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　　2月28日，國家統計局城市社會(huì )經(jīng)濟調查司發(fā)布公告，公布全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統計調查方案(以下簡(jiǎn)稱(chēng)調查方案)。國家統計局城市司在公告中表示，將認真研究社會(huì )公眾和專(zhuān)家意見(jiàn)，并予以改進(jìn)。

　　調查方案主要包括總說(shuō)明、報表目錄、調查表式及附錄四個(gè)部分。該方案明確了房地產(chǎn)價(jià)格調查目的、調查任務(wù)、調查城市和調查范圍、調查內容和調查對象、調查方法、調查資料的取得和上報以及房地產(chǎn)價(jià)格指數編制方法。

　　——明確了房地產(chǎn)價(jià)格的調查目的。一是以翔實(shí)的數據資料反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化趨勢，服務(wù)于各級黨政決策，服務(wù)于國民經(jīng)濟核算，服務(wù)于企業(yè)和社會(huì )公眾的信息需求，引導和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續、健康發(fā)展；二是滿(mǎn)足國民經(jīng)濟宏觀(guān)調控及預警和完善我國價(jià)格統計指標體系的需要。

　　——確立了房地產(chǎn)價(jià)格的調查任務(wù)。主要有四項：調查和搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種價(jià)格，及時(shí)、準確地掌握各種價(jià)格資料；編制房屋銷(xiāo)售、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價(jià)格指數，科學(xué)地計算各種房地產(chǎn)價(jià)格，準確反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度和市場(chǎng)發(fā)展趨勢；結合房地產(chǎn)投資規模、投資效益和市場(chǎng)變化情況等主要指標，積極開(kāi)展統計分析，及時(shí)客觀(guān)地反映新情況、新問(wèn)題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀(guān)決策和社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟運行服務(wù)；定期向各級黨政部門(mén)和全社會(huì )公布各種房地產(chǎn)價(jià)格統計信息。

　　——確定了房地產(chǎn)價(jià)格的調查城市和調查范圍。目前，房地產(chǎn)價(jià)格調查在全國70個(gè)大中城市進(jìn)行，調查范圍為市轄區。附錄部分列舉了主要調查城市名單及其轄區區劃編碼。

　　——細化了房地產(chǎn)價(jià)格的調查內容和調查對象。調查內容主要包括房屋銷(xiāo)售價(jià)格、房屋租賃價(jià)格、物業(yè)管理價(jià)格、土地交易價(jià)格等。調查對象包括各級政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等，房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機構，物業(yè)管理企業(yè)，有關(guān)企事業(yè)單位、機關(guān)團體及部分居民。

　　——明確了房地產(chǎn)價(jià)格的調查方法。房地產(chǎn)價(jià)格調查為非全面調查，采用重點(diǎn)調查與典型調查相結合的方法。調查方式采用報表與調查員實(shí)地采價(jià)相結合的方式。為保證房地產(chǎn)價(jià)格指數的科學(xué)性和可靠性，在選擇調查單位時(shí)應遵循以下原則：代表性強、兼顧不同企業(yè)注冊登記類(lèi)型、兼顧各種用途的房地產(chǎn)項目、兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項目。

　　所選調查單位的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額總值一般應占本地區總額的75%以上。選中的調查單位對全部交易項目按房地產(chǎn)類(lèi)型(編碼)填報調查表。

　　——規定了調查資料的取得和上報。主要包括四個(gè)方面：一是房屋銷(xiāo)售價(jià)格數據采集辦法。房屋銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行月報。二是房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格數據采集辦法。房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格實(shí)行季報。三是數據采集過(guò)程中需要注意的問(wèn)題：房地產(chǎn)交易往往是一次性交易。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格調查時(shí)，要綜合考慮房地產(chǎn)類(lèi)型、區域、地段、結構等統計口徑的一致性，保證上期、報告期價(jià)格同質(zhì)可比。四是資料上報時(shí)間和上報方式。省(區)調查總隊在搜集匯總各調查城市調查資料后，房屋銷(xiāo)售價(jià)格月報要將匯總結果和原始資料一同于月后3日前(房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格季報于季后月3日前)以FTP傳輸方式或其他指定方式，按要求上報國家統計局城市司。省內上報時(shí)間和上報方式由各省自定。

　　——制定了房地產(chǎn)價(jià)格指數編制方法。該方案所計算的價(jià)格指數包括房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數、房屋租賃價(jià)格指數、物業(yè)管理價(jià)格指數和土地交易價(jià)格指數。這四套指數的計算方法相似，均采用超級匯總的方法，用鏈式拉氏公式計算。