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　　據《今日早報》報道 昨天，外面下著(zhù)毛毛細雨，東方潤園的潤緣匯會(huì )所里，一場(chǎng)關(guān)于樓市的頭腦風(fēng)暴正在各位專(zhuān)家、企業(yè)家之間激烈地激蕩。這場(chǎng)由浙江大學(xué)EMBA玫瑰會(huì )與房地產(chǎn)協(xié)會(huì )聯(lián)手主辦的活動(dòng)邀請了省內多位知名地產(chǎn)專(zhuān)家，以及地產(chǎn)企業(yè)老總。雖然，詭譎多變的中國樓市在后金融危機時(shí)期的走向幾乎是個(gè)天問(wèn)，但經(jīng)歷了前兩年樓市的過(guò)山車(chē)行情，房地產(chǎn)市場(chǎng)將漸漸趨于理性，成了很多業(yè)內人士的共識。

　　前兩年杭州樓市V型反轉

　　“2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用驚心動(dòng)魄來(lái)形容，2009年的樓市卻是出乎意料�！闭憬�大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2008年的潮起潮落，2009年應該是調整期，沒(méi)想到3、4月份開(kāi)始一路高歌猛進(jìn)。

　　賈生華拿出一組數據說(shuō)，2009年浙江省商品房銷(xiāo)售面積為5525.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為4303.0億元，同比增幅分別為84.7%和129.7%；其中商品住宅的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別達到4745.5萬(wàn)平方米和3734.6億元，同比分別增長(cháng)91.3%和145.0%，增幅遠高于全國平均水平。

　　以杭州為例，2008年全年二手房成交均價(jià)都徘徊于11700元/平方米與13000元/平方米之間，2009年2月的成交均價(jià)也只有11634元/平方米，然而自3月開(kāi)始，二手房?jì)r(jià)格便呈現快速上漲的趨勢。2009年11月，杭州五城區二手房成交均價(jià)更是達到16931元/平方米�！皩τ谖恢幂^好的樓盤(pán)，2009年度價(jià)格翻番的不在少數�！�

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求復蘇的不同步，是市場(chǎng)呈現V型走勢的內在原因。2009年全省主要城市商品房銷(xiāo)供比均大于1，市場(chǎng)存量迅速消化，市場(chǎng)短期供給不足�！辟Z生華分析。

　　今年樓市進(jìn)入亢奮后的回穩

　　在今年的全國兩會(huì )中，房?jì)r(jià)成為最受大家關(guān)注的話(huà)題，代表、委員紛紛直指高房?jì)r(jià)。那么，后金融危機、后救市政策的房地產(chǎn)行業(yè)又將何去何從？

　　“隨著(zhù)金融危機的逐步退潮，救市政策的逐步退出，國內大起大落的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )進(jìn)入亢奮后的回穩，調控政策會(huì )接連不斷�！辟Z生華說(shuō)。

　　“2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢是亢奮后的回穩�！辟Z生華說(shuō)，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策連續不斷，購房者觀(guān)望氛圍出現，樓市成交量已經(jīng)開(kāi)始下降，這個(gè)情況估計會(huì )持續比較長(cháng)的一段時(shí)間。在這段時(shí)間里，成交不會(huì )太活躍，價(jià)格會(huì )回穩，甚至有所回調，特別是第二季度，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)困難加大�！耙患径乳_(kāi)發(fā)商回籠資金多，不差錢(qián)。二季度開(kāi)始，隨著(zhù)新推項目的增加，如果市場(chǎng)依然不太好，可能會(huì )出現一些讓利促銷(xiāo)。目前杭州主城區的成交已經(jīng)比較低迷�！�

　　數據顯示，2010年1月，杭州主城區(不含三個(gè)開(kāi)發(fā)區)二手房成交826套，環(huán)比2009年12月份下降了80.2%，比去年同期下降了25.2%。其中，住宅成交708套，環(huán)比下降82.1%，比去年同期下降34.2%。成交均價(jià)略有上漲，達到18429.4元/平方米，環(huán)比2009年12月上漲11.3%，比去年同期上漲55.3%。

　　相較之下，杭州鵬達投資有限公司的董事長(cháng)潘家俊顯得更為樂(lè )觀(guān)�！敖衲陿鞘械某山涣繒�(huì )適度萎縮，但是價(jià)格不會(huì )下降，尤其是去年漲幅不大的二三線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)可能會(huì )繼續上漲�！白蛱靹傞_(kāi)了個(gè)盤(pán)，依然是搶購，提了價(jià)大家還是搶購。在通脹預期下，大家還是會(huì )選擇買(mǎi)房�！�

　　中長(cháng)期樓市走勢繼續看好

　　盡管大家對近期樓市的具體走勢有所分歧，但從中長(cháng)期來(lái)看，大家對中國樓市還是持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。

　　潘家俊認為中國處于工業(yè)化，城市化高速發(fā)展的時(shí)期，還是比較看好未來(lái)樓市的發(fā)展�！拔医�期關(guān)注中國的高鐵建設，這將使得中國的經(jīng)濟版圖發(fā)生根本性變化。尤其是中小城市，產(chǎn)業(yè)轉移將積極引導中小城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展�！�

　　新湖中寶股份有限公司副總裁、杭州新湖明珠置業(yè)有限公司總經(jīng)理周丹承認為，杭州的市場(chǎng)需求度比較高，整個(gè)浙江省內的人都習慣到杭州購房，二是可用的土地確實(shí)也比較少。2009年樓市經(jīng)過(guò)報復性反彈，政府進(jìn)行了調控，希望市場(chǎng)能平穩發(fā)展�！罢�府不希望樓市大起大落，如果房市很不好，政府又會(huì )推出救市政策，畢竟房地產(chǎn)業(yè)影響很多人的就業(yè)，以及國家的GDP�！�

　　目前不少開(kāi)發(fā)商擔心物業(yè)稅出臺，炒房者會(huì )大量拋售住房，給樓市帶來(lái)很大風(fēng)險，所以都持觀(guān)望態(tài)度。不過(guò)周丹承認為，度過(guò)了平穩期的樓市還會(huì )繼續慢慢向上發(fā)展。即便今后推出物業(yè)稅，也是為了能讓房產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，所以他們目前的策略是盡量準備更多更好的產(chǎn)品。

　　不看好近期市場(chǎng)的賈教授也指出，經(jīng)過(guò)2010年的回穩，中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)將進(jìn)入新的成長(cháng)周期，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期看好�！巴顿Y和經(jīng)營(yíng)要把握周期波動(dòng)，謀求可持續發(fā)展”。

　　浙江大學(xué)管理學(xué)院常務(wù)副院長(cháng)吳曉波也總結說(shuō)，經(jīng)歷了前期的野蠻成長(cháng)后的中國樓市，會(huì )越來(lái)越趨向理性，“炒房”也變成了經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，而不能是賭博性的行為�！翱偟膩�(lái)說(shuō)，中國樓市正在走向理性�！