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　　隨著(zhù)行政區劃的調整，市內五區以及二環(huán)的概念逐漸被淡化。買(mǎi)房的樂(lè )了，因為剛買(mǎi)的房調入了傳統的市內城區；準備買(mǎi)房的選擇空間更廣了。沈陽(yáng)行政區劃調整所帶來(lái)的影響，剛剛拉開(kāi)序幕。

　　皇姑東擴 樓盤(pán)期待教育資源重新整合

　　本次行政區域重新調整，皇姑區整體趨勢向東擴至長(cháng)大鐵路。像居易青年城、城建北尚等一批原本屬于于洪區的樓盤(pán)現在變身為皇姑區。

　　城建北尚副總經(jīng)理李斌告訴記者，皇姑區作為沈陽(yáng)市的教育大區，一直以來(lái)都因為地少、擴展空間有限等原因房?jì)r(jià)遙遙領(lǐng)先。

　　據了解，皇姑區每年的新盤(pán)上市量非常小，即使有新樓盤(pán)推出也因為地少等原因，無(wú)法規劃到傳統意義上的大盤(pán)。沈陽(yáng)居易置業(yè)有限公司副總經(jīng)理劉曉龍認為，重新劃分后，帶來(lái)的變化應該會(huì )很大，或許劃分會(huì )帶來(lái)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的大規模宣傳。

　　去年12月在居易青年城買(mǎi)房的王可看到本報的報道后表示，去年年末買(mǎi)了一套55平的房子，因為考慮到性?xún)r(jià)比，選擇了二環(huán)外的這套住宅，因為當時(shí)不屬于市內五區還有點(diǎn)小遺憾。不過(guò)現在，王可覺(jué)得“買(mǎi)這套房子賺大了”！

　　李斌認為，城建北尚過(guò)去所在的于洪區，比如西瓦窯附近小學(xué)雖然不少，但是師資力量相對弱些。而作為教育大區的皇姑來(lái)說(shuō)，卻存在著(zhù)地少、擴展空間有限的問(wèn)題。區域改變后，部分樓盤(pán)也隨之劃入皇姑，按照教育均衡發(fā)展的慣例，這個(gè)對于樓盤(pán)的教育資源肯定要有所緩解。

　　而記者了解到，不少消費者正是看重了教育資源的豐富才選擇在皇姑區置業(yè)的。

　　開(kāi)發(fā)商聲音

　　城建北尚副總經(jīng)理李斌———

　　區域的重新劃分不會(huì )一蹴而就，因為這里面涉及的東西太多了，估計所有東西落定，得到年底甚至更遠的時(shí)間。我覺(jué)得價(jià)格的變化應該會(huì )在下半年顯現。

　　東方歐博城策劃經(jīng)理林瑞———

　　樓盤(pán)價(jià)格肯定會(huì )因為區域的重新劃分上調，如果這個(gè)新聞出現在南方，一天內漲幾百都是可能的，但是沈陽(yáng)的情況有所不同，開(kāi)發(fā)商相對謹慎些，漲還是要漲，幅度、時(shí)間還得看各家的情況。

　　沈陽(yáng)中體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理楊鏑———

　　在我們來(lái)看，區域對于房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)確實(shí)有影響。以中體花園新城為例，其實(shí)只與大東區相隔一條鐵路，但是劃分到于洪區還是給人比較遠的感覺(jué)。過(guò)去銷(xiāo)售員介紹房子的時(shí)候，還是會(huì )適當的淡化區域的概念。劃入大東后，樓盤(pán)價(jià)格自然會(huì )有所上調。

　　大洋集團蔚藍地產(chǎn)董事長(cháng)于浩波———

　　過(guò)去聽(tīng)雨觀(guān)瀾行政審批屬于航高基地，區域劃分在渾南，而員工的養老等又在東陵區繳納，這樣來(lái)看，同一個(gè)項目辦理不同事宜要跑不同的地方，非常麻煩。如果這三個(gè)地方部分合署辦公，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以省去很多不必要的麻煩。從這個(gè)例子也可以看出，行政區域重劃之后，東陵地區的發(fā)展將更為高效，而且，重新劃分的區域也可以看出政府對于發(fā)展渾南的力度。

