和居住用地將在一季度入市。消息不僅引起大小開(kāi)發(fā)商們的注意，而且引發(fā)周邊二手房業(yè)主蓄勢而動(dòng)，惜售等待升值。

　　新增384萬(wàn)平方米供應

　　北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，從2月22日開(kāi)始到3月3日，本市將陸續有22塊土地通過(guò)掛牌、招標方式出讓?zhuān)�總規劃建筑面積達到了384萬(wàn)平米，其中10塊是居住用地，總建筑面積達到了183.17萬(wàn)平米。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示：1月北京總成交土地為26塊，總建筑面積為2823547平米，總成交金額為132.46億。平均樓面價(jià)為4691.4元每平米，溢價(jià)率為150.4%，其中居住類(lèi)用地為4塊，總建筑面積為673034平米，總成交金額為89.55億，樓面均價(jià)達到了13305.4元每平米，溢價(jià)率更是高達140.7%。

　　如果按照1月的平均樓面價(jià)成交，目前掛牌的10塊土地成交額可能高達240億，即使按照去年12月樓面均價(jià)9508元計算，3月供應的住宅用地也可能拍出170億。

　　周邊業(yè)主惜售

　　近期將有大量土地入市的消息一出，住宅地塊區域周邊的二手房業(yè)主立刻行動(dòng)起來(lái)，開(kāi)始惜售，坐等升值，掛牌量銳減5成，價(jià)格回升。

　　程錦在豐臺橋南富豐橋周?chē)�的恒�；▓@有一套98平方米的三居室，房本已經(jīng)7年了，最近因為做生意需要錢(qián)在1月底把這套閑置的房子掛牌出售。因為聽(tīng)很多人說(shuō)最近行情沒(méi)有以前那么火了，所以在市場(chǎng)價(jià)18000/平方米的時(shí)候把房子以170萬(wàn)元的價(jià)格掛了出去，一平方米才17300元。程錦本來(lái)以為應該很容易出手，沒(méi)想到在年前看房的人一個(gè)都沒(méi)有，而奇怪的是這還沒(méi)過(guò)完年，周?chē)�的幾家中介公司就打電�?huà)說(shuō)有人要看這套房。仔細一問(wèn)才知道原來(lái)在周?chē)�有一塊地現在的標價(jià)就已經(jīng)達到了6881元/平方米，按照慣例這塊地最后成交很可能到2萬(wàn)元/平方米以上。雖然做生意急需錢(qián)，但是地王出現在即，別的地方一出地王房?jì)r(jià)都是一漲就10%-20%，“地王還沒(méi)出呢我就賣(mài)了房，我傻啊�！� 一知道這個(gè)消息程錦馬上告訴約看房的幾家中介說(shuō)暫時(shí)不賣(mài)了。

　　據了解，程錦這樣的業(yè)主并不是個(gè)例。

　　五成業(yè)主等升值

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示：在2009年北京地王周?chē)鷧^域的房?jì)r(jià)漲幅普遍要高于距離地王比較遠的區域15%以上，這使得很多二手房業(yè)主及投資者都更加聰明，有些短炒房的投資者都提前在將出現地王的區域置業(yè)，在幾個(gè)月以后就出手，也能收獲比較多。

　　在這幾天，特別是大望京村地塊、朝陽(yáng)常營(yíng)鄉地塊及豐臺橋南這幾個(gè)區域的二手房業(yè)主有50%都選擇了惜售，雖然這幾個(gè)區域的需求率先回暖，預約看房的業(yè)主也相比其他區域多了30%左右，但是因為對出現地王拉升房?jì)r(jià)的期待使得這些區域的業(yè)主明顯地惜售。市場(chǎng)已經(jīng)出現冷淡，而且在不到一個(gè)月的利好刺激下，普遍都看好這幾個(gè)區域的升值情況。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，在虎年春節以后，因為房地產(chǎn)市場(chǎng)的利空政策已經(jīng)基本出盡，而一旦市場(chǎng)對政策消化，地王等利好將刺激局部區域率先回暖，所以建議有意向購買(mǎi)這些區域房產(chǎn)的需求客戶(hù)，盡量在土地還沒(méi)有拍賣(mài)之前購買(mǎi)，一旦土地拍出，而在目前開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)、銀行不差錢(qián)、投資者不差錢(qián)的情況下，地王不可避免，出地王后商品房?jì)r(jià)格上漲不可避免，商品房?jì)r(jià)格上漲拉動(dòng)二手房?jì)r(jià)格上漲不可避免。(記者 趙麗萍 魯歡)