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　　盡管眼下樓市調控政策“風(fēng)聲”日緊，京城普通住宅市場(chǎng)成交2010年頭兩個(gè)月以來(lái)出現明顯下滑，而體現在高端住宅市場(chǎng)上卻是另一種局面。統計資料顯示，2010年春節過(guò)后，北京高端住宅市場(chǎng)熱度依然延續，投資置業(yè)者熱度不減。以燕莎、CBD、望京、朝陽(yáng)公園等核心板塊為代表的高端住宅項目銷(xiāo)售形勢對比年前均出現明顯上升，成為時(shí)下“波瀾不驚”的樓市為數不多亮點(diǎn)所在。

　　●三至五環(huán)高端項目成樓市成交主力

　　來(lái)自搜房網(wǎng)的數據顯示，三環(huán)至五環(huán)內的高端住宅市場(chǎng)如今已成為樓市成交量的主力軍，統計近三個(gè)月來(lái)京城樓市成交排行，銷(xiāo)售金額排名前10位的項目基本全是位于北京各大商圈的高端住宅，如CBD輻射區周邊的凱德錦繡、萬(wàn)科藍山、首城國際等項目均業(yè)績(jì)不俗，而位于燕莎核心區的合生創(chuàng )展旗下高端旗艦項目——合生·霄云路8號，在繼2009年獲得北京千萬(wàn)級高端公寓銷(xiāo)冠之后，在2010年再次取得“開(kāi)門(mén)紅”，截止3月8日實(shí)現成交額近9億元。

　　據合生·霄云路8號項目負責人介紹，在該項目今春9個(gè)億的成交量中，大部分購房者屬于投資和自住兼具型，無(wú)獨有偶，在近期市場(chǎng)成交較活躍的萬(wàn)科公園5號、圣世一品等高端項目成交中，也有大部分來(lái)自此類(lèi)需求——投資兼自住，成為2010年初高端住宅市場(chǎng)的主要支撐力量。

　　●合生創(chuàng )展打造燕莎商圈高端樓盤(pán)

　　事實(shí)上，從中國財智人群的生活方式及其對居住物業(yè)的實(shí)際需求出發(fā)，構建獨特的高端宜居模式和國際化社區文化，正是合生·霄云路8號贏(yíng)得市場(chǎng)的關(guān)鍵所在。項目不僅占據燕莎使館區的優(yōu)勢地段，坐擁朝陽(yáng)公園、太陽(yáng)宮公園、麗都花鳥(niǎo)園三大城市公園，還將東四環(huán)內唯一的一片40萬(wàn)平方米原生森林納入社區。同時(shí)項目在保留屬地自然景觀(guān)順勢造景，營(yíng)造出中西合璧的當代園林獨特風(fēng)格。

　　據了解，憑借在“景觀(guān)改善、遺產(chǎn)管理、環(huán)境保護、未來(lái)規劃”等方面的杰出表現，合生·霄云路8號在2009年榮獲了聯(lián)合國環(huán)境署“LIVCOM國際花園社區”全場(chǎng)金獎。而今年，在合生創(chuàng )展集團“高端生活模式成長(cháng)年”的品牌主題下，合生·霄云路8號全面實(shí)施的高端行業(yè)標準也將逐步展現在市場(chǎng)視野中。開(kāi)發(fā)商聯(lián)合多家國際頂級機構用建造頂級酒店的標準精雕細琢每處空間，并首創(chuàng )高端“成品交付”入住模式，一站式家居解決方案。同時(shí)，合生·霄云路8號還專(zhuān)門(mén)成立了合生華府酒店經(jīng)營(yíng)管理公司，組建具有海外高端物業(yè)經(jīng)驗的私人管家團隊，為業(yè)主提供量身定制的資產(chǎn)增值管理及無(wú)微不至的生活服務(wù)。

　　據悉，霄云路8號由國際名師主筆設計的530平方米精裝大宅將于6月前面世。而項目各項工程進(jìn)展順利，今年底項目的建筑外立面、1000平方米空中躍層產(chǎn)品、14500平方米溫泉商務(wù)會(huì )所、25000平方米體育會(huì )所、市政園林等多項工程也將陸續竣工。

　　●價(jià)格不再是決定性因素

　　高端房買(mǎi)主最重地段和區域前景

　　“從目前高端住宅項目的購買(mǎi)房需求上看，戶(hù)型、價(jià)格等要素已不再是買(mǎi)房人關(guān)注的重心，而對項目的地段、區域發(fā)展前景等因素則成他們的首要關(guān)注點(diǎn)�！敝性�地產(chǎn)分析人士指出，高端項目往往擁有城市最核心的土地和其他各種資源，隨著(zhù)城市的擴張，自然和土地價(jià)值的稀缺性越發(fā)易見(jiàn)，這組矛盾關(guān)系決定了天賦優(yōu)越的高端物業(yè)的市場(chǎng)生命力，良好的區域發(fā)展前景往往是物業(yè)升值的必備條件。

　　合生·霄云路8號所在的燕莎商圈，是目前為數不多能與北京CBD“抗衡”的核心商圈之一，區域內聚集了希爾頓酒店、凱賓斯基、長(cháng)城飯店、昆侖飯店、燕莎友誼商城等“第三使館區”的多個(gè)高端生活、商務(wù)配套，涉外資源極為豐富，是北京高端人群的聚集地。業(yè)內人士把這一區域比作美國的“上東區”，因為區域中所涵蓋的朝陽(yáng)公園周邊良好的生態(tài)環(huán)境和燕莎商圈所具有的濃郁的高品質(zhì)國際化生活氛圍。隨著(zhù)城市核心區土地使用量的銳減，土地價(jià)值與日攀升，因此，區域內高端品質(zhì)樓盤(pán)也就成為了大批居住與投資者競相涉獵的焦點(diǎn)。

　　而面對核心區高端物業(yè)投資的熱度不減，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，一方面是由于去年底以來(lái)各種政策調整不斷，樓市收緊信號明顯，未來(lái)的不確定性讓“越控越漲”的市場(chǎng)心態(tài)進(jìn)一步蔓延，造成高端置業(yè)需求更集中涌入樓市。另一方面，相對證券金融等其他高風(fēng)險投資項目，優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)更加穩定。尤其是在目前不明朗的經(jīng)濟形勢下，建立在市場(chǎng)良性需求和高品質(zhì)基礎上的優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)，無(wú)論自住，還是投資，其高保值性對購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)都是極好的保障。

　　另有業(yè)內人士認為，隨著(zhù)五環(huán)內土地放量日益稀缺，區域項目普遍定位高端，在這種市場(chǎng)環(huán)境下，項目本身的品質(zhì)差距固然是重要權衡因素，而區位差別則成為左右購房者出手與否的決定性因素，根據房地產(chǎn)投資“地段大于一切”的定律，位于燕莎、CBD、朝陽(yáng)公園等北京核心商圈的高端項目越來(lái)越成為投資者眼中的“香餑餑”。