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　　全國兩會(huì )上，房?jì)r(jià)成為關(guān)注焦點(diǎn)。2010年的樓市將何去何從？現在是買(mǎi)房的時(shí)機嗎？

　　據了解，接下來(lái)的一個(gè)多月里，將有近20家樓盤(pán)，或續推房源，或首次開(kāi)盤(pán)。近日記者特意以購房者的身份造訪(fǎng)了7家有房源要推的樓盤(pán)，一探樓市冷暖。

　　人氣已經(jīng)上來(lái)了

　　從成交量上看，近日比春節期間及節前有明顯好轉，而從現場(chǎng)看，人氣也開(kāi)始旺了起來(lái)。

　　2月28日，位于丁橋板塊的冠宇雋園售樓現場(chǎng)，不大的售樓處顯得十分熱鬧，門(mén)外停著(zhù)十幾輛浙A牌照的私家車(chē)。沙盤(pán)現場(chǎng)圍滿(mǎn)了人，售樓小姐正在為購房者解答樓層和戶(hù)型的相關(guān)問(wèn)題。家住拱墅區的于女士決定在丁橋買(mǎi)套房子給兒子做婚房�！叭绻�開(kāi)盤(pán)后價(jià)格可以接受的話(huà)，就選這里了�！庇谂�士說(shuō)。據悉，冠宇雋園將在3月底4月初推出第一批房源，總計有800多套，房源充足，戶(hù)型在86~115平方米。

　　雅戈爾置業(yè)的售樓處這兩天人氣很旺，作為本省房產(chǎn)開(kāi)發(fā)大鱷在杭州的首次亮相，位于留下的西溪晴雪終于揭開(kāi)了它的面紗，將于3月中下旬首次推出它的電梯多層洋房，吸引了一直關(guān)注它的杭城購房者。

　　在看過(guò)樣板房后，不少人對90平方米三室兩廳兩衛的戶(hù)型感到滿(mǎn)意，但是提到價(jià)格，又有些猶豫了。售樓小姐表示目前均價(jià)還沒(méi)定，但是預計90平方米戶(hù)型總價(jià)在180萬(wàn)至190萬(wàn)元之間，估算一下，單價(jià)大約在2萬(wàn)多元。相比于附近的翡翠城和和家園，有購房者表示這個(gè)價(jià)位有點(diǎn)偏高了。不過(guò)售樓小姐并不愁，她說(shuō)本次推出500多套房源，但是預約登記的就有1000多人了。

　　記者采訪(fǎng)的多位購房者表示，目前樓市走向不明，而開(kāi)發(fā)商更是只“圈”人，不明確價(jià)格，這更讓他們心里多了一分不踏實(shí)。

　　剛需較多，投資客尚不多

　　去年樓市瘋漲，投資客功不可沒(méi)，也使一些自住剛需客戶(hù)很無(wú)奈。如今的樓市陰晴未定，市場(chǎng)里投資客的影子少了，自住剛需者相對可以從容挑房了。

　　記者在贊成美樹(shù)現場(chǎng)看到，來(lái)挑選房源的大多數是操著(zhù)本地口音的購房者，只有一兩組來(lái)自溫州的客戶(hù)。贊成美樹(shù)現在已開(kāi)始接受預約登記，購房者可以選擇樓層、戶(hù)型，但不可以選房號，均價(jià)預計在13000元/平方米以上，“這兩天杭州本地人來(lái)看房的比較多，都是剛需的，所以意愿還比較強烈。我們將在今年3月底推出10號樓，到時(shí)候可能人會(huì )更多�！笔蹣切〗愀嬖V記者，投資客顯然比年前少了很多。

　　而記者在位于之江的新帝朗郡和篁外售樓現場(chǎng)看到，來(lái)看房的客戶(hù)非常少。相比而言，售樓小姐倒是比以前熱情了好多，不僅詳細告知路怎么走，還要求記者仔細填寫(xiě)客戶(hù)意向書(shū)，顯然把記者當成了真正的購房意向客戶(hù)。新帝朗郡3月底將推的都是200平方米以上的平層大戶(hù)型，價(jià)格已達1.8萬(wàn)元/平方米，每套總價(jià)在400萬(wàn)元以上；而篁外將在3月底首度推出高層的躍層公寓，面積在180平方米以上。

　　位于丁橋的天陽(yáng)觀(guān)筑和聯(lián)合格里售樓現場(chǎng)掛出了將推房源的通知，來(lái)這里看房的也基本以自住為主，看中了這里相對較低的價(jià)格。而記者在去年10月造訪(fǎng)這兩家樓盤(pán)時(shí)，外地投資客非常之多。

　　一旦市場(chǎng)變熱，開(kāi)發(fā)商馬上推盤(pán)

　　雖然還未拿到預售證，但不少樓盤(pán)的工作人員告訴記者說(shuō)，會(huì )在3月底4月初開(kāi)盤(pán)，這也正是全國兩會(huì )結束后，形勢會(huì )初步明朗的一個(gè)時(shí)間段。兩會(huì )究竟是否會(huì )成為房?jì)r(jià)的分水嶺，不僅購房者很謹慎，開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)望。

　　在預計將開(kāi)盤(pán)的近20個(gè)樓盤(pán)里，大多數樓盤(pán)的價(jià)格都是“待定”。而售樓小姐向記者放出的房?jì)r(jià)風(fēng)聲是，續推房源的，基本維持在2009年底的價(jià)格水平上，沒(méi)漲但也沒(méi)跌，像翡翠城、新帝朗郡；新開(kāi)房源，則希望能以比較好的性?xún)r(jià)比打響頭炮，像篁外的公寓，售樓小姐透露單價(jià)會(huì )在1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米之間；而西溪晴雪，會(huì )比2009年宣傳時(shí)的2.3萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/平方米的預測價(jià)格低。

　　諸多新盤(pán)老盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)，而在樓市形勢不明朗的情況下，開(kāi)發(fā)商顯然給自己留了個(gè)后路，選擇何時(shí)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格幾何都不明朗。記者從某開(kāi)發(fā)商口中得知：其實(shí)開(kāi)發(fā)商也在等購房者的買(mǎi)房意愿，一旦市場(chǎng)熱起來(lái)，就會(huì )馬上開(kāi)盤(pán)�？磥�(lái)大家都想等待好時(shí)機抓緊出貨。