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　　一批批開(kāi)發(fā)商不�！芭荞R圈地”，一座座高樓瞬間拔地而起，一撥撥投資客接踵而至，一捆捆發(fā)燙的熱錢(qián)涌入樓市……“國際旅游島”的概念一經(jīng)提出，海南樓市便陷入癲狂狀態(tài)，令人瞠目結舌。

　　時(shí)隔17年，海南會(huì )不會(huì )重蹈上世紀90年代的覆轍，陷入又一輪房地產(chǎn)泡沫泥潭？“國際旅游島”所帶來(lái)的騰飛機遇，又會(huì )不會(huì )被房產(chǎn)泡沫淹沒(méi)？這已成為政府和民眾共同的憂(yōu)慮。海南日前出臺政策，嚴厲打擊炒房炒地行為。類(lèi)似的調控之舉能否切實(shí)為海南樓市保駕護航、讓其回歸理性發(fā)展的軌道？時(shí)間將成為最好的檢驗標尺。

　　昨天，來(lái)京參加全國人代會(huì )的全國人大代表、海南省省委書(shū)記衛留成在接受記者采訪(fǎng)時(shí)明確表示，該省1月15日緊急出臺的房地產(chǎn)項目“兩�！闭�策到3月底結束，不會(huì )繼續延續。此舉意味著(zhù)海南將開(kāi)始新一輪的商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目審批。不過(guò)，衛留成同時(shí)表示，會(huì )繼續出臺政策，遏制甚至打擊炒房行為。但對于調控能夠產(chǎn)生的效果，衛留成坦言自己說(shuō)不準，“全國已經(jīng)調控了那么久了，目前狀況還是這樣，我真的說(shuō)不準�！�

　　-省委書(shū)記表示

　　要辯證看待房?jì)r(jià)高低

　　據海南省人大常委會(huì )在全國人民代表大會(huì )前夕提供的最新數據，2009年12月15日到今年1月23日，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現空前火爆的局面，存量土地和商品房交易價(jià)格翻倍增長(cháng)，三亞全市房?jì)r(jià)每平方米上漲了2000元到6000元，而陵水、樂(lè )東、瓊海、文昌等縣、市在短短幾天中上漲了500元到3000元。

　　昨天，在被問(wèn)到海南房?jì)r(jià)是否過(guò)高的問(wèn)題時(shí)，全國人大代表、海南省省委書(shū)記衛留成說(shuō)，房?jì)r(jià)的高與低要辯證地來(lái)看，海邊的豪華別墅就那么幾處，不是普通人消費的；而就普通住宅來(lái)說(shuō)，他認為問(wèn)題是增長(cháng)的速度過(guò)快了。但是，衛留成也表示，他本人不擔心海南目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現上世紀90年代的泡沫破裂情況�！拔冶救藢ε菽�的概念也不太清楚，我那天還問(wèn)我們的專(zhuān)家，給泡沫的概念定義一下，什么情況下是有泡沫、什么情況下泡沫是破的，這個(gè)問(wèn)題在今后幾天的人代會(huì )審議過(guò)程中肯定是個(gè)熱門(mén)話(huà)題�！�

　　-“兩�！闭�策3月底結束

　　將出臺新的打擊炒房政策

　　為了應對樓市高溫，海南省在1月15日緊急出臺了暫停商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)、暫停審批新的房地產(chǎn)項目的所謂“兩�！闭�策，對于“兩�！闭�策到3月底就到期了，之后還會(huì )不會(huì )繼續延續的問(wèn)題，衛留成肯定地說(shuō)，“兩�！笨隙ú粫�(huì )延長(cháng)，但政府近期也研究了一系列的措施，包括對炒房的行為進(jìn)行遏制甚至是打擊，保證海南房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

　　據最新消息，為抑制炒房行為，海南日前出臺《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》，決定自2010年5月1日起，實(shí)行商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷(xiāo)備案制度。要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買(mǎi)賣(mài)合同后10天內辦理備案手續和預告登記；逾期不辦理的，暫停預售許可。同時(shí)，在辦理房屋所有權證之前，嚴禁辦理房屋轉讓和更名手續。實(shí)行商品住房預售款監管制度，預售款應存放于開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的某一銀行賬戶(hù)，嚴禁開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收取現金。

　　衛留成說(shuō)，對海南的房地產(chǎn)調控也不是從現在開(kāi)始的，可以說(shuō)一直在調控，但今年1月之后可以說(shuō)更有必要了。不過(guò)，對于調控能夠產(chǎn)生的效果，衛留成坦言自己說(shuō)不準，“全國已經(jīng)調控了那么久了，目前狀況還是這樣，我真的說(shuō)不準�！�

　　-不會(huì )特別限制

　　外地人投資購房

　　昨天，全國人大代表、海南省省長(cháng)羅保銘在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》出臺后，海南的房?jì)r(jià)確實(shí)出現了猛漲，但他認為猛漲的原因是多方面的，有海南本身房地產(chǎn)價(jià)格比較低的原因，也有海南自然旅游條件得天獨厚的原因。

　　對于今年海南房地產(chǎn)投資增幅還將達到10%到15%的預估，羅保銘稱(chēng)，投資的增加對房?jì)r(jià)的影響目前不好判斷，現在交易量已經(jīng)下來(lái)了，房?jì)r(jià)還是出現了一些回落。

　　由于支撐海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者大部分是外來(lái)人口，羅保銘表示，“目前，三亞以及�？诘耐鈦�(lái)人口投資買(mǎi)房占到總體買(mǎi)房量的80%左右，對于外地人買(mǎi)房未來(lái)幾年都不會(huì )出臺限制性政策�！�

　　-靠保障性住房

　　解決本地人住房問(wèn)題

　　海南省日前還決定，省財政從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預算新增財力部分向保障性住房建設項目?jì)A斜。2010年新建10.09萬(wàn)套保障性住房，力爭在2012年末基本解決全省低收入居民住房困難。加強保障性住房的出租出售管理，嚴查擅自將保障性住房進(jìn)行市場(chǎng)交易的行為。

　　衛留成對記者說(shuō)，海南省總共才860萬(wàn)人口，今年要建10萬(wàn)套保障性住房，可以看出力度很大了。