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　　10年中，價(jià)格翻了十倍的是什么？房?jì)r(jià)！那么，未來(lái)房?jì)r(jià)還能延續下去嗎？

　　今天(14日)，浙江大學(xué)EMBA俱樂(lè )部舉行房地產(chǎn)沙龍，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示，2010房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢將是亢奮后的回穩。

　　“2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用膽顫心驚來(lái)形容，2009年的樓市卻是出乎意料�！辟Z生華說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2008年的潮起潮落，2009年本來(lái)應該是調整期，沒(méi)想到3、4月份開(kāi)始卻一路高歌猛進(jìn)。

　　賈生華拿出一組數據說(shuō)，2009年浙江省商品房銷(xiāo)售面積為5525.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為4303.0億元，同比增幅分別為84.7%和129.7%；其中商品住宅的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別達到4745.5萬(wàn)平方米和3734.6億元，同比分別增長(cháng)91.3%和145.0%，增幅遠高于全國平均水平。

　　以杭州為例，2008年全年二手房成交均價(jià)都徘徊于11700元/平方米與13000元/平方米之間，2009年2月的成交均價(jià)也只有11634元/平方米，然而自3月開(kāi)始，二手房?jì)r(jià)格便呈現快速上漲的趨勢。2009年11月，杭州五城區二手房成交均價(jià)更是達到16931元/平方米。

　　“對于位置較好的樓盤(pán)，2009年度價(jià)格翻番的不在少數�！辟Z生華表示，目前看來(lái)杭州的房?jì)r(jià)是有問(wèn)題的。

　　至于杭州樓市火爆的原因，賈生華分析道：“救市政策打破觀(guān)望，通脹預期引導投資，地王不斷加速購買(mǎi)，價(jià)格上漲催促下單，搶購氛圍推向高潮。另外，供求關(guān)系得不到平衡。以杭州為例，市場(chǎng)曾一度出現無(wú)房可賣(mài)的情況�！�

　　在剛剛結束的全國兩會(huì )中，房?jì)r(jià)成為最熱的話(huà)題，代表、委員直指高房?jì)r(jià)。那么，后金融危機、后救市政策的房地產(chǎn)行業(yè)又將何去何從呢？

　　同樣以杭州為例，2010年1月，杭州主城區二手房成交826套，環(huán)比去年12月下降了80.2%，比去年同期下降了25.2%。其中，住宅成交708套，環(huán)比下降82.1%，比去年同期下降34.2%。

　　“2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢是亢奮后的回穩�！辟Z生華說(shuō)，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策連續不斷，購房者觀(guān)望氛圍出現，成交量下降，商品房?jì)r(jià)格有望逐步回穩，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)困難加大。杭州3月14日訊(記者 包勇)