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　　北京 政府不會(huì )為高價(jià)房托市

　　全國人大代表、北京市市長(cháng)郭金龍日前在審議政府工作報告時(shí)表示，北京市政府不會(huì )為高價(jià)房托市，調整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構才是破解房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題的核心。最終，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成高端、中端和保障型住房三個(gè)層次。自住改善型住房由市場(chǎng)解決，政府所承擔的應該是保障性住房。

　　他說(shuō)，政府高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷是現實(shí)，但房地產(chǎn)仍然是北京經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展。郭金龍還表示，房?jì)r(jià)漲得太離奇，老百姓當然不會(huì )熱愛(ài)北京�！罢{控房?jì)r(jià)，北京要下大力氣帶好頭�！�

　　郭金龍對租賃住房給予高度評價(jià)。他明確表示，發(fā)展租賃住房將是北京住房保障體系中的長(cháng)期策略。北京市委書(shū)記劉淇也表示，住房觀(guān)念要轉變，不能提倡人人有一套住房，而是有地方住。要大力發(fā)展租賃住房，讓市民理性消費。

　　據了解，北京市11個(gè)相關(guān)職能部門(mén)日前聯(lián)合推出《促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，堪稱(chēng)史上最嚴厲的樓市調控新政�！兑庖�(jiàn)》除了將2009年的購房?jì)?yōu)惠政策全部取消外，還明確表示，今年各類(lèi)政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設和收購各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數的50%以上。

　　上海 還住房以本來(lái)面目

　　全國人大代表、上海市市長(cháng)韓正兩會(huì )期間接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前上海房?jì)r(jià)確實(shí)太高了，已背離了老百姓的收入，房?jì)r(jià)的增長(cháng)已經(jīng)脫離了實(shí)際，這種狀況必須改變。他說(shuō)，今年第三季度，將降低經(jīng)濟適用房申請門(mén)檻。

　　韓正坦言，住房問(wèn)題是社會(huì )普遍關(guān)注的問(wèn)題，作為上海市長(cháng)，差不多每天都在關(guān)注房市的變化�！拔覀兓�本的方針就是要鼓勵消費、規范投資、打擊投機，還住房以本來(lái)面目�！�

　　韓正闡述了上海在抑制房?jì)r(jià)方面所采取的措施：目前初步考慮于今年第三季度，在中心區域和其他區域都開(kāi)展經(jīng)濟適用房建設，并把門(mén)檻降低，即把收入線(xiàn)提高。韓正介紹說(shuō)，在2010—2012三年中，希望經(jīng)濟適用房能夠確保30萬(wàn)戶(hù)，明年門(mén)檻還會(huì )進(jìn)一步降低。

　　韓正指出，上海有信心通過(guò)若干年努力，解決住房、房?jì)r(jià)問(wèn)題。他同時(shí)強調，對于一些炒作、囤地的做法，政府將有很多嚴厲的措施應對。

　　韓正還提到了公共租賃房�！爱斍白钪匾�的是政府要扶持一大批提供公租房的主體，即租賃的主體，逐漸用市場(chǎng)化的辦法來(lái)推進(jìn)�！彼�說(shuō)，目前初步考慮在18個(gè)區建立公租房。

　　上海市委書(shū)記俞正聲也表示，上海的房?jì)r(jià)很高，需要進(jìn)一步采取綜合性措施予以遏制。他還建議上海市官員去看《蝸居》，感受一下年輕人住房困難的狀況。

　　俞正聲表示，為了遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，國家已經(jīng)采取了很多措施，這方面上海還要進(jìn)一步采取措施。他說(shuō)，除了通過(guò)住房的供給結構來(lái)調整，上海還要調整住房需求的結構，至于如何調整還在醞釀中，爭取在3月底之前推出。

　　海南 不會(huì )重蹈覆轍

　　全國人大代表、海南省委書(shū)記衛留成在兩會(huì )期間表示，海南的房地產(chǎn)不會(huì )重蹈上世紀90年代的覆轍。他說(shuō)，政府宏觀(guān)調控能力很強，相信政府有能力抑制房?jì)r(jià)泡沫。

　　他說(shuō)，首先，海南法規比較健全，處理問(wèn)題比較理性，這次海南房地產(chǎn)熱起來(lái)的時(shí)候，省委省政府就及時(shí)踩了剎車(chē)；第二，國家的宏觀(guān)調控能力很強，銀行管理也非常規范；第三，全島的規劃，包括國際旅游島的規劃做得比較完善。

　　衛留成表示，海南已針對房地產(chǎn)市場(chǎng)采取措施。首先是管住規劃；第二，解決海南島居民的安居性保障住房問(wèn)題，用兩三年時(shí)間使中低收入家庭每家都有一套合適的住房。把居民需求解決好了，才是平抑房?jì)r(jià)最基本最重要的方法；第三，控制土地的供給，防止開(kāi)發(fā)商圈地。

　　據了解，海南不久前出臺了《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》，決定加強商品住房交易和土地市場(chǎng)監管，打擊炒房炒地行為。全國人大代表、海南省副省長(cháng)姜斯憲表示，由于政府出臺的房地產(chǎn)調控措施奏效，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升的局面已趨于平穩。

