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　　在2009年一路高歌猛進(jìn)之后，樓市自然成了全民關(guān)注的焦點(diǎn)。近日召開(kāi)的“兩會(huì )”，代表委員齊議樓市。從去年底開(kāi)始中央及地方政府頻頻發(fā)力，樓市似乎進(jìn)入了“盤(pán)整”階段，深圳春節的“零成交”也讓房產(chǎn)銷(xiāo)售遇到新年的第一次春寒。在系列房地產(chǎn)調控政策出臺背景下，身處輿論漩渦中的深圳樓市恐難繼續走高，局部區域的價(jià)格調整或會(huì )呈現。

　　就價(jià)值面來(lái)看，高企房?jì)r(jià)使得自住和改善性需求的置業(yè)門(mén)檻提高，購房者持幣觀(guān)望；另一方面，高房?jì)r(jià)勢必帶來(lái)投資成本的提高和增值空間的壓縮，投資者在投資決策時(shí)將會(huì )更加謹慎。就政策面來(lái)看，目前政策指向較為明確，國務(wù)院總理溫家寶在做客人民網(wǎng)、新華網(wǎng)與網(wǎng)友溝通時(shí)，提出了解決房?jì)r(jià)問(wèn)題的四大措施，此番內容可以理解為是對國四條及國11條的概括。抑制投資性需求、調控樓市、避免房?jì)r(jià)過(guò)快上漲已成今年房地產(chǎn)市場(chǎng)主旋律。但需注意的是2010年適度寬松貨幣政策仍將延續，國家政策對于自住和改善型需求繼續給予支持，對于保障性住房建設的投入持續加大。因此，今年政策對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控仍然會(huì )以分層次調控需求為主。

　　就資金面而言，通過(guò)去年樓市的快速回暖，各大開(kāi)發(fā)商資金壓力減少；即使目前出現成交量下滑，沒(méi)有銷(xiāo)售壓力的開(kāi)發(fā)企業(yè)還是會(huì )選擇按兵不動(dòng)，預計短期難以出現主動(dòng)調整價(jià)格促銷(xiāo)的局面。

　　綜上，當前我國正處于經(jīng)濟復蘇的關(guān)鍵時(shí)期，整體經(jīng)濟處于上升通道，加之土地成本提高以及通脹等因素，商品住宅價(jià)格在未來(lái)半年內或將維持較高的水平并難以出現大幅調整。與此同時(shí)，投資需求淡出，首次置業(yè)及改善型需求受到高房?jì)r(jià)的擠壓而逐漸減少；2010年下半年市場(chǎng)有望經(jīng)歷局部調整而逐漸回歸平穩。在這過(guò)程中，2009年以來(lái)市場(chǎng)所呈現的強大剛性需求仍然會(huì )是支撐市場(chǎng)的主力。此外，深圳保障性住房的相繼建設完成，對于剛性需求的分流將會(huì )顯現。作者：程家龍