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　　春節黃金周7天，成交寥寥17套；節后日成交量有所回升，基本在50套上下徘徊，與節前水平相當，與去年節后連續11天日成交量超過(guò)百套的強勁反彈形成鮮明反差。和國內其他城市一樣，廈門(mén)虎年樓市開(kāi)局平淡，“臥虎”未能生威。

　　過(guò)了元宵，就是陽(yáng)春三月。2009年3月，正是廈門(mén)乃至全國樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”之時(shí)。今年3月能否再現“小陽(yáng)春”？業(yè)內人士的回答多是：難。

　　看來(lái)，廈門(mén)樓市還得再寂寞一陣子。

　　春節樓市冷清

　　從除夕到初六，前三天成交為零，此后也都在個(gè)位數徘徊，七天下來(lái)，成交的住宅總量只有17套�；⒛甏汗濣S金周，廈門(mén)樓市出現了“意料中”的寒意。

　　根據網(wǎng)上房地產(chǎn)數據統計，2月13日、14日、15日，廈門(mén)住宅市場(chǎng)零成交；16日至19日，有了零星的成交，不過(guò)都在個(gè)位數徘徊，分別是1套、3套、4套、9套。不過(guò)，據在春節期間開(kāi)盤(pán)的一個(gè)海滄樓盤(pán)透露，該盤(pán)春節期間“戰績(jì)”不錯，大年初三開(kāi)盤(pán)，3天就銷(xiāo)售了200多套，只是簽約滯后，沒(méi)有體現在官方網(wǎng)站上。數據也顯示，節后一周，該盤(pán)每日均有10多套住宅成交。然而，若同樣以已認購、未簽約的住宅為對象計算成交量，虎年仍無(wú)法與牛年匹敵——據相關(guān)媒體報道，這個(gè)數據在2009年是“近千套”。

　　業(yè)內人士曾先生稱(chēng)， 春節樓市成交量不高和信貸審批從緊有關(guān)。他發(fā)現，從年前起，想貸款買(mǎi)房的人受到的阻力明顯比以往大多了。不僅銀行方面表示信貸額度已超，開(kāi)發(fā)商配合房屋貸款的工作人員也表示愛(ài)莫能助。比之去年春節，今年春節期間開(kāi)盤(pán)或推出新房源的樓盤(pán)也寥寥可數，不少售樓處甚至二手房產(chǎn)中介都是大門(mén)緊閉。加上今年春節天氣不佳，連日下雨，一方面外來(lái)人口紛紛離開(kāi)廈門(mén)回老家過(guò)年，一方面，像往年一樣趁假日到廈門(mén)看房的人群也少了，樓市的冷清也就不足為奇了。

　　節后“新政”發(fā)威

　　2月20日(正月初七)起，成交量稍有回升，不過(guò)也多是在50套上下徘徊。這一水平與節前的日成交量相當，但是，對比去年春節后連續11天日成交量過(guò)百套的“強勁反彈”，卻頗顯平淡。

　　去年春節后成交量的攀升，與春節前后樓市大力度的促銷(xiāo)有很大關(guān)系。時(shí)至2010年，不僅節前節后樓市開(kāi)盤(pán)少、促銷(xiāo)淡，而且還頻頻有落地化“新政”亮相發(fā)威。

　　早在2月11日，虎年春節之前，廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站就貼出信息稱(chēng)，節后2月20日起，商品房預售有新規：一是商品房項目實(shí)行明碼標價(jià)，開(kāi)發(fā)企業(yè)申報預售時(shí)要按“一房一價(jià)”的原則如實(shí)申報預售價(jià)格，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格調整±10%以上的，應重新申報；二是商品房項目別名納入預售管理，便于市民查詢(xún)樓盤(pán)銷(xiāo)售情況；三是商品房預售合同簽訂后，應在10日內向房地產(chǎn)交易登記機構辦理備案證明，在商品房項目初始登記審批通過(guò)前，因故確需退房的，買(mǎi)賣(mài)雙方應按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定辦理退房手續，所退房源繼續實(shí)行網(wǎng)上公示、公開(kāi)認購；四是新批商品房項目取得預售許可證后10日內開(kāi)發(fā)企業(yè)要按規定公布相關(guān)信息和對外進(jìn)行銷(xiāo)售，對不按規定公布相關(guān)信息和銷(xiāo)售的企業(yè)，要約談企業(yè)法定代表人，或依照有關(guān)規定向社會(huì )曝光。

　　有心人還會(huì )發(fā)現，節后上班第一天，更多有關(guān)樓市的“新政”見(jiàn)諸報端。比如，廈門(mén)市國土房產(chǎn)局推出多項舉措，加強土地供應管理：今后將確保保障性住房建設項目用地，提高中低價(jià)位、中小戶(hù)型、普通商品房建設用地的比例，嚴格限制低密度、大套型住宅的用地；堅決執行土地出讓金首付比例不低于全部出讓價(jià)款50%的政策，抑制部分開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地、炒地、囤地的非理性行為,規范土地市場(chǎng)。又如，規劃局出臺《廈門(mén)市城市規劃管理技術(shù)規定》的補充規定，明確表示陽(yáng)臺、廊道及陽(yáng)臺、入戶(hù)花園投影面積總量不應大于套內建筑面積的15%。住宅建筑陽(yáng)臺，無(wú)論凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺、封閉式陽(yáng)臺、未封閉陽(yáng)臺進(jìn)深不應超過(guò)1.8米。這意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商用陽(yáng)臺送面積將被叫停。該補充規定還就居住建筑挑空空間做了明確規定，即居住建筑中挑空的戶(hù)內空間，除躍層住宅客廳可挑空外，其余均不得挑空。 來(lái)源：東南早報