　　大東北擴 區域改變樓盤(pán)“坐地升值”

　　對購房者來(lái)說(shuō)，最為關(guān)心的還是房?jì)r(jià)。新劃入的區域又會(huì )給原來(lái)的區域帶來(lái)哪些變化呢？

　　剛剛在中體花園新城買(mǎi)了房子的吳玉美女士也很高興。上周六，吳玉美剛定了一套113平方米的房子，短短幾天時(shí)間，樓盤(pán)行政劃分由東陵區變成了大東區。消費者吳玉美直呼：“太高興，太意外了。這一變相當于首付還沒(méi)交就坐地升值了�！�

　　中體花園的開(kāi)發(fā)商，沈陽(yáng)中體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理楊鏑告訴記者：“區域對于房?jì)r(jià)確有影響，過(guò)去銷(xiāo)售員介紹房子的時(shí)候，還是會(huì )適當地淡化區域的概念。劃入大東后，樓盤(pán)價(jià)格也會(huì )有所上調�！�

　　“萬(wàn)科魅力之城在于洪，萬(wàn)科新瑜公館在東渾南，可是他們的價(jià)位一樣比周邊要高�！痹乞v地產(chǎn)副總經(jīng)理劉瑛表現得相對理智。

　　“樓盤(pán)的價(jià)格和發(fā)展還是依靠著(zhù)本身的地理位置和自身的產(chǎn)品，周邊的判斷力因素沒(méi)有改變，樓盤(pán)的價(jià)值不會(huì )有更大的改變�！眲㈢�說(shuō)。

　　不過(guò)，準備在大東拿地的一家開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人告訴記者，如果后續的配套能夠跟得上，剛剛劃入市內五區的土地還是拿地的重點(diǎn)考慮對象。

　　更多項目 “搭”上沈河、和平車(chē)

　　遼寧保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理何智韜告訴記者，保利花園變成了沈河區的項目，短期內的房?jì)r(jià)不會(huì )有所變動(dòng)。

　　但何智韜表示，畢竟區劃不同，項目所享受的教育、醫療、政府提供的配套資源都隨之提升，畢竟沈河區也是傳統的沈陽(yáng)市經(jīng)濟最發(fā)達的一個(gè)城區。

　　何智韜認為，行政區劃改變不但會(huì )讓主城區擴大，增加可利用的土地面積，而且也帶動(dòng)了城郊的發(fā)展，郊區與城區的銜接更為緊密，配套方面也可能有所惠及。

　　剛剛加入和平區的九洲灣景匯項目正在變更后期項目的營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　“上午已經(jīng)有不少客戶(hù)打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)樓盤(pán)劃分到和平的事情了�！碑斢浾咦稍�(xún)和平區向西南擴展的消息時(shí)，沈陽(yáng)九洲福爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監李志強興奮地告訴記者。

　　李志強說(shuō)，從地價(jià)上看東陵區和和平區的肯定不一樣，這會(huì )直接影響房?jì)r(jià)。

　　“樓盤(pán)劃到和平區以后，交通、入學(xué)等配套問(wèn)題都能有個(gè)本質(zhì)的變化。拿交通來(lái)說(shuō)，過(guò)去，和平區的車(chē)延長(cháng)到樓盤(pán)還要跨區申請，這下都是同一個(gè)區辦事效率肯定提高。

　　此外，李志強告訴記者，他們更看重的是政府打造的“大渾南”概念，“這也無(wú)形中說(shuō)明城市重心要南移了，這對于沈陽(yáng)南部項目決定是一個(gè)發(fā)展良機�！�

　　新房市場(chǎng)已經(jīng)迅速受到影響，而二手房市場(chǎng)的反應則略微緩慢。記者撥通了幾家不動(dòng)產(chǎn)加盟店的電話(huà)，其店員均表示，消息剛剛公布，還沒(méi)有賣(mài)房者因此改變銷(xiāo)售價(jià)格。

　　“傳統的市內五區畢竟是沈陽(yáng)市民心里最為接受的區域，區劃變更以后，房?jì)r(jià)自然會(huì )有增幅，我想這只是時(shí)間問(wèn)題�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)長(cháng)青店經(jīng)理告訴記者。