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　　中新網(wǎng)北京3月11日電 2010年1-2月份，北京市二手住宅成交量比上年同期下降13.5%，其中，2月成交量比1月份下降38%。2月當月，北京二手住宅成交均價(jià)為13960元/平方米，比1月下降4.6%。但位于北京南城的宣武區二手住宅交易均價(jià)為19079元/平方米，比1月上漲14.2%，漲幅為城八區最高。2月份，北京二手住宅新增可供銷(xiāo)售房源比上月下降64.2%。

　　這是北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司調查得出的結論。

　　統計數據顯示，2010年2月份，北京市二手住宅交易量環(huán)比繼續走低，交易價(jià)格由升轉降。其特點(diǎn)為：

　　1.交易量環(huán)比大幅下降。1-2月，15家被調查單位的二手住宅成交7288套，比上年同期下降13.5%，其中，2月成交2790套，比上月下降38%，月度成交量自上月快速下降后，本月再次走低。

　　2.90平方米以下戶(hù)型成交比重持續擴大。2月份，15家被調查單位二手住宅套均交易面積持續下降，為85.8平方米，比上月減少1.4平方米/套。分套型看，60平方米及以下和60-90平方米戶(hù)型分別成交877套和951套，占當月15家中介公司二手住宅交易量的31.4%和34.1%，分別比上月提高1個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)，90-120平方米戶(hù)型成交517套，占18.5%，比上月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；120-140平方米和140平方米以上戶(hù)型分別成交170套和275套，分別占當月15家中介公司二手住宅交易量的6.1%和9.9%，分別比上月下降0.7個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　3.二手住宅交易均價(jià)小幅下降。1-2月，15家被調查單位二手住宅成交均價(jià)為14378元/平方米，2月當月成交均價(jià)為13960元/平方米，比上月下降4.6%。

　　4.海淀區二手住宅交易均價(jià)降幅較大。2月份，城八區中，東城區、西城區、宣武區和石景山區二手住宅交易價(jià)格有所上漲，其他區域均有所下降。西城區二手住宅交易均價(jià)最高，為22319元/平方米，比上月上漲1.4%，宣武區二手住宅交易均價(jià)為19079元/平方米，比上月上漲14.2%，漲幅為城八區最高，其次為東城區，交易均價(jià)為20811元/平方米，上漲8.6%。海淀區二手住宅交易均價(jià)為18105元/平方米，比上月下降8.3%，降幅居城八區之首。

　　5.商業(yè)貸款方式成交比重增加。分付款方式看，1-2月份，商業(yè)貸款方式成交4124套，占全部成交量的56.6%，全額付款方式成交2590套，占35.5%，公積金貸款方式成交168套，占6%，其他方式占1.9%。2月當月，商業(yè)貸款成交1778套，占63.7%，比上月提高1.5個(gè)百分比；全額付款方式成交797套，占28.6%。

　　6.二手住宅可售房源大幅下降。2月份，二手住宅新增可供銷(xiāo)售房源20860套，比上月下降64.2%，當月實(shí)際交易2790套，比上月下降37.3%，可供銷(xiāo)售房源與當月實(shí)際銷(xiāo)售套數比由上月的13.1：1縮小到7.5：1。（完）