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　　來(lái)自亞豪機構的統計數據顯示：3月1日至7日北京市商品住宅期房成交953套、10.68萬(wàn)平方米；扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，實(shí)際成交833套、9.73萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周(2月22日至28日)略有上調，漲幅分別為11.51%、21.24%；現房商品住宅共成交218套、3.25萬(wàn)平方米，分別減少了11.74%、6.88%；

　　另外，整體成交均價(jià)19169元/平方米，比之前一周(2月22日至28日)上調了1596元/平方米，漲幅為8.93%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，期房商品住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了2月以來(lái)連續4周的環(huán)比下挫之后，3月1日至7日止跌，并出現了明顯的回調跡象。量?jì)r(jià)齊升，套數、面積漲幅分別為11.51%、21.24%，同時(shí)價(jià)格也小幅攀高。

　　關(guān)于成交量，隨著(zhù) 2月春節黃金周淡季影響因素的消失以及新政效應的日益淡化，成交量出現企穩回升；另外，3月1日至7日打破了連續3周以來(lái)無(wú)放量的供應局面，開(kāi)發(fā)商開(kāi)閘放量，刺激了需求的進(jìn)一步釋放。

　　關(guān)于成交價(jià)，一般來(lái)說(shuō)，一季度是打折促銷(xiāo)的標志性時(shí)期，但盡管政策頻出、需求下行，市面上的打折方式和力度卻都非常常規。加之樓市回穩跡象已出現，成為支撐開(kāi)發(fā)商繼續持價(jià)僵持的又一動(dòng)力，故成交價(jià)難降。

　　供應：預售政策調整 開(kāi)發(fā)商供應節奏放緩

　　亞豪機構統計數據顯示：3月1日至7日北京市有5個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)11個(gè)，扣除2個(gè)暫未取證項目，共提供房源620套，開(kāi)盤(pán)均價(jià)21200元/平方米，與2月平均水平相比，價(jià)格上漲了2367元/平方米，漲幅為12.57%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，在宏觀(guān)調控之下，2010年以來(lái)京城樓市出現了持續降溫態(tài)勢，尤其是受春節影響的2月開(kāi)盤(pán)項目?jì)H8個(gè)，3月首周開(kāi)發(fā)商的供應熱情也未出現峰回路轉。雖然打破了連續3周的“零”開(kāi)盤(pán)紀錄，但相對傳統供應旺盛的三月，3月1日至7日的新增供應量仍處低位，供需比為1：1.7。

　　除了受整體市場(chǎng)大勢影響外，壓力主要來(lái)自政策層面。2月下旬頒布了“京十一條”中明文規定“商品住房項目預售許可最低規模為施工許可證批準的施工范圍，取證后三天內公開(kāi)所有房源”，迫使不少開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始調整供應節奏。因為目前具備開(kāi)盤(pán)條件的項目，多數已取得施工許可證，若切實(shí)按照規定在取得預售許可證后，三天內公開(kāi)所有房源，不符合當前開(kāi)發(fā)商普遍采用的“分樓座、分單元推出房源，以實(shí)現價(jià)格低開(kāi)高走和銷(xiāo)售節奏有效把控”的推盤(pán)策略。于是，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不根據自身項目情況，應時(shí)、應“規”，或延長(cháng)項目的蓄客周期，或觀(guān)望新規的實(shí)際執行力度。(記者 張曉莉）