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　　“兩會(huì )”的召開(kāi)使得各地樓市繼續徘徊在政策觀(guān)望期,成交陷入低位,一些城市還出現了價(jià)格松動(dòng)。

　　滬深房?jì)r(jià)下跌10%

　　來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)的數據顯示,在剛剛過(guò)去的3月首周,深圳一手住宅成交量為386套,環(huán)比增長(cháng)27%;但成交均價(jià)為18266元/平方米,環(huán)比下降了14%。上海也出現類(lèi)似狀況,上周商品住宅成交面積11.3萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲33%;但成交均價(jià)為18549元/平方米,環(huán)比下跌了10%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監王海斌告訴記者,盡管出現環(huán)比增長(cháng),但深圳上周的成交量仍處于歷史低位,要知道即便在樓市尚未回暖的去年同期,成交量就超過(guò)千套。多家機構分析人士還認為,受政策影響,深圳樓市后期走勢將延續這種“量?jì)r(jià)齊低”的局面�！皟蓵�(huì )之后的政策調控將會(huì )越來(lái)越嚴厲,今年房?jì)r(jià)上漲的可能性幾乎沒(méi)有�！敝性�地產(chǎn)深港研究中心總監張偉認為。

　　而在國泰君安(香港)地產(chǎn)分析師姚峣看來(lái),兩會(huì )過(guò)后,一旦之前的政策不能遏制房?jì)r(jià),政府將出臺更為嚴厲的措施�！� 兩會(huì )開(kāi)完后的一段時(shí)間如果沒(méi)有回升,占深圳成交量30%至50%的投資客將會(huì )逐步撤出,那么深圳全年的成交量將會(huì )陷入低迷�！�

　　姚峣認為,隨著(zhù)成交量的大幅下降,深圳的房?jì)r(jià)也將會(huì )在今年出現明顯的回落,關(guān)內將會(huì )同比下降10%左右,而關(guān)外的降幅更可能達到15%——20%。受此影響,北京、上海的房?jì)r(jià)也會(huì )下跌10%左右。

　　開(kāi)發(fā)商“捂”字當頭

　　為了房?jì)r(jià)能得到一些支撐,開(kāi)發(fā)商則多以惜售的態(tài)度來(lái)“控制”樓市供求局面。

　　“以上海的商品住宅市場(chǎng)來(lái)看,上周成交面積達到11.3萬(wàn)平方米,供應面積卻只有3.9萬(wàn)平方米,這點(diǎn)供應量如果按照上海新盤(pán)申請預售以3萬(wàn)平方米為“底線(xiàn)”的規定,只不過(guò)是1張預售證的面積,但卻'分攤’到6張預售證,看來(lái)'少量多批’還是目前困擾供應的一個(gè)主要原因,而擴大供應還需要政府加強執行監管力度�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟坦言。

　　記者還了解到,今年以來(lái),上海累計批出87張商品住宅預售證,但推量在3萬(wàn)平方米以上的只有8張。而在上周僅有的6張住宅項目預售證中,僅“南郊別墅”一個(gè)項目就一次性辦了3張,其中一張面積不足500平方米,最多的一張也只不過(guò)約1600平方米。

　　“如果按照批準預售的量來(lái)界定的話(huà),今年以來(lái)上海九成的新推項目都可算是捂盤(pán)惜售�！标戲T麟表示,多數開(kāi)發(fā)商對樓盤(pán)或多或少都會(huì )進(jìn)行“銷(xiāo)控”,只是在目前樓市走向尚不明朗的情況下,開(kāi)發(fā)商還在與政府博弈,“如果想成交的話(huà),按照原來(lái)的高價(jià)來(lái)賣(mài)估計不行了,但降價(jià)的話(huà),對于行業(yè)內部和前期客戶(hù)都會(huì )形成不良影響,所以不少開(kāi)發(fā)商寧愿選擇不開(kāi)盤(pán)、少開(kāi)盤(pán)�！�

　　無(wú)獨有偶。來(lái)自中國房地產(chǎn)指數系統的統計顯示,杭州主城區已經(jīng)連續2周沒(méi)有新推房源上市;世家機構的數據也顯示,上周成都主城區新增可售商品住宅數量為0。分析師介紹,2月以來(lái),成都主城區新增商品房供應比去年同期大幅下降近90%,主要是調控政策連續出臺導致的開(kāi)發(fā)商觀(guān)望情緒較濃,而時(shí)值“兩會(huì )”,開(kāi)發(fā)商認為前景不明朗、價(jià)格無(wú)法把握,更是加重捂盤(pán)。

　　反彈動(dòng)力顯不足

　　與深圳、上海等樓市供應不足乃至房?jì)r(jià)出現較明顯回調的城市相比,也有一些地方樓市開(kāi)始出現回升。如北京上周商品住宅成交均價(jià)為19957元/平方米,環(huán)比上漲了8.79%;南京上周商品住宅的成交量環(huán)比大漲,成交609 套、環(huán)比漲幅達50%,成交面積60353 平方米、環(huán)比漲幅達52%。

　　但在業(yè)內看來(lái),這主要還是由于2月各地樓市普遍落入“冰點(diǎn)”,進(jìn)入3月有所回升后,地域表現有些差異,而總體來(lái)看,樓市的調整壓力有增無(wú)減。中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新就認為,歷年春節以后的3月往往是樓市活躍期,但今年情況難以預測�！邦A計今年3月樓市'小陽(yáng)春’較難出現,要判斷整個(gè)2010年的市場(chǎng)形勢,要看4月之后的價(jià)格走勢了�！� （李和裕）