中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　上�；⒛晔自聵鞘形匆�(jiàn)“虎勢”。記者調查發(fā)現，2月份上海樓市持續低迷，供求量創(chuàng )5年來(lái)新低，購房者觀(guān)望氣氛仍不斷積聚。

　　成交量寥寥可數

　　昨日，記者以購房者的身份走訪(fǎng)了長(cháng)寧區附近的多家中介門(mén)店，業(yè)務(wù)人員普遍反映2月份購房者未改觀(guān)望之勢。21世紀不動(dòng)產(chǎn)的一位業(yè)務(wù)人員告訴《國際金融報》記者，“春節以來(lái)看房者很少，買(mǎi)房者更屬‘稀有’�！�

　　記者致電上海明立房產(chǎn)中介公司相關(guān)負責人呂海龍，當記者問(wèn)及2月上海樓市成交情況時(shí)，對方更是自嘲地表示：“不少業(yè)務(wù)人員都快閑出病來(lái)了�！彼�指出，“就我們負責的徐家匯這地塊來(lái)講，成交量幾個(gè)月來(lái)寥寥可數�！�

　　根據中國房產(chǎn)信息集團的數據顯示，2月前24天全市共推出20.52萬(wàn)平方米新房源，成交26.23萬(wàn)平方米。從目前的供需水平來(lái)看，預計今年2月樓市將創(chuàng )網(wǎng)上房地產(chǎn)開(kāi)辦5年多來(lái)的歷史同期新低。

　　中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示：“春節通常在2月份，開(kāi)發(fā)商一般會(huì )趕在節前或推到節后推盤(pán)。而今年，由于目前市場(chǎng)的購買(mǎi)人氣過(guò)低，有不少原本打算1月份開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)推遲到年后，導致2月份的供應量相對低迷�！毖�建雄對記者分析，“關(guān)鍵要看三四月份的供需比，如果這兩個(gè)月大幅供大于求，房?jì)r(jià)就可能真的會(huì )出現明顯下跌�！�

　　房貸收緊是主因

　　央行上�？偛繄蟾娣Q(chēng)，1月上海市人民幣個(gè)人住房貸款增加196億元,同比多增190.7億元，1月份個(gè)人住房按揭貸款又創(chuàng )新高。

　　但滬上某股份制銀行長(cháng)寧支行客戶(hù)經(jīng)理李先生對記者指出：“1月份上海市實(shí)際新增的個(gè)人住房按揭貸款其實(shí)很少，從數據看又創(chuàng )新高是由于2009年12月延期放款的那一批的積聚，事實(shí)上1月份新做的業(yè)務(wù)量很小�！�

　　“現在房貸利率優(yōu)惠難申請已是常態(tài)。對于資質(zhì)較好的客戶(hù)，也只能拿到八五折房貸利率。對于大多數客戶(hù)來(lái)說(shuō)，在中資銀行可獲批得首套房貸利率大多為基準利率。而隨著(zhù)二套房認定標準趨嚴，不少銀行更是撇開(kāi)改善性住房的考量，房貸利率一律實(shí)行基準利率上浮10%�！鄙鲜隹蛻�(hù)經(jīng)理指出。

　　“由于房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策影響很大，隨著(zhù)信貸的緊縮，樓市必然受到負面影響�！毖�建雄對記者表示，“近期樓市成交量的萎靡正是很好的驗證，如果三四月份信貸規模不夠，仍會(huì )對房貸投放產(chǎn)生壓制�！�

　　房?jì)r(jià)仍不松動(dòng)

　　成交低迷，但上海樓市房?jì)r(jià)并未有明顯松動(dòng)。雖出現了不少打折促銷(xiāo)的現象，但最低優(yōu)惠也只在九七折，且以郊區居多。

　　而隨著(zhù)兩會(huì )即將召開(kāi)，對于上海樓市政策導向也成為購房者討論的熱點(diǎn)�！爸袊�的房?jì)r(jià)很大程度上取決于政策的導向�！眳魏｝堈J為，“我們密切關(guān)注全國兩會(huì )，最擔心的就是期間會(huì )出臺進(jìn)一步的房地產(chǎn)調控政策�！�

　　薛建雄指出，“上半年的需求可能會(huì )相對低迷，受銀根收縮的影響，目前買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)的人都很難辦到貸款，這嚴重影響了成交量�！�

　　“開(kāi)發(fā)商為促使更多的買(mǎi)家入市，特別是能夠全額付款的買(mǎi)家入市，可能會(huì )給出更大的優(yōu)惠來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)回暖。所以，上半年樓市可能會(huì )以盤(pán)整為主，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)向頂級樓盤(pán)價(jià)格靠攏，郊區樓盤(pán)打折幅度將加大�！毖�建雄預計，“如果政策收緊導向不變，下半年可能會(huì )出現大規模的打折，房?jì)r(jià)會(huì )出現明顯松動(dòng)�！�(陳偲)