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　　房?jì)r(jià)高企，且越來(lái)越高！

　　全國兩會(huì )前夕，包括羊城晚報在內的國內諸多主流媒體針對網(wǎng)民展開(kāi)的調查都顯示：住房問(wèn)題成了網(wǎng)民最為關(guān)注的問(wèn)題。

　　這是民意，奔涌而來(lái)的民意。

　　“安家立業(yè)”、“居者有其屋”，這是中國人千百年來(lái)的傳統。這一傳統，理當得到理解與尊重。正是基于這種理解與尊重，當越來(lái)越多的買(mǎi)房者因為房?jì)r(jià)太高而不得不“望房興嘆”甚至將其推上“最受關(guān)注的問(wèn)題的第一位”時(shí)，我們認為，這一問(wèn)題值得警醒，我們的社會(huì )和政府都應當深思。

　　我們不反對有人勸導我們改變觀(guān)念，“買(mǎi)不起，可以租”，可是我們不能理解：怎么能看著(zhù)那么多人感嘆房?jì)r(jià)太貴、大呼“買(mǎi)不起”時(shí)而無(wú)動(dòng)于衷？

　　我們認同《瞭望》周刊將住房問(wèn)題稱(chēng)作“新的‘天下第一難’”的說(shuō)法。難，不僅難在我們國大人多，還難在背后錯綜復雜的利益與關(guān)系。不過(guò)我們始終希望，有關(guān)部門(mén)不要被左難右難所嚇倒，而是要迎難而上———畢竟，這是民意；畢竟，我們的政府，是執政為民的政府。

　　經(jīng)歷了2009年的樓市瘋漲后，民眾的心態(tài)變得很矛盾：一方面擔心房?jì)r(jià)繼續往上漲，將來(lái)更加買(mǎi)不起房；另一方面現在就已經(jīng)追不上房?jì)r(jià)上漲的腳步了，“開(kāi)發(fā)商打折我也買(mǎi)不起”。

　　2010年的房?jì)r(jià)走勢如何？亞運會(huì )對廣州樓市會(huì )產(chǎn)生什么影響？何時(shí)買(mǎi)房最合適？如何化解高房?jì)r(jià)這個(gè)新的“天下第一難”？昨天，已經(jīng)提前抵達北京的在粵十一屆全國政協(xié)委員們接受了羊城晚報專(zhuān)訪(fǎng)。

　　黃文仔：

　　今年房?jì)r(jià)應降10%-15%

　　“去年8月8日，我們在上海浦東的星河灣一期，開(kāi)盤(pán)一天就賣(mài)光了，300多套房子成交50億元。當時(shí)賣(mài)五六萬(wàn)元一平方米的房子，現在已經(jīng)漲到七八萬(wàn)元了，所以二期暫時(shí)不推了�！比珖�政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(cháng)黃文仔認為，相比北京、上海等中心城市，廣州的樓市是“比較溫和”的。

　　黃文仔說(shuō)：“我的一位朋友在廣州看到一平方米一兩萬(wàn)元的房子覺(jué)得很‘抵’，他說(shuō)廣州的房子怎么賣(mài)得那么便宜？在上海要賣(mài)到五六萬(wàn)。當然，每個(gè)城市不同，上海與廣州中心城區的樓價(jià)也不可比，上海中心城區能賣(mài)到十幾萬(wàn)元一平方米，廣州很久都達不到這個(gè)價(jià)位的�！�

　　廣州的房?jì)r(jià)怎樣才合理？什么時(shí)候買(mǎi)房合適？黃文仔認為，每平方米均價(jià)9000元是比較合理的，但萬(wàn)元以上就有點(diǎn)高了。黃文仔認為，廣州經(jīng)過(guò)去年的暴漲后，目前適當回落是“正�！钡�，畢竟樓市也要“歇一歇”。他認為今年廣州的房?jì)r(jià)回落幅度在10%—15%之間，而向上的空間則不會(huì )超過(guò)10%，樓市的低點(diǎn)應是三四月份，而高點(diǎn)則會(huì )出現在亞運會(huì )前的八九月。

　　許欽松：

　　物價(jià)局為什么就不管管房?jì)r(jià)？

　　身為廣州市民，全國政協(xié)委員、廣東省美協(xié)主席許欽松對房?jì)r(jià)話(huà)題非常關(guān)心。他認為，房?jì)r(jià)過(guò)高的原因，一是土地資源往往成為各級政府重要的財政收入來(lái)源，既然如此，在一些地方政府看來(lái)，土地賣(mài)得越貴越好。二是社會(huì )閑散資金無(wú)處可去，除了房子就是股市，除了股市就是房子，這些年來(lái)房?jì)r(jià)大漲的態(tài)勢似乎在不斷地告訴大家，房子是能夠升值的，于是更加吸引投資者，而且規模越來(lái)越大，加上地產(chǎn)商的“巧妙運營(yíng)”，合力的結果就是房?jì)r(jià)不斷上揚。

