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　　中新網(wǎng)3月3日電(位宇祥 林偉) 繼樓市調控“國11條”發(fā)布之后，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出臺配套政策，全國樓市普遍遭遇“春寒”成交低迷，溫家寶總理上周也表態(tài)“在任內有決心管好房?jì)r(jià)”。在此情況下，今年房?jì)r(jià)似有必降之勢，多位專(zhuān)家在接受中新網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)不同程度地表示，房?jì)r(jià)將有一定幅度下降。

　　從地方到中央 調控措施紛紛出臺

　　繼樓市調控“國11條”發(fā)布之后，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出臺配套政策。住建部政策研究中心副主任王玨林指出，“國11條”僅僅是個(gè)開(kāi)始，其后續配套政策還要繼續出臺。

　　2月21日，一則由北京住房和城鄉建設委員會(huì )等11部門(mén)制定的“北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)”(簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)悄然掛上北京住建委網(wǎng)站。北京這份新政從細節上規范和要求了住房供應結構、二套貸款、住房稅收、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款以及恢復了“限外令”等方面推出一系列措施�！耙庖�(jiàn)”被眾多網(wǎng)民稱(chēng)為北京版“國十一條”。

　　隨后，廣東出臺相關(guān)措施，“增加普通商品住房和保障性住房的有效供應，全面啟動(dòng)城市和國有工礦棚戶(hù)區改造工作，抑制投資投機性購房需求，加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的監督規范”，業(yè)內稱(chēng)之為“粵四條”。

　　而年前，上海市政府辦公廳轉發(fā)住房保障房屋管理局等五部門(mén)意見(jiàn)，從稅收信貸政策調整、加大普通商品住房供應、加快推進(jìn)住房保障、加強市場(chǎng)監管四方面采取措施，遏制地價(jià)、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　此外，南京、海南等城市也都出臺了樓市相關(guān)政策，引導房地產(chǎn)業(yè)平穩可持續發(fā)展。

　　各地樓市遭遇“春寒”

　　各地樓市調控措施的出臺導致市場(chǎng)觀(guān)望情緒加重，2月，不少地方樓市遭遇“春寒”，京滬穗深等地樓市交易繼續著(zhù)1月的下滑趨勢，甚至創(chuàng )出歷史新低。

　　剛剛過(guò)去的2月，北京二手房總成交量為9118套，相比1月的1.4萬(wàn)套下跌了34.9%，成交量創(chuàng )2009年2月來(lái)的最低點(diǎn)。新房方面，環(huán)比1月，2月成交量環(huán)比下降了近四成，降幅是非常明顯的，整體成交均價(jià)也下降了15.5%。

　　2月，深圳各區域樓盤(pán)網(wǎng)簽數量為1078套，成交面積約9.12萬(wàn)平方米，均價(jià)為22247元/平方米。相比1月的數據，網(wǎng)簽套數降幅高達72%，成交面積降幅高達75%，唯有均價(jià)波動(dòng)不大，小幅下降5.4%。而從數據上看，上月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇去年以來(lái)最大的挫折，成交已經(jīng)下跌四五成，房?jì)r(jià)下跌一成多。

　　根據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計，2月份南京成交一手商品住宅1899套，成交二手房2399套，總共成交量4298套。而今年1月份的總成交量為9700余套，超過(guò)2月份成交量的兩倍。

　　而據昨日福房網(wǎng)的數據顯示，福州市一手房2月份總簽約套數達1177套，總簽約量與1月相比，環(huán)比減少1084套，下跌47.94%，而同比減少1827套，下跌60.82%，簽約面積135027.55平方米，環(huán)比減少122348.45平方米，下跌47.54%，同比減少177675.45平方米，下跌56.82%。

　　業(yè)內各方認為房?jì)r(jià)將下降

　　那么，在各地頻出調控措施，各地樓市遭遇“春寒”的情況下，今年的房?jì)r(jià)會(huì )否下降呢？業(yè)內認為，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將會(huì )不同程度的回落，而中小城市的房?jì)r(jià)仍較平穩。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科在接受中新網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)認為，不同區域經(jīng)濟發(fā)展水平不同，房?jì)r(jià)下降應指均價(jià)下降，而像北京、上海、廣州等土地供應緊張，以外來(lái)購買(mǎi)力為主的城市，房?jì)r(jià)下降幅度將不會(huì )很大。他認為現如今中央出臺的關(guān)于廉租房，經(jīng)適房，準備金率等一系列調控政策已足夠了，房?jì)r(jià)是否會(huì )下降，主要還是看地方政府的執行力度，如果地方政府能夠執行中央發(fā)布的85%房地產(chǎn)政策，那么房?jì)r(jià)就有下降的空間。而對于改善型需求的購房者，馮科建議，現在就可以出手購買(mǎi)，國家主要是保障面積較小的安居房問(wèn)題，對于改善型商品房，目前將不會(huì )有很大的降幅。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受本網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)也稱(chēng)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將會(huì )有大幅的回落，而中小城市的房?jì)r(jià)仍較平穩�！皣�十一條”政策只能暫時(shí)性穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，要想持久穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)應該增加住房的有效供給，增加保障房、普通商品房的供給。為了擴大需求多元化，也應增加高端房的供給，這樣才有利于社會(huì )再分配，統籌兼顧。

　　而全國政協(xié)委員、星河灣控股集團董事長(cháng)黃文仔表示，今年廣州房?jì)r(jià)有回落的跡象，調低10%—20%，完全有可能，他并不認為現在房地產(chǎn)有多大的泡沫。21世紀不動(dòng)產(chǎn)則認為，在二手房降價(jià)、金融部門(mén)收緊信貸的壓力下，部分開(kāi)發(fā)商、部分在售樓盤(pán)，將不得不以打折或變相打折的方式降價(jià)，以回籠資金。