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　　2010年，福州樓市開(kāi)局遇冷。數據顯示，福州市從去年12月的4510套，到今年1月的2261套，再到2月1177套，簽約量一路下滑，而房?jì)r(jià)卻有所上揚。在2008年底救市刺激下，去年年初樓市喜見(jiàn)小陽(yáng)春。正因為去年樓市復蘇“過(guò)火”，政策頻頻調控，使得今年年初成交量急劇下滑。

　　業(yè)內人士分析，由于房?jì)r(jià)未見(jiàn)松動(dòng)，因此未來(lái)三個(gè)月的成交量將對房?jì)r(jià)有風(fēng)向標的作用。如果未來(lái)三個(gè)月成交量持續低迷，房?jì)r(jià)有可能小幅下跌。

　　成交數據 量跌六成價(jià)漲六成

　　據昨日福房網(wǎng)的數據，福州市一手房2月份總簽約套數達1177套，總簽約量與1月相比，環(huán)比減少1084套，下跌47.94%，而同比減少1827套，下跌60.82%，簽約面積135027.55平方米，環(huán)比減少122348.45平方米，下跌47.54%，同比減少177675.45平方米，下跌56.82%。

　　記者同時(shí)從市場(chǎng)了解到，二手房的簽約也出現明顯下滑。雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新表示，今年以來(lái)，成交量環(huán)比下滑在三至四成左右。

　　簽約量下滑的同時(shí)，簽約均價(jià)卻出現了上漲。數據顯示，上月福州簽約均價(jià)10988元/平方米，環(huán)比增加496.75元/平方米，上漲4.73%，同比漲4121.58元/平方米，上漲60%。

　　春節“寒流” 成交8套同比跌83.7%

　　與去年的“小陽(yáng)春”相比，今年樓市開(kāi)局和春節假期一樣冷。

　　這已經(jīng)是福州樓市連續第二個(gè)月出現簽約量下滑，去年12月一手房簽約4510套，今年1月為2261套，2月僅為1177套。春節7天假期更被認為是市場(chǎng)低迷的極端表現。雖然往年春節假期成交量都比較低迷，但今年7天長(cháng)假福州市一手房市場(chǎng)僅簽約8套，相比于去年的49套，同比少了41套，下滑83.7%，可謂寒意陣陣。一位房產(chǎn)銷(xiāo)售人員陳先生告訴記者，今年很多樓盤(pán)都放假，且假期下雨也影響了簽約量。

　　量跌原因 買(mǎi)方觀(guān)望賣(mài)方不急

　　“政策調控和房貸收緊，對樓市的影響明顯”，一位業(yè)內人士表示，今年樓市開(kāi)局低迷的主要原因還在于調控政策。去年第四季度，國土部、住建部、央行等各種調控“連環(huán)拳”連續出擊，各大部門(mén)進(jìn)行了清查樓市違規現象�！皯�該說(shuō)目前的簽約量下滑，也是調控結果的一個(gè)體現�！蹦壳按蟛糠帚y行收緊了房貸，不僅二套房門(mén)檻提高，首付提高到四成，而且首套房房貸取消7折利率優(yōu)惠。

　　驪特房產(chǎn)的后期經(jīng)理陳先生表示，房貸從緊，貸款難了，利率高了，這對市場(chǎng)有著(zhù)實(shí)質(zhì)性影響。

　　而房貸收緊增加了市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛，購房者小陳告訴記者，目前樓市政策，國家主要還是調控為主，“如果貨幣收緊，樓市應該有一定的影響，所以我決定再看看，先不急著(zhù)購房”。

　　同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商則把原準備節前上市的房源，推到了節后，成交量下來(lái)，各大樓盤(pán)也少有打折促銷(xiāo)。一位從事房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃的陳先生告訴記者，目前開(kāi)發(fā)商手頭資金比較充裕，不缺錢(qián)，而節前市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始低迷，很多開(kāi)發(fā)商選擇把一些房源推到四五月再上市，以期有一個(gè)更好的回報�！百u(mài)了不劃算啊，2008年(開(kāi)發(fā)商)拿地少，手頭項目不多，賣(mài)了房，資金也沒(méi)有地方去，還不如慢慢賣(mài)�！薄胺�?jì)r(jià)高是銷(xiāo)量下滑的主要原因，”房產(chǎn)資深人士王劍超認為，“老百姓買(mǎi)不起，量自然會(huì )跌下來(lái)�！辈稍L(fǎng)中，一些購房者表示，目前宏觀(guān)經(jīng)濟面總體走好，等到樓市崩盤(pán)大幅跌價(jià)是不太可能，因此如果房?jì)r(jià)有一些松動(dòng)，他們還是會(huì )出手購房。

　　專(zhuān)家預測 看未來(lái)三月銷(xiāo)量

　　有分析認為，量跌往往是價(jià)跌的前兆，而目前宏觀(guān)政策面不希望房?jì)r(jià)持續高漲，而在房貸和開(kāi)發(fā)貸收緊的情況下，樓市將面臨巨大壓力。2月27日，溫家寶總理回答網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)，明確表示，本屆政府有決心使房?jì)r(jià)保持合理價(jià)位。這給市場(chǎng)傳遞了一個(gè)信號，房?jì)r(jià)如果繼續高居不下，國家還有更多政策出臺，讓房?jì)r(jià)回到合理的價(jià)位。

　　王劍超認為，未來(lái)三個(gè)月福州樓市的交易量將對房?jì)r(jià)有重要的影響，如果成交量恢復，那么價(jià)格將很難下滑，而如果成交量持續低迷，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上有可能作一些讓步，房?jì)r(jià)會(huì )有一些小幅度的調整。

　　但不少開(kāi)發(fā)商都認為，春節期間胡錦濤主席考察福建，未來(lái)福州樓市仍可樂(lè )觀(guān)期待。王劍超認為，目前，福州市1800萬(wàn)平方米的市中心舊屋區改造進(jìn)程加快，城南加快開(kāi)發(fā)建設，西大門(mén)配套設施也在不斷完善，福州城市外擴加快，樓市從長(cháng)遠來(lái)講，還是比較樂(lè )觀(guān)。