　　姜斯憲說(shuō)，目前海南省二手房交易比率比較低，以交易面積計算，二手房交易占整體交易比例的16%，這意味著(zhù)許多購房者并不打算在短期內“買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出”，賺取差價(jià)。

　　他強調，過(guò)去海南房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以成片開(kāi)發(fā)為主，土地有效利用率不高�，F在政府將嚴格執行經(jīng)營(yíng)性土地一律“招拍掛”的規定，對于已經(jīng)在企業(yè)手里的土地，則必須規范轉讓?zhuān)�不能“炒地皮”。姜斯憲還表示，海南省政府將致力處置部分區域商品房空置率偏高的問(wèn)題，規范當地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　重慶 發(fā)展公租房 期待物業(yè)稅

　　全國人大代表、重慶市市長(cháng)黃奇帆日前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，可考慮采取新設公租房債券、開(kāi)征“特別物業(yè)稅”等方式支持住房制度改革，抑制投機性購房。他說(shuō)，合理的房產(chǎn)市場(chǎng)應該是“低端有保障，中端有市場(chǎng)，高價(jià)房有所遏制”。

　　黃奇帆表示，我國的城市住房分配體系從計劃經(jīng)濟走向了“市場(chǎng)化、私人產(chǎn)權化、商品化”的極端，成為一種新的單軌制。目前，重慶正在大力發(fā)展公租房，打算在重慶范圍內實(shí)現從單軌制向雙軌制的轉變。

　　他說(shuō)，所謂公租房就是政府用不含土地出讓金的土地造一批房子，產(chǎn)權是國家的，出租給老百姓，使用期限3—5年甚至更長(cháng)。因為沒(méi)有稅費、土地出讓金、配套費、商品房的利潤，公租房租金會(huì )比同地區同類(lèi)型商品房租金低40%以上，使低收入百姓能有房住。

　　黃奇帆認為，只要是這個(gè)城市的低收入群體，買(mǎi)不起房并有租房意愿，就可以被列為公租房租住群體，如低收入、低保家庭，外地到重慶打工人士，大學(xué)生到重慶就業(yè)，農民工在重慶有工作崗位、成為常住人口的，就可以租住公租房。

　　據介紹，今后10年，重慶計劃在市區一環(huán)二環(huán)之間、20個(gè)居民聚居區內建造2000萬(wàn)平方米公租房，最近3年建設完成1000萬(wàn)平方米。重慶區縣將推動(dòng)另外2000萬(wàn)平方米公租房建設，以此形成一個(gè)合理的重慶住房體制改革。

　　黃奇帆透露，重慶正在組建保障性住房管理局，這個(gè)局跟現在的國土房產(chǎn)局功能有所不同，專(zhuān)管公租房。公租房怎么出租、怎么管理、怎么回收，均由這個(gè)行政管理局來(lái)實(shí)施。

　　廣東 抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲

　　全國人大代表、廣東省省長(cháng)黃華華日前在兩會(huì )期間對記者表示，過(guò)快的房?jì)r(jià)上漲必須得到抑制。他說(shuō)，廣東的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較平穩，但部分中心城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，像廣州、深圳，去年12月份和今年1月份房?jì)r(jià)上漲超過(guò)40%，我們將采取一些措施抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　據介紹，去年廣東房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積比上年同期增長(cháng)45%，銷(xiāo)售額增長(cháng)57%。在國務(wù)院出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》之后，廣東頒布了房地產(chǎn)管控的“粵四條”，強調增加保障性住房建設、加快棚戶(hù)區住房改造、抑制投資投機性購房和加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的規范管理。

　　黃華華表示，“粵四條”頒布的主要目的，就是要支持自住式和改善式住房需求，抑制投資性需求，從而抑制過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)，加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　大連 堅決抑制投機投資行為

　　全國人大代表、大連市委書(shū)記夏德仁兩會(huì )期間接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從長(cháng)遠來(lái)看，政府應該完成的首要任務(wù)是將房子的一次性消費和投機有所區分，要堅決抑制投機、投資行為，確保市民的保障性住房建設，使市民買(mǎi)得起、租得起房子。

　　夏德仁表示，高度重視房?jì)r(jià)上升問(wèn)題，現在政府能夠做的事情是兩件：第一件也是至關(guān)重要的，是要解決保障性住房問(wèn)題。每年政府都拿出十幾個(gè)億來(lái)，保證市民居者有其屋，能買(mǎi)得起房，或低收入階層租得起房；第二件就是堅決打擊房地產(chǎn)的各種投機、捂盤(pán)、房地產(chǎn)二級市場(chǎng)的炒作行為�，F在去大連買(mǎi)房的都是實(shí)質(zhì)性的需求，或者是大連自己的老百姓買(mǎi)房，或者是外地人來(lái)買(mǎi)房，大概沒(méi)有像有些地區那樣買(mǎi)房是為了賣(mài)。當然，也不會(huì )一個(gè)例外都沒(méi)有。

　　夏德仁說(shuō)，政府必須保持足夠的警惕，防止有人像炒作股票一樣炒作房地產(chǎn)，低的時(shí)候買(mǎi)，高的時(shí)候賣(mài)出去，否則房地產(chǎn)秩序就非常差了。他還稱(chēng)，從比較價(jià)值來(lái)看，大連的房?jì)r(jià)目前還處在市場(chǎng)的供需平衡點(diǎn)上。