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　　今年3月，隨著(zhù)北京樓市新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格的不斷上漲，市場(chǎng)觀(guān)望情緒進(jìn)一步深化，購房者期待房?jì)r(jià)與樓市銷(xiāo)售價(jià)格的差距進(jìn)一步擴大。近日新浪樂(lè )居的一份市場(chǎng)調查報告顯示，近期有購房計劃的購房者只占受訪(fǎng)1902人中的24%，而七成多的購房者能承受的價(jià)格為總價(jià)100萬(wàn)元以下，折合單價(jià)約在萬(wàn)元左右，而目前只有六環(huán)附近的項目才符合這部分購房者的需求。

　　房?jì)r(jià)堅挺 調控未果

　　京城樓市觀(guān)望情緒漸濃

　　進(jìn)入3月，多家代理機構的統計數據顯示，今年3月份北京計劃開(kāi)盤(pán)的項目達到了50多個(gè)，整體報價(jià)較2月份上漲了13.3%，漲價(jià)幅度明顯。

　　但是截至3月9日，僅有溪城家園、運河灣、雅士合金公寓3個(gè)項目取得預售證。業(yè)內人士分析認為，隨著(zhù)北京市“國11條”的落地以及正在召開(kāi)的兩會(huì )對于樓市問(wèn)題的關(guān)注，無(wú)論是購房者還是開(kāi)發(fā)商全處于觀(guān)望態(tài)勢，因此3月份的開(kāi)盤(pán)數量將比之前代理機構預測的數量大打折扣。

　　但一些開(kāi)發(fā)商卻表示，政策的調整不會(huì )對自己的開(kāi)盤(pán)計劃產(chǎn)生影響。一些項目規模大，房源較多的開(kāi)發(fā)商，推盤(pán)意愿表現得很積極，例如已經(jīng)取得預售的運河灣、雅士合金公寓推盤(pán)數量全在150套以上；而規模較小，房源少的開(kāi)發(fā)商，則不太著(zhù)急推盤(pán)。究其原因，經(jīng)過(guò)2009年的資本積累，以及房?jì)r(jià)的慣性上漲，這些都加強開(kāi)發(fā)商對于政策的心理承受能力�！安恢�(zhù)急，再看看形勢�！边@成為了很多開(kāi)發(fā)商心里的小算盤(pán)。

　　相比之下，購房者對于房?jì)r(jià)快速上漲的抵制心理以及對政策預期的看好逐漸加強。

　　新浪樂(lè )居的市場(chǎng)調查報告顯示，有50.8%的購房者認為今年北京房?jì)r(jià)會(huì )跌，看漲的只占30.2%�？紤]今年置業(yè)的購房者僅占24.0%的份額，明確不買(mǎi)和選擇觀(guān)望的分別占41.9%和34.1%；在能承受的房屋總價(jià)調查中，支付能力在100萬(wàn)元以下的占70.3%，100萬(wàn)元以上的占29.7%。

　　而目前就北京樓市的整體價(jià)格而言，符合多數購房者支付能力的項目，大多位于六環(huán)附近或是一些臨近北京的河北項目。經(jīng)過(guò)去年的價(jià)格上漲后，即使在南五環(huán)附近的一些項目?jì)r(jià)格也出現了飛漲，例如目前銷(xiāo)售的鴻坤理想城的價(jià)格已經(jīng)達到了1.9萬(wàn)元/平方米，亦莊的金色漫香林的價(jià)格達到2萬(wàn)元/平方米以上。

　　滬深房?jì)r(jià)出現下跌

　　北京樓市交易低迷

　　購房者觀(guān)望情緒的漸濃，直接導致了京城樓市成交量的大幅下滑。多家代理機構的統計數據顯示，3月份第一周北京商品房總成交量只有2099套，相比2月首周下跌65.2%，而商品房住宅成交量下跌71.8%。

　　3月第一周，北京樓市開(kāi)盤(pán)的項目只有3個(gè)，新增的房源是400套，開(kāi)盤(pán)的均價(jià)是在20600元/平方米，成交均價(jià)仍達19820元/平方米，相比2月同期的18590元/平方米上漲了6.6%。盡管此前有媒體報道稱(chēng)，一些項目面對低迷的樓市已經(jīng)開(kāi)始推出了一些促銷(xiāo)讓利活動(dòng)，但是一般優(yōu)惠門(mén)檻較高，而且還是針對一些滯銷(xiāo)的大戶(hù)型。

　　記者了解到，這樣的狀況不僅在北京樓市存在，全國其他市場(chǎng)也表現出了更加濃厚的觀(guān)望情緒。新浪樂(lè )居對全國1642個(gè)樓盤(pán)3939名有置業(yè)需求的購房者調查數據顯示，購房者置業(yè)意愿強烈的僅占16.9%，有77.6%的購房者態(tài)度冷淡選擇觀(guān)望。多數購房者認為，今年房?jì)r(jià)會(huì )出現下跌，而且對于政策的后期調整較為看好。

　　在觀(guān)望陰云的籠罩下，滬深樓市出現10%的價(jià)格下滑。來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的數據顯示，在剛剛過(guò)去的3月首周，深圳一手住宅成交均價(jià)為18266元/平方米，環(huán)比下降了14%。上海也出現類(lèi)似狀況，上周商品住宅的成交面積11.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲33%；但成交均價(jià)為18549元/平方米，環(huán)比下跌了10%。

　　業(yè)內人士認為，北京樓市的成交低迷，滬深樓市的價(jià)格下調，是市場(chǎng)對于去年近一年來(lái)房?jì)r(jià)高漲后的直接反映，也預示著(zhù)樓市調整期的開(kāi)始。(記者 賴(lài)大臣 王營(yíng)）