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　　高燒的北京市二手房市場(chǎng)在今年2月遇冷。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司調查顯示，2月份全市二手住宅交易量繼續走低，交易價(jià)格由升轉降。

　　>>環(huán)比數據

　　成交量降38%成交均價(jià)降4.6%

　　從更能反映短期變化的環(huán)比數據來(lái)看，2月份北京二手住房交易量環(huán)比大幅下降。1-2月，15家被調查單位的二手住宅成交套數比上年同期下降13.5%，其中，2月單月成交2790套，比上月下降38%。

　　價(jià)格方面，本市二手住宅交易均價(jià)小幅下降。1-2月，15家被調查單位二手住宅成交均價(jià)為14378元/平方米，2月當月成交均價(jià)為13960元/平方米，比上月下降4.6%。

　　>>解讀

　　季節因素和政策作用所致

　　就2月北京市二手房交易市場(chǎng)的表現，市統計局的專(zhuān)家分析認為，今年的春節在2月，季節性因素是本市二手房交易市場(chǎng)價(jià)量齊跌的主要原因。每年春節期間，無(wú)論房屋買(mǎi)賣(mài)還是租賃，都是淡季。今年的春節正好在2月，因此，從歷年的情況看，這個(gè)月出現價(jià)量齊跌的情況并不奇怪。

　　另外，可出售房源的減少也是導致成交量下降的原因之一。統計顯示，本市二手房可售房源2月也出現大幅下降，可售房源與當月實(shí)際銷(xiāo)售套數之比由上月的13.1:1縮小到7.5:1。

　　社科院經(jīng)濟學(xué)博士付立春認為，除了春節因素之外，春節前各大銀行對于房貸利率的調整，以及此前一系列宏觀(guān)調控政策的出臺，均導致樓市出現觀(guān)望情緒，成交量萎靡是意料之中的事。

　　不過(guò)市統計局專(zhuān)家認為，對于國家近期出臺的宏觀(guān)調控政策是否已開(kāi)始明顯起到抑制房?jì)r(jià)上漲的作用，僅從2月的二手房交易情況還很難看出，還需要觀(guān)察今后一段時(shí)間的房?jì)r(jià)總體變化趨勢。