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　　自2009年底以來(lái)，商品房交易量持續走低，房?jì)r(jià)上漲的趨勢減緩，在經(jīng)歷春節前短暫觀(guān)望后，近期樓市的價(jià)格有回升的態(tài)勢。CBD以東和以北四環(huán)周邊的“第一輻射圈”，目前如太陽(yáng)宮、朝陽(yáng)公園、大望路沿線(xiàn)，已經(jīng)成為眼下京城樓市漲幅最高的區域，而在售項目的日漸稀少，潛在需求的旺盛程度，更讓高端住宅買(mǎi)房人對這一區域關(guān)注度繼續升溫，最新報價(jià)突破4萬(wàn)元，在售樓盤(pán)單價(jià)普超35000元/平米單價(jià)。

　　東四環(huán)將進(jìn)入4萬(wàn)元時(shí)代

　　搜房網(wǎng)新房中心的統計數據顯示，2010年1月份以來(lái)，受“CBD東擴”利好影響較大的朝陽(yáng)公園板塊、朝青板塊、百子灣板塊等主要區域，在售樓盤(pán)成交量同比去年上漲幅度超過(guò)200%，房源均價(jià)也已由去年四季度的25000元/平方米左右上升到目前的35000元/平方米左右，部分項目最新價(jià)格甚至已經(jīng)超過(guò)40000元/平方米，遠高于同期全北京市住房均價(jià)漲幅。

　　對在售樓盤(pán)的調查顯示，東四環(huán)內萬(wàn)科藍山售價(jià)在34000元/平方米，西大望路時(shí)代帝景待開(kāi)盤(pán)價(jià)格預計也將不低于35000元/平方米，受CBD區域價(jià)值影響，高價(jià)位、精裝修、高品質(zhì)已經(jīng)成眼下區域內樓盤(pán)的共同特征。吸引的客群也以國內外高端財富人群為主。

　　被眾多業(yè)界專(zhuān)家評價(jià)為“朝陽(yáng)公園板塊最后一塊黃金寶地”的萬(wàn)科公園五號是CBD東擴效應的最大獲益者之一。該項目從去年開(kāi)盤(pán)以來(lái)持續熱銷(xiāo)，二期迅速告罄，而最新消息顯示，萬(wàn)科公園五號III期4號樓58平方米行政公寓將于3月6日推出，尚未開(kāi)盤(pán)便吸引了大批高端投資置業(yè)群體的關(guān)注，開(kāi)發(fā)商對當前市場(chǎng)信心充足，業(yè)內猜測其價(jià)格將創(chuàng )下新高。

　　投資客看好核心區潛力

　　一位購買(mǎi)了萬(wàn)科公園五號的業(yè)主表示，他之所以看好該項目，除了萬(wàn)科的品牌效應之外，吸引購房者的主要原因是CBD東擴后區域的升值前景。據悉，東擴后，項目所在地與新CBD僅一路之隔，而與通惠河、朝陽(yáng)北路等其他CBD東擴區域相比，朝陽(yáng)公園板塊樓盤(pán)的居住環(huán)境則更具有誘惑力。

　　“隨著(zhù)城區內土地供應的稀少，公園地產(chǎn)也變得越來(lái)越稀缺，”一位業(yè)內人士告訴記者，一般地產(chǎn)項目一旦掛上公園地產(chǎn)的“頭銜”，就意味著(zhù)該類(lèi)房產(chǎn)具備升值穩定性。

　　去年底CBD東擴規劃方案的塵埃落定，讓東部區域樓市風(fēng)生水起，在進(jìn)入2010年后更顯示出強勁的上升勢頭，朝陽(yáng)公園核心區房?jì)r(jià)興起伊始，就一直保持在金字塔尖的位置。

　　城市化過(guò)程中的積聚效應使得城市居民越來(lái)越密集地聚攏到城市核心地帶，人們在追求效率、便捷和快節奏生活的同時(shí)，身心所受的壓力也越來(lái)越大，更需要放松及與自然的交流，居住空間因此向外延伸到社區會(huì )所、園林，納公園為私人住所景觀(guān)，正漸漸成為現代人新的居住追求。

　　高端需求需要尋找出口

　　北京四環(huán)內的住宅供應不斷減少，四環(huán)外甚至通州等區域春節后的地價(jià)都不斷創(chuàng )出新高，市場(chǎng)的供求矛盾受到了業(yè)內的關(guān)注。

　　“在CBD居住用地已經(jīng)無(wú)地可供、區域在售樓盤(pán)屈指可數的情況下，新的置業(yè)需求迫切需要尋找出口�！敝性�地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱認為，目前入駐CBD的企業(yè)和機構超過(guò)15000家，包括100多家世界500強企業(yè)、200多家外資金融機構等。隨著(zhù)企業(yè)入駐和就業(yè)人口的增加，CBD區域消費能力越來(lái)越高，對樓盤(pán)品質(zhì)要求也越來(lái)越高，一個(gè)樓盤(pán)是否體現高尚生活品質(zhì)，是否有收藏價(jià)值將成為高端投資人群置業(yè)的最重要考量，而位于CBD東擴區內優(yōu)質(zhì)地段、品質(zhì)高端的樓盤(pán)更易受到高端財富人士投資置業(yè)的青睞。(記者 張家齊）