中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“比比看,誰(shuí)先漲到1萬(wàn)元(每平方米)�！痹谘嘟奸_(kāi)發(fā)商最近一次的非正式談話(huà)中,一位企業(yè)老總拋出了這樣的“玩笑話(huà)”。然而,這已經(jīng)成了目前燕郊房?jì)r(jià)瘋漲的一個(gè)真實(shí)寫(xiě)照。

　　號稱(chēng)北京樓市“晴雨表”的燕郊,其房?jì)r(jià)一向領(lǐng)跌或領(lǐng)漲京城樓市。2009年年初,受樓市低迷大勢影響,燕郊房?jì)r(jià)曾一度跌至3000元/平方米,而如今已經(jīng)直逼萬(wàn)元。加之全國“兩會(huì )”上傳出的消息刺激,燕郊房?jì)r(jià)恐遭進(jìn)一步惡炒。

　　據了解,目前美林灣、意華·東貿國際、新銳時(shí)代、星河皓月、納丹堡、天洋城等樓盤(pán)均已漲到均價(jià)每平方米七八千元。而記者在搜房網(wǎng)上注意到,新盤(pán)夏威夷水岸1號甚至掛出13500元/平方米的均價(jià),東杉國際均價(jià)也已經(jīng)破萬(wàn),達到10600元/平方米。

　　近日,全國人大代表、北京市發(fā)改委主任張工在全國“兩會(huì )”上表示,北京河北兩地將加強交通基礎設施建設和溝通,打造一小時(shí)都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線(xiàn)路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮中,目前正在進(jìn)行前期調研工作。

　　這一消息剛剛傳出,中原地產(chǎn)的統計數據顯示,考慮到燕郊購房的客戶(hù)上漲了兩成,很多炒房客都意識到燕郊的房?jì)r(jià)可能迎來(lái)飛漲。燕郊很多開(kāi)發(fā)商也看見(jiàn)了商機,紛紛醞釀提價(jià)。

　　“借著(zhù)'兩會(huì )’傳出地鐵擴至河北等利好,燕郊房?jì)r(jià)可能再度被惡炒�！北本┲性�三級市場(chǎng)研究部總監張大偉向記者表達了他的擔憂(yōu),“燕郊很可能成為下一個(gè)海南�！�

　　目前燕郊樓市租售比的數字也足以證明這一區域的房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)失去理性。據中原統計,燕郊的新建商品房?jì)r(jià)格在7100元/平方米左右,單套面積平均為102平方米。這樣單套房屋售價(jià)大約為73萬(wàn)元,而燕郊的單套房租平均僅為610元。租售比達到罕見(jiàn)的1∶1200,也就是說(shuō)現在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話(huà)至少需要100年�！胺慨a(chǎn)租售價(jià)格比”是國際通行用來(lái)衡量一個(gè)地區樓市運行是否良好的數據比例。一般而言,國際標準的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。去年年底時(shí)北京樓市的租售比首次突破了1∶500,部分區域達到了1∶700。

　　“不僅僅是租售比,從空置率上來(lái)講,燕郊樓市也在釋放著(zhù)危險信號�！睆埓髠ジ嬖V記者。據調查,1000多戶(hù)的星月云河小區空置率高達60%,而這個(gè)樓盤(pán)入住時(shí)間已經(jīng)五年。

　　業(yè)內人士分析認為,由于燕郊的購房者絕大部分為外來(lái)人口,整個(gè)區域面臨嚴重的配套瓶頸,如果再遭惡意炒作,顯然會(huì )使燕郊樓市的投機風(fēng)險加大。而一旦市場(chǎng)突變,或者政策利好落空,燕郊樓市勢必將面臨一輪房?jì)r(jià)的慘跌。 （王營(yíng)）