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　　據搜房網(wǎng)的統計，2月份前三周，上海剔除動(dòng)遷房等以外的商品住宅成交面積僅23.7萬(wàn)平方米，環(huán)比1月份同期跌幅為50.5%。據了解，從春節后半期開(kāi)始，本市二手房市場(chǎng)的看房活動(dòng)趨于活躍，學(xué)區房、低總價(jià)房、租賃房最受關(guān)注，顯現出“冷中有熱”的跡象。

　　從年初五起，中介公司的客戶(hù)上門(mén)量逐步回升，其中“學(xué)區房”市場(chǎng)提前啟動(dòng)。據上海中原地產(chǎn)介紹，往年一般“學(xué)區房”的成交高峰出現在3、4月份，而今年不少家長(cháng)提前出手，成交價(jià)格有逆勢上漲趨勢。如傳統教育資源密集的徐匯區，近期成交了一套63平方米的電梯房，因其對口建襄小學(xué)，盡管房齡已20多年，但成交單價(jià)仍高達3.7萬(wàn)元/平方米。目前，淮海路板塊內的 “學(xué)區房”單價(jià)已普遍在3萬(wàn)元/平方米以上，無(wú)論房齡、朝向，只要是對口名校，成交周期都很短。

　　近期，二手房市場(chǎng)的新增掛牌有所放量。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測，目前約七成板塊的房源可提供1%至5%不等的議價(jià)空間，放盤(pán)者以置換型市民為主，購房者則以上海本地的婚房等剛性需求人群為主。其中，低總價(jià)房源仍然供不應求。上海美聯(lián)物業(yè)的一項調查顯示，表示購房預算在100萬(wàn)元以?xún)鹊馁彿空邽?4%，而計劃出售總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)确吭吹臉I(yè)主僅為4%。同樣的情況也出現在總價(jià)100萬(wàn)至150萬(wàn)元、150萬(wàn)元至200萬(wàn)元價(jià)格區間的房源中。但在200萬(wàn)元-300萬(wàn)元、300萬(wàn)元以上這兩個(gè)價(jià)格區間，則出現了供大于求的趨勢，這兩個(gè)價(jià)格區間的業(yè)主份額各占37%、35%，而購房者份額分別為 24%、19%。

　　今年的租賃市場(chǎng)也早于往年啟動(dòng)。據上海中原地產(chǎn)閘北區高級總監程曦介紹，年初四開(kāi)始，她所轄區域內的租賃成交單數至少比節前上漲了兩成以上，客戶(hù)主要為大學(xué)生以及新上海人。寶山東區區域總監楊密燕表示，從年初五開(kāi)始，每家分行都能成交3到4單的租賃業(yè)務(wù)，多數為外地返滬務(wù)工人員，預計正月十五過(guò)后，將迎來(lái)全年租賃最高峰。據分析，目前市場(chǎng)上租賃成交周期短，去化快速，如果元宵節后沒(méi)有合適的房源補充供應，租賃價(jià)格或將小幅上漲。