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　　3月小陽(yáng)春的樓市和近期天氣一樣來(lái)了個(gè)倒春寒，據不完全統計，今年元旦至今已有63個(gè)樓盤(pán)打起促銷(xiāo)戰。不過(guò)訪(fǎng)問(wèn)中也發(fā)現，更多樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推后至3月底4月初，價(jià)格也鐵定要上調。在如今漲價(jià)與促銷(xiāo)并存的背景下，樓市價(jià)格迷霧或將更濃。

　　市場(chǎng)調查　　多個(gè)樓盤(pán)促銷(xiāo)“羞答答”

　　新年伊始，除上文提到的63個(gè)樓盤(pán)外，參加3月18日“上海之春”房展會(huì )的300多個(gè)樓盤(pán)也會(huì )有相當一部分樓盤(pán)推出促銷(xiāo)活動(dòng)。一時(shí)間各類(lèi)促銷(xiāo)齊聚一堂，拋給購房者一個(gè)亂花漸欲迷人眼的選房市場(chǎng)。不過(guò)目前多家樓盤(pán)對客戶(hù)的優(yōu)惠無(wú)外乎還是“小打小鬧”，而且不少樓盤(pán)表示“他們所有的優(yōu)惠僅僅在開(kāi)盤(pán)當天享受”。開(kāi)發(fā)商對外態(tài)度也相當“委婉”，大多數開(kāi)發(fā)商表示這只是一些常規的優(yōu)惠，并不承認是由于不看好后市而做出的“退步”。

　　業(yè)內人士表示：一直以來(lái)，降價(jià)銷(xiāo)售是很多房產(chǎn)銷(xiāo)售方不愿去碰的“雷區”，由于消費者普遍存在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，使得開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )輕易提降價(jià)二字。而變成一些買(mǎi)房送禮等較為變通的方式來(lái)吸引消費者。

　　筆者觀(guān)察　　超半數新盤(pán)仍在漲

　　調查顯示，超半數新盤(pán)價(jià)格繼續走高。比如4月將要開(kāi)盤(pán)的大華錦繡華城，精裝修房均價(jià)約 3.5-4萬(wàn)元/平方米，而去年其毛坯房售價(jià)為3萬(wàn)元/平方米。滴水湖馨苑，預計開(kāi)盤(pán)價(jià)約 1萬(wàn)元/平方米，比 2009年 12月上漲約 2000元/平方米。盡管“漲”就一個(gè)字，但業(yè)內表示，一些新盤(pán)價(jià)格已經(jīng)是調低了市場(chǎng)預期。甚至有開(kāi)發(fā)商坦言：“其實(shí)我們也知道現在沒(méi)人買(mǎi)，但漲價(jià)是對自己產(chǎn)品宣傳力的一個(gè)提升，也是給老客戶(hù)信心，所以還是得漲�！�

　　后市預判　　房?jì)r(jià)要看政策“臉色”

　　“春節過(guò)后幾周的市場(chǎng)表現已反應出2010年的市場(chǎng)不會(huì )如2009年般火爆�！比A燕市場(chǎng)研究部副經(jīng)理張晴怡表示：“這與政策調控有著(zhù)直接的關(guān)系。預計整個(gè)2010年的樓市將看政策‘臉色’而變化，兩會(huì )期間對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺的相關(guān)政策將直接影響全年樓市�！�

　　值得注意的是，一方面，相關(guān)部門(mén)近期表示，上海將出臺綜合性措施以遏制房?jì)r(jià)。而另一方面，央行相關(guān)領(lǐng)導人指出“近期不會(huì )出臺樓市新政”，一緊一緩兩種聲音更是讓2010年樓市成為耐人尋味的鏡花水月�！　”緢蟮禺a(chǎn)評論員 房蓉