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　　房地產(chǎn)業(yè)暴利化當休矣

　　去年商品房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商又賺了個(gè)“盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)”，這種“高燒不退”的暴利現象引起近日參加兩會(huì )的代表委員的廣泛質(zhì)疑。

　　全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬(wàn)志估算了開(kāi)發(fā)商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費和各種配套費、稅費和經(jīng)營(yíng)管理費用所組成。開(kāi)發(fā)商競拍拿地，到完成開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售兩個(gè)周期，平均時(shí)間在3年以上。2009年全國商品房所用土地，平均拿地時(shí)間應為2006年。根據國土資源部城市地價(jià)監測信息，2009年全國城鎮商品住房的平均成本，每平方米約2500元。

　　“由此可以大概算出，2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達1萬(wàn)多億元�！标惾f(wàn)志說(shuō)。

　　陳萬(wàn)志說(shuō)，從世界各國房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗和教訓看，凡是重視房地產(chǎn)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為消費市場(chǎng)的，國家經(jīng)濟周期波動(dòng)就較小，如德國、法國等；凡是將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為投資或資本市場(chǎng)的，國家經(jīng)濟周期波動(dòng)就比較大，如美國、日本等�！拔覈�房地產(chǎn)業(yè)應去暴利化，盡快回歸民生性�！� 陳萬(wàn)志說(shuō)。