　　如何調控房?jì)r(jià)？許欽松認為政府的相關(guān)調控政策應該更及時(shí)，比如可以充分利用稅收如物業(yè)稅等手段，“不要去試圖壓制人們的投資心理，這也是不對的，投資是正常的經(jīng)濟行為�！痹S欽松說(shuō)，令人稱(chēng)奇的是，物價(jià)部門(mén)往往連蔬菜、牛奶、公園門(mén)票等都有強有力的價(jià)格管理，唯獨對房子這種對群眾來(lái)說(shuō)屬最重要最大宗的商品卻不聞不問(wèn)。此外，房地產(chǎn)從規劃、開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售，中間存在著(zhù)不少不可告人的成本支付，往往是與有關(guān)部門(mén)的腐敗連在一起的，也增加了購房者的負擔。

　　張嘉極：

　　高房?jì)r(jià)將人才逼回二線(xiàn)城市

　　全國政協(xié)委員、廣州市政府參事室主任張嘉極在如何解決住房難題這個(gè)議題上，重點(diǎn)關(guān)注到了“城市夾心層”。

　　“畢業(yè)時(shí)想著(zhù)等存夠10萬(wàn)元就去買(mǎi)房子了，現在錢(qián)終于存夠了，卻發(fā)現早已付不起首期�！惫ぷ�5年的阿穎在廣州天河一棟高級寫(xiě)字樓上班，月收入7000元，但她仍覺(jué)得自己被這個(gè)城市遺忘了：“每天下班回到那間有20年樓齡月租卻還要2000元的小房子，覺(jué)得在這大城市生活挺沒(méi)勁的�！卑⒎f說(shuō)，她的不少同學(xué)已經(jīng)選擇逃離京、滬、穗，回歸到二、三級城市去了，“在那里和家人住在一起，不用為房子煩惱，幸福感更強�！�

　　張嘉極認為，政府在給低收入人群加大住房保障的同時(shí)，還應多考慮阿穎這樣的人：“這些人收入不低但也不算很高，正因如此，他們既買(mǎi)不起商品房，又沒(méi)資格享受保障房。而知識分子、技術(shù)人員、創(chuàng )作人員甚至公務(wù)員往往都在這個(gè)人群里，涉及到科技、文化、IT、事業(yè)單位等多個(gè)行業(yè)，他們是生產(chǎn)力的主體，城市的核心競爭力，也是最活躍的因素。而如今政府保障政策照不到他們，他們中的有些人就只能選擇離開(kāi)大城市，退回到二線(xiàn)城市�！�

　　張嘉極建議，政府是否可以適當變通一下限價(jià)房類(lèi)別，將一類(lèi)限價(jià)房提供給中低收入人群，而另一類(lèi)則提供給中高收入的“夾心層”。張嘉極說(shuō)：“目前已經(jīng)有企業(yè)意識到房?jì)r(jià)過(guò)高而導致人才流失，希望能和政府聯(lián)手，解決員工的住房問(wèn)題，這也是值得探討的�！�

　　彭磷基：

　　讓外來(lái)工也能享受廉租房

　　就如何破解住房難尤其是中低收入人士住房難的問(wèn)題，全國政協(xié)委員、廣州市祈福新村房地產(chǎn)有限公司董事、總經(jīng)理彭磷基昨天遞交了《關(guān)于解決城市中低收入家庭住房問(wèn)題，進(jìn)一步完善廉租房推進(jìn)的建議》。2006年全國兩會(huì )上，彭磷基提出了“以廉租房制度代替正在施行的經(jīng)濟適用房制度的提案”，國家建設部隨后作出答復。今年他建議，應逐步擴大廉租房適用人群。

　　“目前，我國廉租房適用對象僅限于擁有本地城市戶(hù)籍且住房困難的低收入人群，考慮到擁有農村戶(hù)籍和非本地戶(hù)籍的打工流動(dòng)群體已經(jīng)成為了城市人口重要的組成部分，而他們中相當一部分人住房困難的問(wèn)題非常突出。政府應當逐步擴大廉租房政策體系的覆蓋范圍，將外來(lái)工、本地城市戶(hù)籍的異地大學(xué)畢業(yè)生等群體納入廉租房政策體系，切實(shí)實(shí)現政策的公平性”。

　　彭磷基認為，廉租房建設最近幾年來(lái)確有發(fā)展，但與社會(huì )需要比較，仍很不足，如何確保已經(jīng)建成的廉租房真正到需要的人手中，制度上要公平、公開(kāi)、公正：“要建立合理的租賃和退租機制，完善評定廉租房租賃人群的制度，建立動(dòng)態(tài)的評估機制，確保廉租房的租賃人為城市中低收入者，不讓廉租房成為謀取不正當利益的工具�！