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　　2010年的房?jì)r(jià)是漲是跌？目前成交量下跌是不是樓價(jià)調整的開(kāi)始？近期，深圳出現買(mǎi)家寧愿虧20萬(wàn)元訂金，也要提起退房訴訟的現象。對此，深圳著(zhù)名的房地產(chǎn)律師張茂榮在其博客上拋出了一個(gè)“房?jì)r(jià)走勢定律”，指出“業(yè)主毀約潮起時(shí)，即是房?jì)r(jià)飆升時(shí)，買(mǎi)方退房潮起時(shí)，即是房?jì)r(jià)狂跌時(shí)”。他認為，雖然目前退房潮未出現，但這種現象表明人們對房?jì)r(jià)下跌的預期開(kāi)始增強，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心開(kāi)始動(dòng)搖，2009年的房地產(chǎn)大牛市格局或將改變。

　　拋出“房?jì)r(jià)走勢定律”

　　張茂榮是深圳的房地產(chǎn)律師，他的頭銜上有“二手房律師團首席律師”、“深圳十大地產(chǎn)博客博主”等等。近日，他在博客上拋出的“房?jì)r(jià)走勢定律”引起了眾多網(wǎng)友關(guān)注。

　　張茂榮稱(chēng)，經(jīng)過(guò)連續三年對深圳樓市的觀(guān)察，發(fā)現房地產(chǎn)糾紛類(lèi)型的變化已經(jīng)成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化的晴雨表，能夠充分反映出一座城市房?jì)r(jià)的走勢，即：業(yè)主毀約潮起時(shí)，即是房?jì)r(jià)飆升時(shí)，買(mǎi)方退房潮起時(shí)，即是房?jì)r(jià)狂跌時(shí)！有事實(shí)為證：2007年上半年房?jì)r(jià)飆升，業(yè)主毀約潮現;2008年房?jì)r(jià)下跌，買(mǎi)方退房潮現;2009年房?jì)r(jià)飆升，再現業(yè)主毀約潮。

　　買(mǎi)家寧虧20萬(wàn)訂金退房

　　根據張茂榮的“房?jì)r(jià)走勢定律”，房產(chǎn)糾紛類(lèi)型變化可以預測房?jì)r(jià)的走勢，那么時(shí)下是否出現買(mǎi)方退房潮呢？昨日張茂榮告訴記者，春節后他接到的一個(gè)訴訟就是一個(gè)買(mǎi)家寧愿虧20萬(wàn)元的巨額定金，也要打官司退房。該買(mǎi)家訂了中信紅樹(shù)灣的一手樓房，該樓盤(pán)目前的最低價(jià)是4萬(wàn)元一平方米。這位買(mǎi)家前期已經(jīng)下了20萬(wàn)元訂金，春節后卻后悔當時(shí)一時(shí)沖動(dòng)買(mǎi)貴了，擔心房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌會(huì )重蹈2008年斷供者覆轍，于是找到律師做法律咨詢(xún)，寧愿打官司也要退房。

　　進(jìn)入2010年，1月初各方利益博弈之下，觀(guān)望氣氛漸濃，買(mǎi)賣(mài)雙方陷入僵局。張茂榮說(shuō)：“從上個(gè)月起，我開(kāi)始連續接到久違了的買(mǎi)方退房咨詢(xún)電話(huà)，根據以往經(jīng)驗判斷，該跡象可以確定深圳房?jì)r(jià)止漲幾成定局，房?jì)r(jià)下行趨勢明顯。不過(guò)大面積的買(mǎi)方退房潮尚未出現，故房?jì)r(jià)是否會(huì )大幅下跌還須進(jìn)一步觀(guān)察�！�

　　張茂榮告訴記者，春節剛過(guò)，他就已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手兩個(gè)有關(guān)退房的法律訴訟，雖然退房潮未出現，但這種現象表明人們對房?jì)r(jià)下跌的預期開(kāi)始增強，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心開(kāi)始動(dòng)搖，2009年的房地產(chǎn)大牛市格局或將改變。(記者王納）