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　　元宵佳節剛過(guò)，石市的二手房租賃市場(chǎng)應聲而漲，一些地段好、配套全的小戶(hù)型供不應求，租金較節前上漲了一兩成。和租賃市場(chǎng)“春光明媚”不同，二手房交易市場(chǎng)目前尚未走出“冬日嚴寒”，2月份甚至有中介出現是零成交，但房?jì)r(jià)目前尚未出現下降趨勢。

　　租賃市場(chǎng)升溫

　　小戶(hù)型最熱

　　昨天，小李想在體育大街和槐安路附近租套房子，沒(méi)想到節前看過(guò)的一套核四院的房子租金已經(jīng)上漲了100多元，足足比節前高了15%，而且看房還得一兩天才能約到房東。

　　記者昨日采訪(fǎng)省會(huì )多家中介了解到，從正月初七開(kāi)始，隨著(zhù)外地務(wù)工人員和高校學(xué)生陸續返石，二手房租賃市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入旺季，尤其是小戶(hù)型房源率先火起來(lái)。正大中介廣安大街店的工作人員透露，現在談中園50平方米的小戶(hù)型房子租金都已經(jīng)到1200——1300平方米/月了。

　　據了解，目前省會(huì )的二手房租賃市場(chǎng)呈現出低端、中端和高端三級階梯狀。低端市場(chǎng)月租金在300元—600元之間，中端在600—1500元，高檔租賃市場(chǎng)的月租金在1500元以上，地段、交通配套、小區環(huán)境不錯的小戶(hù)型房子目前呈現供不應求的“燙手”現象。

　　二手房交易市場(chǎng)

　　依然冷清

　　雖然從上周開(kāi)始，石市中介門(mén)店已全面開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但昨日記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局及多家中介門(mén)店了解到，和去年底二手房市場(chǎng)受政策影響成交量出現“火爆增長(cháng)”相比，1月份的成交量環(huán)比出現大幅滑落，不少中介2月份的成交量可以用“慘淡”來(lái)形容，大多數中介是兩三套的成交量，一些小中介甚至是“零成交”。

　　對于春節期間二手房交易市場(chǎng)的慘淡表現，業(yè)內大多認為很正常�！澳旰笫袌�(chǎng)與去年底相比冷清得多，一方面是因為春節前后是樓市傳統的淡季；另外去年許多購房者趕政策末班車(chē)，提前透支了本應在2010年初釋放的需求，大部分急于買(mǎi)房的自住買(mǎi)家已大量消化；再加上國家陸續出臺的一系列宏觀(guān)調控政策，許多購房者產(chǎn)生觀(guān)望情緒，一、二月份二手房交易市場(chǎng)一些中介出現零成交也在預料中�！�

　　二手房?jì)r(jià)格

　　依然堅挺

　　但目前石市二手房?jì)r(jià)格卻絲毫未受影響。最新統計顯示，今年1月份二手住房均價(jià)為4208元/平方米，同比增長(cháng)3.67%。

　　“從買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際成交看，春節前后二手房的價(jià)格基本沒(méi)動(dòng)”，21世紀不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)小楊說(shuō)，年前金馬小區66平方米的房子是以35.8萬(wàn)成交的，現在這類(lèi)房子基本上也還是能以近36萬(wàn)的價(jià)格成交。

　　業(yè)內普遍認為，從目前經(jīng)濟形勢及政策變化來(lái)看，買(mǎi)房依然是對抗通貨膨脹比較好的投資渠道，房產(chǎn)的保值因素也最為人們認可。如果市場(chǎng)成交量下跌了，房?jì)r(jià)始終沒(méi)出現下跌，預計到了3月下旬，隨著(zhù)二手房市場(chǎng)轉暖，房?jì)r(jià)下跌的可能性就更小了，不排除一些市中心的二手房還會(huì )出現繼續上漲的趨勢。

　　學(xué)區房、改善房

　　有望率先回暖

　　“二手房市場(chǎng)最冷清的時(shí)候即將過(guò)去”，21世紀聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)國際大道店的一位工作人員告訴記者，從節后上班開(kāi)始二手房市場(chǎng)已悄然出現回暖跡象，春季期間積累下的購房需求正在釋放，不少人趁著(zhù)元宵節雙休日看房、選房。

　　記者采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，除了房本夠五年的免稅房是購房者優(yōu)先選擇的房源類(lèi)型外，學(xué)校附近的學(xué)區房和面積稍大的改善型住房悄然成為節后二手房市場(chǎng)的人氣選擇。像27中片內的金馬、裕東、東苑、石門(mén)、石府、銀通等小區就很受購房者青睞，尤其是重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)片區內的小兩室房更是購房者首選；此外，面積稍大、地段不錯的三室等改善型住房也迎來(lái)了節后看房的爆發(fā)高峰，不少房子一天內就迎來(lái)了四五撥看房人。

　　“往年學(xué)區房成交高峰一般出現在三四月，今年不少家長(cháng)提前出手，將帶動(dòng)整個(gè)二手房市場(chǎng)逐漸回暖”，業(yè)內人士馬先生預計，石市二手房交易市場(chǎng)將隨著(zhù)溫度的升高而逐漸回暖，預計最快有望到三月下旬將回歸正常狀態(tài)。(記者 陳霞）