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　　北京二手房市場(chǎng)在今年2月份出現量跌價(jià)松趨勢。北京市存量房網(wǎng)上簽約數據統計顯示，2月份，全市二手房成交8426套，同比2009年2月份，降幅在7%左右；環(huán)比2010年1月份降幅達40%左右。

　　從2月份各周成交量表現來(lái)看，階段性成交十分明顯，分別經(jīng)歷了第一周成交相對高位、春節前夕成交的顯著(zhù)下降、春節假期成交低谷以及節后成交的強勢復蘇四個(gè)階段。

　　在成交量下降的同時(shí)，一直堅挺的二手房?jì)r(jià)格開(kāi)始出現松動(dòng)端倪。據“鏈家地產(chǎn)”統計數據分析，1月份二手房成交均價(jià)環(huán)比上漲0.7%左右�！拔覑�(ài)我家”提供的相關(guān)價(jià)格數據則顯示，2月全市二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)走勢終于顯露出滯漲端倪，與前月相比，二手商品房的交易均價(jià)微跌了0.55%，目前的交易均價(jià)為17091元/平方米。

　　二手房業(yè)內人士表示，春節假期及2月份歷時(shí)較短的特征，是其成交量環(huán)比顯著(zhù)下降的根本原因。此外，在今年2月份，二套房貸首付4成的嚴格執行以及北京版“國11條”有關(guān)限外令條款的重提，加大了對于投資投機和房地產(chǎn)高端市場(chǎng)的監管力度，進(jìn)而為二手房市場(chǎng)整體交易均價(jià)的理性回調提供了有力保障。

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，2月份二手房議價(jià)空間已高至30%左右，鑒于節后房源漲幅遠大于二手房需求漲幅的趨勢，3月或將出現部分掛牌價(jià)格回落。(記者 邢飛)