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　　據統計，2月份全國樓市成交同比和環(huán)比均大幅萎縮。業(yè)內分析人士表示，如果近期房?jì)r(jià)再繼續上漲，“兩會(huì )”后中央可能再出新政，如上調開(kāi)發(fā)商自有資金比例等。

　　全國樓市2月上演“大倒退”

　　據統計，2月北京期房商品住宅成交套數環(huán)比降幅超過(guò)三成，而實(shí)際成交的期房商品住房也同比下降31.6%。另?yè)�亞豪機構統計，2月北京開(kāi)盤(pán)項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18833元/平方米，環(huán)比1月開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了5.8%。廣州市場(chǎng)上個(gè)月也異常冷清。根據焦點(diǎn)網(wǎng)對陽(yáng)光家緣的數據監測， 2月1日至28日，廣州一手住宅網(wǎng)簽3494套，同去年2月份相比下降45.18%。成交均價(jià)跌至9526.91元/平方米，環(huán)比大跌11%。

　　業(yè)內人士指出，由于春節節假日因素，2月樓市成交下降是在預料之中。但成交回調幅度之大，足以說(shuō)明中央政策調控已在起作用。

　　值得注意的是，房企搶地也出現“中場(chǎng)休息”，特別是對一線(xiàn)城市的土地。2月24日，北京土地市場(chǎng)終于迎來(lái)虎年“第一拍”。當日共成交9宗地塊，其中3宗為招標出讓?zhuān)?宗為拍賣(mài)出讓?zhuān)?宗地塊的總成交價(jià)為99.1億元。但拍賣(mài)現場(chǎng)略顯冷清，開(kāi)發(fā)商競拍保持了謹慎態(tài)度。而從2009年11月25日起掛牌出讓的廣州從化河濱花園地塊，由于在指定時(shí)間內，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商報名競拍，成為今年以來(lái)首個(gè)流拍的地塊。

　　專(zhuān)家稱(chēng)開(kāi)發(fā)商自有資金比例或上調

　　地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓指出，“兩會(huì )”期間或之后，中央很可能繼續出臺調控政策。物業(yè)稅估計會(huì )為“兩會(huì )”的重要提案之一。而如果房?jì)r(jià)繼續上漲，不排除調整開(kāi)發(fā)商自有資金比例。滿(mǎn)堂紅高級主任肖文曉表示，“開(kāi)發(fā)商自有資金在2009年中下調過(guò)一次。我認為還是存在上調的可能性的�！�(張忠安)