国产精品嫩草影院一区二区三区_上海二月新盤(pán)過(guò)半零成交 別墅“一哥”廉價(jià)出售——中新網(wǎng)

中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    上海二月新盤(pán)過(guò)半零成交 別墅“一哥”廉價(jià)出售
2010年03月09日 09:51 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  早在2002年因首先推出總價(jià)超過(guò)一億元的別墅,而贏(yíng)得上海別墅“一哥”之稱(chēng)的上海紫園,上周以?xún)H僅兩套共4354平方米的成交面積,登上該市上周(3.1~3.7)商品住宅成交面積前3名。

  而更令人意外的是,據佑威樓市通的系統數據顯示,上海紫園成交的上述房源成交均價(jià)僅為24866元/平方米,遠遠低于6.5萬(wàn)元/平方米的網(wǎng)上參考價(jià)。而上海的另一家數據監測機構——中房信給出的監測數據顯示,上海紫園最新成交的兩棟別墅成交均價(jià)是56818元/平方米。上述價(jià)格雖然高出佑威樓市通的監測,但卻遠遠低于網(wǎng)上參考價(jià),也遠遠低于之前開(kāi)發(fā)商的報價(jià)。

  上海紫園上述兩棟別墅的低價(jià)成交似乎表明,上海樓市正與開(kāi)發(fā)商熱盼的小陽(yáng)春漸行漸遠。不僅成交量持續低迷,開(kāi)發(fā)商新推房源的售價(jià)也開(kāi)始呈現往下走的趨勢。

  同一房源的兩個(gè)估價(jià)

  昨日,佑威樓市通提供給《每日經(jīng)濟新聞》記者的數據顯示,上海紫園上周(3.1~3.7)有兩套房源成交,面積分別為3182.64平方米和1171.59平方米。佑威房地產(chǎn)研究中心根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數據估算,紫園成交的上述兩套房源的總成交金額達到1.08億元,折算成每平方米的成交價(jià),只有24866元/平方米。

  而該機構從售樓處獲得的報價(jià)為6.9萬(wàn)元/平方米。按6.9萬(wàn)元/平方米計算,其中3000多平方米的較大面積別墅,總價(jià)就應該達到2.20億元,遠遠高于現在的參考價(jià)。

  同日,中房信中國也為上海紫園上周成交的兩套房源,報出了該機構的估價(jià),成交均價(jià)為56818元/平方米。不過(guò),這一價(jià)格,仍然與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的上海紫園參考價(jià)——65000元/平方米相去甚遠。中房信中國此前對上述總面積超過(guò)3000平方米的別墅進(jìn)行價(jià)格調查,發(fā)現上述別墅的對外報價(jià)高達5億元。

  為何同一房源卻有了兩種截然不同的價(jià)格,中房信分析師薛建雄給出的答案歸源于兩種不同的算法。由于,網(wǎng)上房地產(chǎn)并不公布每套房源的具體成交價(jià),所以各機構針對具體樓盤(pán)成交房源的價(jià)格統計,都是按照機構各自的統計方法進(jìn)行。

  中房信中國的統計方法是,以網(wǎng)上房地產(chǎn)交易的總面積和總金額,減去前一天的總面積和總金額。算出當天的成交面積和成交金額。

  佑威樓市通的計算方法則是根據網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的樓盤(pán)的價(jià)格歷史走勢,以累計均價(jià)歷史走勢圖(最近七天)上顯示的不同時(shí)點(diǎn)成交均價(jià),乘以不同時(shí)點(diǎn)的成交總面積,獲得不同時(shí)點(diǎn)的樓盤(pán)累計成交金額。再以不同時(shí)期的成交金額互減,進(jìn)而算出一段時(shí)間的成交總金額,據此估算具體房源的成交均價(jià)。

  而由于上海紫園成交量稀少,網(wǎng)上房地產(chǎn)累計均價(jià)歷史走勢圖(最近七天),只記錄了1月26日和3月3日兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)的成交均價(jià),因此上述方法可以算出上海紫園3.1—3.7日的一周內的總成交金額和成交均價(jià)。

  21個(gè)新盤(pán)12個(gè)銷(xiāo)售為零

  中房信分析師薛建雄說(shuō),近期市場(chǎng)成交情況不佳,是上述別墅最終成交價(jià)格偏低的原因。數據顯示,上周上海商品住宅成交均價(jià)僅為18549元/平方米,環(huán)比前周下跌了10%,同為高端樓盤(pán)的華潤橡樹(shù)灣以3.8萬(wàn)元/平方米的報價(jià),推出了106套160-270平方米的大戶(hù)型房源,也遠低于市場(chǎng)預期的4.5萬(wàn)元/平方米。

  不僅如此,根據佑威樓市通的數據顯示,二月份獲得預售許可證的21個(gè)樓盤(pán)中,有12個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售率為零,其中甚至包括在去年底曾因為要求客戶(hù)看房前先交40萬(wàn)訂金而名噪一時(shí)的綠地薔薇九里。

  盡管,綠地薔薇九里的銷(xiāo)售人員否認說(shuō),上述樓盤(pán)銷(xiāo)售情況良好。但網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示,2月27日開(kāi)始銷(xiāo)售上述樓盤(pán)的100套房源,截至昨日尚無(wú)銷(xiāo)售紀錄。

  由于銷(xiāo)售乏力,開(kāi)發(fā)商紛紛延遲銷(xiāo)售日期。佑威樓市通的數據顯示,上周上海市商品房新增供應面積為6.5萬(wàn)平方米,環(huán)比前周大幅下降了61%,其中,商品住宅新增供應面積為3.9萬(wàn)平方米,僅比2月底增加了5%。

  開(kāi)發(fā)商不得不再次試水“小批多量”的方式,上周新增加3.9萬(wàn)平方米商品住宅供應,辦出了六張預售證,其中“南郊別墅”單個(gè)項目就一次性辦了3張預售證,每一張面積都未超過(guò)2000平方米,更有一張預售證的面積不足500平方米。

  薛建雄認為,開(kāi)發(fā)商紛紛延遲推盤(pán)銷(xiāo)售,證明了上海樓市的“倒春寒”。造成上述現象的原因,一方面固然是去年系列的政策調控作用持續顯現,也與“兩會(huì )”期間高層對樓市的嚴厲表態(tài)有關(guān)。

商訊 >>
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權。
未經(jīng)授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved

中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花