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　　兩會(huì )期間,房地產(chǎn)是關(guān)注的焦點(diǎn),但就目前的情況看,雖然對房地產(chǎn)業(yè)有諸多說(shuō)法,但仍留有不少懸疑待解。

　　【懸疑1】深化調控能否撼動(dòng)房?jì)r(jià)

　　趕在全國“兩會(huì )”正式召開(kāi)之前,多部委聯(lián)合進(jìn)行的“樓市調控督察報告”已經(jīng)上報國務(wù)院;在“兩會(huì )”提案中,包括信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的調控建議直指房地產(chǎn);住建部有關(guān)負責人透露,今年將與有關(guān)部委一起研究,出臺調控房?jì)r(jià)的措施……一切反應都加強著(zhù)業(yè)內對于調控會(huì )進(jìn)一步深化的判斷。

　　　在業(yè)內看來(lái),一旦政策調控力度還會(huì )加強的預期成真,此次“兩會(huì )”就可能成為今年樓市成交的一個(gè)“拐點(diǎn)”。但歸根結底,房?jì)r(jià)才是“檢驗”調控效果的最關(guān)鍵指標,如果在調控房?jì)r(jià)方面,政府似乎一直缺乏有效手段,政策“炒冷飯”、無(wú)“新牌”可出恐令房?jì)r(jià)回頭難。

　　【懸疑2】物業(yè)稅征收前景仍不明

　　在房地產(chǎn)調控新手段中,物業(yè)稅首當其沖。一方面,物業(yè)稅相關(guān)議題和擬訂方案被提交至“兩會(huì )”討論,征稅思路是以房屋面積為基準,對超出基點(diǎn)面積的部分進(jìn)行征收,基點(diǎn)面積內的部分免征;另一方面,物業(yè)稅有望今年年內在一些具備條件的城市“空轉實(shí)”的消息甚囂塵上。

　　業(yè)內認為,開(kāi)征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場(chǎng)最直接的影響還是體現在對投機投資的遏制,至少那些囤房、炒房者的成本壓力會(huì )增加許多。不過(guò),物業(yè)稅究竟何時(shí)實(shí)征、何處開(kāi)征、如何征收,依然有待明朗化,業(yè)內關(guān)心的許多實(shí)際問(wèn)題,還沒(méi)有好的答案出現。

　　【懸疑3】住房保障法討論稿完成

　　住房保障雖然是一個(gè)老生常談的問(wèn)題,在此前地方“兩會(huì )”期間,各大城市也已明確了今年的保障性住房建設任務(wù),不過(guò),要真正改變中國樓市被商業(yè)利益“綁架”的局面,相關(guān)立法及落實(shí)到位仍是必需的。

　　事實(shí)上,今年年初已有我國開(kāi)始制定《住房保障法》的消息傳出。而此次“兩會(huì )”期間又傳出消息,稱(chēng)內部討論稿已經(jīng)起草完成,內容涉及保障性住房的產(chǎn)權屬性、供應對象的細分、政府收益的使用等。此外,住建部在“兩會(huì )”期間也指出了住房保障實(shí)際工作中存在的一些問(wèn)題。業(yè)內預期,今年的住房保障工作除了立法,還會(huì )要求地方加強監管和完善機制。 （李和裕）