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　　2月恰逢春節，雖然過(guò)節氣氛濃重，但樓市的表現卻可謂是冷冷清清。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，2月北京樓市成交量明顯下降，環(huán)比1月，期房商品住宅成交套數下降了33.4%。

　　-成交量

　　商品住宅環(huán)比下降超30%

　　數據顯示，2月京城共成交期房商品住宅5819套，除去保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房的套數為4012套。成交的現房商品住宅套數為1534套，環(huán)比1月，期房商品住宅成交套數下降了33.4%，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數下降了37.9%�，F房商品住宅成交量下降了32.2%。

　　不僅環(huán)比下降明顯，同比情況也不容樂(lè )觀(guān)。數據顯示，同比2009年2月份，期房商品住宅成交量下降了11.3%，實(shí)際成交的期房商品住房成交量下降了31.6%。同時(shí)，現房商品住宅成交量下降了10.8%。這些數據對比說(shuō)明，今年2月份，樓市成交量的確出現了交易低迷的現象。

　　-市場(chǎng)分析

　　三原因致成交低迷

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫指出，2月樓市成交低迷在預料之中。首先是春節節假日因素，購房行為大為降低，導致成交量大幅下降。其次，樓市交易低迷與當前市場(chǎng)環(huán)境有很大關(guān)系。包括京11條調控措施的出臺、央行上調準備金率等一系列舉動(dòng)，都在向市場(chǎng)傳導著(zhù)強烈的調控信息。許多購房者出現觀(guān)望情緒，導致購房行為降低。此外，2月樓市交易低迷，還與開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿大為降低，可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源較少有密切關(guān)系。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截止到2月底，京城可售期房商品住宅僅57805套，可售現房商品住宅套數僅30820套，而2月新開(kāi)盤(pán)項目?jì)H8個(gè)，導致成交量下滑。

　　-價(jià)格

　　整體成交均價(jià)環(huán)比降15.5%

　　價(jià)格方面，據亞豪機構統計數據顯示，2月開(kāi)盤(pán)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18833元/平方米，環(huán)比1月開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了5.8%，雖然降幅不是很大，但一改2009年房?jì)r(jià)不斷上漲的局面，其意義也是不容小視的。不但開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比出現了下降，據有成交記錄的整體成交均價(jià)也出現了明顯的下降態(tài)勢，數據顯示，2月整體成交均價(jià)為16362元/平方米，環(huán)比1月整體成交均價(jià)下降了15.5%，降幅是比較明顯的。

　　-市場(chǎng)分析

　　房?jì)r(jià)出現階段性回調

　　任啟鑫指出，房?jì)r(jià)在連續上漲多月之后，終于止住了步伐，出現了階段性回調。這充分說(shuō)明當前樓市正處于階段性的低潮之中。仔細分析起來(lái)，一方面是由于2009年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，已經(jīng)透支了相當長(cháng)時(shí)間的價(jià)格上漲空間，另外一方面也與樓市成交疲軟，購房者觀(guān)望氣氛漸濃有關(guān)。此外，2月開(kāi)盤(pán)項目多在五環(huán)外遠郊區域，房?jì)r(jià)水平整體不高。

　　本報記者 趙麗萍