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　　從2009年2月以后，北京二手房成交量連續11個(gè)月超過(guò)1萬(wàn)套。但是，這一紀錄在虎年的第一個(gè)月被終止。

　　只看不買(mǎi)客戶(hù)增多

　　來(lái)自北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部的數據顯示，在經(jīng)歷了成交量暴漲的2009年，2010年已經(jīng)過(guò)去了兩個(gè)月。然而，這兩個(gè)月北京二手房市場(chǎng)的總成交量為23123套，僅相當于2009年12月一個(gè)月成交量的55%。

　　“本來(lái)每年的1-2月就是市場(chǎng)最冷淡的時(shí)候，2009年也是，今年成交量下降也有這個(gè)原因。但是主要還是房?jì)r(jià)在2009年下半年漲得太多。從12月開(kāi)始出現了這么多的政策，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要適應市場(chǎng)、適應政策。但是經(jīng)過(guò)1月份的觀(guān)望，現在看房熱情還是比較高的，但真正出手的很少�！蹦持薪殚T(mén)店業(yè)務(wù)員向記者表示。他從大年初四上班后，每天都帶3組以上的客戶(hù)看房，但是到現在就成了幾單租賃，以前10天肯定能成交一單買(mǎi)賣(mài)了，最近只看不買(mǎi)的客戶(hù)依然占八成以上。

　　據北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，在虎年的第一個(gè)月新增房源達到了2.2萬(wàn)套，而新增需求僅為4.8萬(wàn)套，供需比為1∶2.2，相比2009年12月的1∶4.5，需求減少50%。

　　“在2009年12月，一套比市場(chǎng)價(jià)略高的房源基本都能夠在3天出售，20%的房源甚至能夠當天成交，在過(guò)程中房主甚至可以多次提價(jià)，但是從今年1月起，市場(chǎng)已經(jīng)出現了明顯的變化�！北本┲性�地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部市場(chǎng)總監張大偉也表示，目前一套房源成交的周期基本已經(jīng)需要10天左右。而2月份的成交時(shí)間繼續拉長(cháng)，接近15天，特別是120平方米以上的房源成交量非常少。而2月23日出臺“京版11條”以后，5天平均單套成交面積更是僅有87.8平方米。

　　業(yè)主依舊提價(jià)

　　在購房者觀(guān)望的情況下，北京二手房成交均價(jià)出現了小幅下調。

　　據北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部統計顯示：在2月份北京二手房的均價(jià)繼續下探，目前的二手房均價(jià)13460元/平方米相比1月份的13690元/平方米，下跌了1.7%。

　　相比二手房市場(chǎng)成交價(jià)格出現下調，但是在2月份市場(chǎng)掛牌房源的價(jià)格相比1月份依然出現了2.5%左右的上漲。雖然掛牌價(jià)上漲，但房源普遍可議價(jià)，且議價(jià)空間明顯加大，32%的房源可議價(jià)幅度已經(jīng)達到5%，但是買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)差依然達到了3%-5%。

　　一位最近關(guān)注二手房的購房者告訴記者，現在房主是挺好說(shuō)話(huà)的，周?chē)�看了幾套房子，房主都愿意降幾萬(wàn)，但是明顯的這是因為報價(jià)上漲了的。和很多商場(chǎng)促銷(xiāo)一樣先掛高再降價(jià)，能看出房主依然不想降價(jià)，都在觀(guān)望市場(chǎng)走勢。

　　安居客市場(chǎng)研究部數據也顯示，2月北京二手房業(yè)主掛牌價(jià)也在上升。數據顯示，在售二手房房源總量為398987套，2月北京掛牌出售二手房均價(jià)達19240元，相對上月漲幅為2.98%。其中，普通住宅上漲幅度最大，2月均價(jià)為15955元/平方米，較上月漲3.20%。

　　不過(guò)，業(yè)內人士認為，1、2月份二手房成交受政策影響較大，但最近出臺的“京版11條”全部為年前已經(jīng)實(shí)施的政策，對于市場(chǎng)已經(jīng)消化了近兩個(gè)月。很多需求已經(jīng)開(kāi)始入市，3月很有可能呈現小陽(yáng)春。